世联地产——
　　北京房地产市场周报（第44周）：市场供应萎缩 楼市量价齐升

　　从本周成交情况来看，北京一手房共成交1687 套，环比下降9.49%；成交面积为18.5 万平米，环比下降12.4%；成交均价为21438元/平米，环比上升1.56%；成交金额为39.66亿元，环比下降10.99%。从前八周的比较情况来看，一手房成交量愈加平缓，本周市场虽较上周有所回落，但总趋势上看，一手房的成交属于震荡整理中的过程，市场供需关系存在一定压力，开发商有意识的放缓推盘的节奏和量，从本周成交的项目可以看出，销售总套数中前十名的成交占到53.35%,个盘的强劲表现给市场增加了很多不确定；成交均价则节节攀高，成交量的波动丝毫没影响均价的缓慢上涨，高端楼盘前十名的销售金额占到总销售金额的15.7%，也是市场均价上升因素之一。

　　从本周各区的成交情况看，城八区成交量高于郊区成交量，且产生了一定的差距，成交比例分别占全市成交量的52.04%和47.96%；在城区中，石景山和昌平区是本周成交最多的两个区域，分别占21.4%和20.27%，主要是融景城的开盘热销，加之项目的优惠，长期续客，本周成交355套；在郊区中，昌平、大兴和通州区成交套数较多，分别占全市成交量的20.27%、7.71%和5.81%。主要是龙山锦园小区的热销，拉高了区域整体的销售量；成交均价方面，东城区以77586元/平米居全市最高，全市最低的均价为平谷，为6125元/平米。从本周总体成交情况及各方面表现来看，一、二手房均呈现量跌价升的态势。