[世联地产]深圳租赁市场表现稳定

本期市场播报主题：

年内换租潮已至，租赁市场表现稳定；受二手评估价征税影响、企业整体盈利下降而控制成本，临近十八大等因素加剧二手买卖双方持续观望；多个新增项目放量入市，客户选择增多，决策周期加长成交放缓。

世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自南山区，销售成交234㎡；租赁市场有1个项目成交，来自龙岗区，成交490.5㎡。

本周深圳三级销售市场共成交771㎡，环比下降55.7%，其中罗湖区销售成交面积136㎡,环比下降86%，代表项目鸿昌广场；福田区销售成交635㎡，环比下降13%，代表项目创新科技广场、卓越大厦。

本周深圳三级租赁市场共成交10501㎡，环比上升25.3%，罗湖区成交面积791㎡，环比下降29.4%，代表项目爵士大厦、佳宁娜A座、鸿隆世纪B座；福田区成交面积4268㎡，环比上升126.5%，代表项目诺德、中心商务大厦等；南山区成交面积2952㎡，环比下降35.7%，代表项目海岸城东座、天利中央广场1期、万商大厦等；宝安区成交无成交；龙岗区成交面积2490㎡，环比上升356.8%，代表项目珠江国际、天安数码城。

上海、武汉、合肥、福州各个城市的成交情况分析，详见附件；

上海市写字楼市场本周总成交面积37080㎡，成交均价19956元/㎡，环比上周成交面积下跌5%，均价下跌9.5%。本周排名前三的办公楼为闸北区嘉利商业广场，和源中环企业广场、中铁中环时代广场。

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