土地热浪卷土重来 上海、武汉等高价地块频出

　　房地产成交市场的“战火”正在向土地市场蔓延。

　　CRIC研究中心数据显示，8月土地市场较为活跃，上海、武汉等一二线城市土地成交较为活跃，有多块优质地块成为开发商争夺的对象。其中，武汉P（2010）88号、89号两地块分别以44亿元和32亿元成为8月总价地块最高，而上海高楼板价地块本月集中出现，有六块土地跻身8月楼板价TOP10地块排行榜。

　　“入榜门槛”大增59.5%

　　中房信CRIC研究中心数据显示，8月土地市场成交逐渐活跃，入榜门槛较7月大幅提高59.5%，这其中，武汉P（2010）88号地块跻身1-8月总价排行榜TOP10，且位居榜尾。

　　CRIC研究中心分析师窦萍表示，就拿地企业来看，民企表现十分活跃，绝大多数高总价地块均被民营企业拿走，大连万达、上海兆瑞、恒元置业、SOHO（上海）投资有限公司都有拿地，尤其是万达集团，以76亿元在武汉拿下2幅优质地块。而从城市分布来看，一线及二线重点城市仍是高总价地块的主要分布区域，如上海、北京、武汉、杭州等城市均有高总价地块上榜，尤其是武汉。

　　上海高价地块集中出现

　　而从城市来看，8月排行前十的高楼板价地块中有六块土地出自上海，且其中五块位居排行榜前五位，可以8月楼板价排行榜中上海占据着绝对主力的地位。从排行榜数据来看，8月排行榜入榜门槛较7月虽有所降低，但榜首位地块楼板价却较7月高了将近10000元/平方米。

　　这其中，上海虹口区北苏州路190号地块与静安区常德路771地块分别以31691元/平方米与29744元/平方米的楼板价跻身1-8月楼板价TOP10排行榜。
 

　　溢价率仍处高位运营

　　中房信CRIC?研究中心数据显示，8月排行前十的高溢价率地块，溢价率均在130%以上，虽然较前月溢价率排行榜进入门槛下降了30个百分点，但依然处于较高水平，其中合肥肥西[2010]22号地块以387.71%的溢价率跻身1-8月溢价率排行榜榜尾。

　　8月共有六幅地块溢价率超过200%。其中合肥、长沙土地市场表现较活跃，各有2幅地块进入8月溢价率排行前十位。从区域整体来看，各个区域都有高溢价地块，其中华东占据最多，在排行榜中占有4席，华北、华南各占据2席。

　　CRIC研究中心分析师窦萍表示，近期，中央并未出台更为严厉的调控措施，房地产市场成交开始逐渐恢复，土地市场成交也逐渐活跃。部分地方政府开始大量推出优质地块来吸引开发商的目光，而开发商也表现出较高的拿地热情，在合理价格范围内积极争夺优质土地。（未完待续）