[中原]新房市场周报(10.15-10.21)

2010-11-30 16:15:00

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2010-11-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

中原集团研究中心——

        
新房市场周报(10 月15 日—10 月21 日)



  本周重点城市一手住宅成交总体呈下降之势,但亦有部分城市逆市上升。一线城市中,京、沪、穗三市环比降幅2~4 成。其中广州受到前一周众多项目赶在细则出台前集中签约影响,周成交量激增至60 万平方米以上的新高,本周虽环比下降,但周成交30 万平方米以上,仍是近期的高位。深圳本周成交量环比增加了3 成,在最严厉的“限购令”出台后,深圳成交锐减并持续低迷了约10 天后,目前略有起色。二线城市中,成渝两市成交量在国庆节后持续上升,本周环比又有2 成的增加。津、杭两市成交量与上周基本持平。二线城市中本周降幅最大的当属武汉,环比降幅近4 成。自上周各地细则陆续出台,政策影响逐步显现,各地9 月以来成交量持续上升势头已受到遏制。但在前期供应充足以及政策力度低于预期等因素的影响,目前各地市场表现普遍优于4 月底新“国十条”出台后,市场顿时陷入冰点的状况。预计近期新房市场将维持低位徘徊之势。

  本周土地市场供求平稳。12 个中原监测的重点城市宅地供应216 公顷,较前两周略有下降,但仍处放量状态。同时,29 幅到期宅地及18 幅到期商办地块全部成交。其中宅地溢价率50%,上海、天津、杭州拉高总体溢价水平,优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看,拍卖过程趋于理性,开发商报价谨慎。近期商办用地供求逐渐增多,但商办物业运营模式复杂,资金周转率低,所以在土地拍卖中,商业地块的竞争往往不如住宅地块那么激烈。

  9 月底新一轮调控出台,各项调控措施升级加码。至今,各地市场成交量已较9 月末有所下降。与9 月最后一周相比,京、深、杭三市降幅达5~6 成,沪、汉两市下降3 成。但与4 月底新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比,目前各地市场表现仍较之为好。其中北京本周成交量仍较5 月周均值高2成,天津高8 成,其余城市则均有数倍增加。

  在中央“二次调控”的政策指向下,除各地陆续出台相关细则,有关部委也不断有相应举措跟进。10 月20 日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25 个百分点。此次加息为央行自2007 年12 月后的首次加息,虽非专门针对房地产业,但限贷及加息效应叠加,将强化楼市调控的效果。
 

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