[世联地产]北京市场周报(第44周)

2010-11-30 18:10:14

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2010-11-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

世联地产——
  北京房地产市场周报(第44周):市场供应萎缩 楼市量价齐升



  从本周成交情况来看,北京一手房共成交1687 套,环比下降9.49%;成交面积为18.5 万平米,环比下降12.4%;成交均价为21438元/平米,环比上升1.56%;成交金额为39.66亿元,环比下降10.99%。从前八周的比较情况来看,一手房成交量愈加平缓,本周市场虽较上周有所回落,但总趋势上看,一手房的成交属于震荡整理中的过程,市场供需关系存在一定压力,开发商有意识的放缓推盘的节奏和量,从本周成交的项目可以看出,销售总套数中前十名的成交占到53.35%,个盘的强劲表现给市场增加了很多不确定;成交均价则节节攀高,成交量的波动丝毫没影响均价的缓慢上涨,高端楼盘前十名的销售金额占到总销售金额的15.7%,也是市场均价上升因素之一。

  从本周各区的成交情况看,城八区成交量高于郊区成交量,且产生了一定的差距,成交比例分别占全市成交量的52.04%和47.96%;在城区中,石景山和昌平区是本周成交最多的两个区域,分别占21.4%和20.27%,主要是融景城的开盘热销,加之项目的优惠,长期续客,本周成交355套;在郊区中,昌平、大兴和通州区成交套数较多,分别占全市成交量的20.27%、7.71%和5.81%。主要是龙山锦园小区的热销,拉高了区域整体的销售量;成交均价方面,东城区以77586元/平米居全市最高,全市最低的均价为平谷,为6125元/平米。从本周总体成交情况及各方面表现来看,一、二手房均呈现量跌价升的态势。
 

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