[今日评论]闪击式调控下，楼市进入速冻期，后市不容乐观

　　（评论员/高岗）

　　1月26日，国务院出台新国八条，新年度的楼市调控正式拉开帷幕，同时也引发了业内对于2011年市场走势的猜测与争吵，但是，争夺的焦点已经悄然变化，从涨与不涨变成了跌与不跌。而在春节假期的最后一天，也就是2月8日，央行意外宣布加息0.25个百分点。在连续遭遇闪击式调控和货币政策紧缩后，2011年中国楼市显得雪上加霜。

　　然而对于已经习惯了牛市的开发企业和购房者而言，在调控面前，已经丧失了基本的警觉。08年调控时，万科率先降价；10年调控，恒大率先降价；到了11年调控时，还没有企业做出降价反应。

　　一次次的调控锻炼了企业和购房者对调控的“免疫力”，然而狼终究会有来的一天。在面对没有任何征兆的国八条和假期末的意外加息，许多企业失去了本能的警
觉，依然用应付过去调控的措施来应对。可是，形势已经发生了变化。

　　第一、新国八条带有明显的闪击色彩，调控有“渐进式”转变为“一刀切”。

　　在之前的调控中，渐进式的调控思路很明显，从警告到调控到加码，力度是逐渐加强的，行文上也以劝导性为主。而本次新国八条出台前没有任何征兆，从规定上看，以一刀切为主，行文上也非常严厉。在年初就出台这样严厉的调控政策，这表明了中央对于当前楼市的状况非常不满，要不计代价的解决中国的房地产问题，表明中央政府将房价调控到底的决心。这基本奠定了未来一年偏紧的行业政策环境。

　　第二、收回流动性，楼市面临釜底抽薪。

　　在春节假期最后一天宣布加息，这是本轮紧缩货币政策的第三次加息，这也正式宣布中国进入了加息周期。在09和10年的楼市行情中，宽松流动性居功至伟，在买房动机中，资金保值成为最为重要的置业需求。而到了当前，通胀压力已经逼近警戒线，货币政策收紧的趋势已经不可逆转，短时间连续进行三次加息也表明了收回流动性的紧迫性。在当前收回流动性对于楼市而言无疑是釜底抽薪，没有了资金的支持，楼市就失去了上涨的动力。

　　第三、成交量锐减，企业资金压力加大，价格趋势正在改变。

　　从新国八条出台以来，在限购和提高首付的双重影响下，全国各地楼市成交量出现下滑，预计全国上半年成交量同比降幅会在20-30%。从另一方面来看，房价自去年4月以来就进入以持平阶段，经过长时间的持平与波动，房价原来的上涨趋势已经发生改变，投资者对房价的预期已经发生动摇，部分投资客已经开始撤离市场。从企业来看，而随着成交量的下降，预计下半年企业将会集中面临资金上的压力，企业降价促销将会加速价格向下趋势的形成，从而形成调控作用和趋势作用的共振。

　　无论从哪个角度来看，对于2011年，我们都没有理由太乐观。企业只有坚持“现金为王，快速销售，谨慎拿地”的策略，才是王道。