[企业]2月土地多以底价成交 企业融资进程加速

2011-03-15 13:34:58

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-03-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

2月土地多以底价成交 企业融资进程加速




土地多以底价成交,平均楼板价同比下降两成


  受到春节假期以及1月底的房地产调控政策影响,土地市场的供应和成交均有所下降。2011 年2 月15 企业在一级市场拿地表现明显逊于上月,月内15 家企业通过一级市场新增土地储备23 宗,同比下跌12%,环比则有 36%的下降;新增总建筑面积约466.38 万平方米,同比下跌52%,环比降幅达到56%;新增土地款约98.62亿元,同比下降62%,环比则更是下降了71%。由于价格和地块总建筑面积与去年同期相比出现明显下跌,而且绝大多数土地都是底价成交,企业 2 月拿地平均楼板价仅有2115 元/平方米,同比下降了21%。

  随着各城市旧城改造的不断深入和发展,重点企业也在逐渐的参与其中,除了通过招拍挂方式获得旧城改造项目之外,很多企业也与政府签订协议来参与各城市的建设。继上月华润臵地和恒大地产后,2份绿地集团与连云港政府签订战略合作协议,参与建设连云港猴嘴片区旧城改造和基础设施建设项目。

2月房企加速“吸金” ,抵御风险  

  2011年2 月份以来,伴随银行信贷的逐渐紧缩,房企的融资渠道急剧变窄,再加上开发企业通过销售回笼资金的预期不明朗,渠道多元化成为此轮环境下房企融资的特点。其中,债券和优先票据正被越来越多的上市房企所使用。从近期看来,相当一部分开发企业通过发行债券、票据等渠道进行融资,碧桂园、恒大、恒盛以及佳兆业等港股上市企业更是转向海外市场发行债券和票据。除此之外,近期房企借道信托融资的现象也较频繁。以世茂股份、津滨发展、中华企业为代表,复地集团则设立了房地产基金。尽管风险和成本相对较高,但企业借此可以获取银行所无法提供的资金。从近期来看,部分信托公司更倾向于将资金投向保障房建设及商业地产领域。

  2月份,世茂房地产公告表示,其将发行于2018 年到期本金总额为3.5 亿美元的优先票据,年利率11%。华侨城也表示,集团将于3月8日发行人民币14亿元5年期中期票据,而就在 2月15日其刚刚发行人民币20 亿元短期融资券。

恒生地产指数走低,重点地产股多有下跌

  2011年2月,上证地产同上月末相比有轻微下滑,恒生地产系列指数下滑达5.63%,是近3个月月末收盘最低值。而深圳地产指数环比同期有所上升。本轮监控的沪深港三市共167只房地产个股中,29%的个股相对上月有所下滑。

  “新国八条”出台迄今已有一月, 短期政策调控松动的可能性不大,若商品房销量在3月份有所回升,地产股或有反弹可能。比如随着年报披露,财务及业绩表现稳定的企业如万科等个股有上涨可能;而商业地产、综合房地产经营的个股也随着政策调控将有较大发展空间。

  另外,2 月份受益于新三板扩容概念的个股如苏州高新、中关村、张江高科等出现持续高涨。2月22日民建中央召开两会提案新闻通气会,介绍了首批 15 份提案的
相关情况,其中多个提案内容涉及完善多层次资本市场体系。提案建议中包括尽快启动新三板扩容,不断壮大创业板规模。随着两会日程的迫近,新三板扩容受到市场持续关注,市场热度不减。

  在2月所监测的167 只地产个股中,有53%的股票涨幅超过5%,整体表现优于1月份,但从重点地产股来看,仅有碧桂园和招商地产个股较上月有所上涨。苏州高新 1 月末公布2010 年度业绩预盈公告,其2010 年度净利润较2009 年度增长50%左右,再加上新三板扩容概念等利好消息影响,苏州高新2月末收盘股价较1 月末上涨55%。而中关村、张江高科均是高科技园区开发与服务的受益企业,个股上涨更是受到于新三板概念的带动。像中润投资和鼎立股份,属于“X+房地产”的经营模式,本月企业“X”业务方面的利好带动个股上涨, 如中润投资有可能投资金矿等市场传闻。而下跌较大的中弘地产,即使年报所披露的业绩表现尚可,也仍由于负面消息等因素,致使投资者信心不足。 

 

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