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         北京房地产市场周报（第46周）：

                   大量新盘入市，开发商急切回笼资金

　　北京一手房共成交1459 套，环比下降14.77%；成交面积为16.93 万平米，环比下降10.37%；成交均价为22782 元/平米，环比上升17.32%；成交金额为38.57 亿元，环比上升5.18%。从前八周的比较情况来看，一手房成交量达到一个新低，且政策性住房量有所上升，本周成交量的下降原因一是市场前几周较低的供应，使得市场可售的房源较少，上周取得预售证的项目也大多准备在11 月月底开盘销售，所以造成成交量有所回落，其二因为目前二次新政的延续性，政策监管执行的力度加强，成交的户型多以90 平米以下为主，市场投资投机客户离场，也是影响成交量的另一原因；而成交均价达到近八周的一个新高，环比上升17.32%，主要受高价盘入市影响，从上市的项目的区域可以看出，大多上市的区域在海淀区和丰台区，且距离城区较近，这些区域的价格普遍较高，另外，受通胀的影响，房产依然是较为可以抵挡通胀上涨的市场之一，其保值增值的价值也受到较多的关注。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，且产生了一定的差距，成交比例分别占到全市成交量的38.73%和61.27%；在城区中，朝阳区和丰台区为本周城区内成交较多的区域，分别占到18.16%和9.52%，朝阳区共57 个项目成交， 且区域成交均价34643 元/平米；项目的销售表现较为均衡；在郊区中，大兴、顺义和昌平的成交套数较多，分别占到全市成交量的16.99%、13.5%和13.09%，顺义和昌平的成交多以政策类住房为主；成交均价方面，东城区以81872 元/平米居全市最高，全市最低的均价为密云，为7886 元/平米.从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现量跌价升的态势，二手房呈现量升价跌的态势。