[今日评论]一季度房企业绩分化加剧 3月销售金额增幅放缓

　
　　(评论员/崔琳)日前，恒大地产在港公布业绩，公报显示2011年首季度销售共计198亿元，较2010年同期的83.9亿元增长135.9%；销售面积共计285.7万平方米，较2010年同期的132万平方米增长117.2%。而此前，万科、碧桂园、首创置业等大中型房地产开发企业也纷纷公布了其2011年首季度销售业绩。

　　从数据来看，尽管房地产市场遭遇房产税、限购扩大等一系列调控政策冲击，但对多数大中型上市房企而言，2011年一季度销售业绩依然维持了较大幅度的增长。而早在年初的时候，各大上市房企纷纷调高了今年的预期销售目标。至此，时间刚刚过去四分之一，房地产企业完成率却是喜忧参半，分化日趋明显。

　　首先，同比去年一季度，多数大中型房企销售业绩依然看涨。尽管内地房地产市场频繁遭遇房产税、限购扩大等一系列调控政策冲击，但从多家上市房企公布的一季度销售业绩来看，销售金额和销售面积对比去年同期均有较大幅度增长。其中，万科一季度万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%，恒大地产、龙湖地产销售金额增幅也均超100%。对这些企业而言，其在二三线城市布局较早、项目较多，再加上快速出货快速回笼资金的策略，故而取得了不错的销售开局。

　　其次，从3月单月销售表现来看，企业销售金额增幅也有所放缓。以万科为例，其3月销售金额仅为93.3亿，同比增幅为48%，远低于其首季度同比135%的增幅。此外，远洋地产、富力地产、招商地产、中信地产、绿城中国等单月销售金额同比则出现了不同幅度的下降。从原因来看，这主要是因为随着春节后新调控政策的逐步落地，市场进入政策消化期，这在一定程度上导致3月市场推案和成交速度放缓。

　　再次，与各大房企年初制定的全年销售目标相比，一季度完成比例并不理想，个别企业甚至透露出隐忧。尽管调控未现放松迹象，但早在年初的时候，各大大中型房企纷纷调高2011年销售目标。而根据不完全统计，在过去的四分之一时间内，仅有万科、恒大、保利地产、龙湖地产、雅居乐地产、碧桂园等企业目标完成率在20%以上，个别企业甚至在10%以下。

　　尽管一季度是传统的销售淡季又逢政策影响，这在一定程度上影响了个别企业的业绩表现，但从目前来看，在调控措施持续深入的背景下，房企业绩加速分化的趋势却是不可避免的，而企业的推案节奏、城市布局以及产品定位都成为影响其业绩增长的关键因素。当然，仅凭一季度销售业绩表现，并不能定夺房企全年预定销售目标能否实现。随着企业年度销售策略的调整和推案项目的增加，近期市场供应量将会有所增加，届时市场走势将逐渐趋于明朗。而销售目标的完成与否，关键还应取决于企业在后市尤其是二三季度的业绩表现。