企业关注重心转向生产效率和长期增长

　　上海，2011年3月10日-  根据由仲量联行和汤森路透首次共同发布的《全球企业房地产调查报告》显示，目前各大企业对提高生产效率和长期增长的需求日益增强，在经历了长达36个月的企业运营环境动荡之后，开始将关注的重心从成本控制转向上述方面。

　　该报告显示，企业已逐渐摆脱全球金融危机的影响，开始寻求在新的经济环境下重新调整和规划其运营战略。新的经济环境正对企业评估和有效利用企业房地产策略造成更大的压力。

　　上述发展趋势为企业房地产团队推动其战略调整并为其企业创造附加值带来了巨大的机遇。企业将要求房地产团队增强其灵活性、针对性和工作效率，从而将增加其对外包服务供应商的依赖性。

　　此次调查共收到了全球各地不同行业500余位企业房地产高管的回复，其中包括中国、印度、澳大利亚、英国、法国、德国和北美地区等，行业涉及银行和金融、制药、政府和IT等。这是仲量联行在全球范围内首次开展此类调查，旨在明确未来三年内企业房地产行业所面临的挑战及潜在的影响。

　　"本次调查让我们能首次清晰地了解到整个企业房地产行业的想法，以及全球商业环境的现状，"仲量联行亚太区企业解决方案首席执行官John Forrest表示"目前，各大企业已明显从此前为求生存的短期发展战术转向旨在提高生产效率的中期发展战略。"

　　预计房地产投资组合将出现增长，但将集中在部分地区

　　调查结果表明，受访者预计房地产投资组合将在部分地区出现增长。39%的受访者预计未来三年内全球房地产投资组合总量将会增长，另外31%的受访者预计将会出现下降。

　　在不确定的商业环境中稳健运营

　　尽管目前绝大多数的企业现金流状况得以改善，但在房地产投入方面仍面临部分阻碍因素。43%的受访者认为"未来企业发展规模的不确定性"是妨碍他们在金融危机期间采纳预期战略的因素。29%的受访者认为是"经济的不确定性"。

　　与绝大多数人预期相反的是，更多的受访者将"不确定性和风险最小化"（22%对比25%）列为未来三年内影响其房地产战略的主要因素。

　　各大企业可以利用改进的预测模型、更加广泛的员工数量统计信息以及更加先进的风险管理，来增强其预测企业房地产需求的能力，从而降低不确定性。

　　全球危机带来长期转变，使得企业房地产管理人员跃居高管之列

　　当被问及全球金融危机所带来的后续影响时，92%的受访者认为是"见到企业高层管理人员并与之交流的机会增多"，90%的受访者指出，他们获得了"影响企业决策的更多机会和更大能力"。81%的受访者认为，自全球金融危机爆发以来整个企业加强了对企业房地产职能部门的审核。

　　前景：重新构建企业房地产的组织结构和技能

　　当被问及未来三年内最有可能出现的情况时，77%的受访者表示"企业房地产管理者将更为积极地参与制定和实施企业的战略方针。"

　　众多受访者坚信，企业房地产职能部门的角色和组织结构正在发生转变，预计未来三年内这种转变将进一步增强。目前，企业房地产行业面临众多严峻的挑战。企业房地产管理者如果能够率先应对这些挑战，并且在开发企业房地产人才、从行业内部或者外部传统行业招募优秀人才等方面进行投资，将成为该行业的领军人物。

　　"随着企业房地产部门的角色在全球企业决策中的重要性继续得以提升，企业房地产部门的管理者在重新构建其组织架构，推动更具战略意义的房地产方案实施方面的机遇明显，"Forrest指出："我们将看到全球各地企业房地产团队在组织构架和具体职能方面发生持久性和根本性的转变，同时随着他们转向合作伙伴策略，与外包服务提供商之间的联系将更为紧密，有80%的受访者计划在未来三年内全部或部分外包其企业房地产职能。"