[世联地产]北京市场周报(第46周)

2010-11-30 18:12:40

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2010-11-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

世联地产——

         北京房地产市场周报(第46周):

                   大量新盘入市,开发商急切回笼资金



  北京一手房共成交1459 套,环比下降14.77%;成交面积为16.93 万平米,环比下降10.37%;成交均价为22782 元/平米,环比上升17.32%;成交金额为38.57 亿元,环比上升5.18%。从前八周的比较情况来看,一手房成交量达到一个新低,且政策性住房量有所上升,本周成交量的下降原因一是市场前几周较低的供应,使得市场可售的房源较少,上周取得预售证的项目也大多准备在11 月月底开盘销售,所以造成成交量有所回落,其二因为目前二次新政的延续性,政策监管执行的力度加强,成交的户型多以90 平米以下为主,市场投资投机客户离场,也是影响成交量的另一原因;而成交均价达到近八周的一个新高,环比上升17.32%,主要受高价盘入市影响,从上市的项目的区域可以看出,大多上市的区域在海淀区和丰台区,且距离城区较近,这些区域的价格普遍较高,另外,受通胀的影响,房产依然是较为可以抵挡通胀上涨的市场之一,其保值增值的价值也受到较多的关注。

  从本周各区的成交情况来看,城八区成交量低于郊区成交量,且产生了一定的差距,成交比例分别占到全市成交量的38.73%和61.27%;在城区中,朝阳区和丰台区为本周城区内成交较多的区域,分别占到18.16%和9.52%,朝阳区共57 个项目成交, 且区域成交均价34643 元/平米;项目的销售表现较为均衡;在郊区中,大兴、顺义和昌平的成交套数较多,分别占到全市成交量的16.99%、13.5%和13.09%,顺义和昌平的成交多以政策类住房为主;成交均价方面,东城区以81872 元/平米居全市最高,全市最低的均价为密云,为7886 元/平米.从本周总体成交情况及各方面表现来看,一手房呈现量跌价升的态势,二手房呈现量升价跌的态势。
 

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