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         写字楼市场月报(2010年10月)：

                 北京租金加速上涨 深圳销售市场火爆

　　10 月写字楼租赁市场延续上月的良好走势，五大城市甲级、准甲级写字楼租金普涨，空臵率也明显回落，写字楼租赁市场需求旺盛。受新一轮楼市调控政策的影响，写字楼供应也出现大幅回落，但由于投资资金从住宅市场向商用物业市场流动的迹象越来越明显，四大城市写字楼销售并未受到明显影响，深圳写字楼销售市场尤为火爆。

　　10 月，五大城市甲级写字楼租金继续全面上涨，其中京沪两地甲级、准甲级写字楼租金上涨幅度较大。北京甲级写字楼市场受金融危机影响相对较小，租金最低值与危机前相比累计下跌17%，而上海、深圳该数据分别为33%、29%。目前北京甲级写字楼的租金水平已经恢复到金融危机前的水平，仅比峰值低1%。

　　10 月，四大城市写字楼供应出现明显回落。本月新增供应仅为23.47 万平方米，环比9 月大幅下降50.34%。受供应大幅萎缩的影响，本月写字楼销售面积也明显下滑，仅为34.22 万平方米，环比下降37.45%，但受影响程度好于写字楼供应。同时本月的供求比仅为0.69，一改前几个月供求基本平衡的格局，出现明显的供不应求现象。

　　由于住宅市场的投资进一步受到打压，致使各大城市的商用物业的投资前景更加受到追捧，各地投资氛围普遍较好。受写字楼成交快速增加的影响，写字楼价格也出现明显的上升，未来写字楼价格有望进一步上涨。

　　随着“十二五”规划即将出台，标志着中国产业结构的调整将进入一个新的时期。预计到“十二五”期末，第三产业的比例将比2010 年提高四个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由2007 年的接近30%提高到40%。第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机。