深圳市场成交继续回升(4.18-4.24)

2011-05-05 14:39:32

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-05-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

深圳市场成交继续回升(4.18-4.24)



世联点评

  从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交503套,环比上升18.6%;成交面积4.32万平米,环比上升15.82%;一手房成交均价为 20944 元/平米,环比上涨 7.9%;二手房市场共成交 1820 套,成交套数环比上升12.9%,成交面积为15.04万平方米,环比上升13.4%;成交均价17071元/平米,环比上涨2.2%。一、二手房总成交套数为2323套,环比上升14.1%,成交比例为0.28:1。

  上周,深圳一手房宝安、龙岗两区共成交 351 套,占全市成交量的 69.8%;其他四区共成交 152套,占全市成交量的30.2%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为35886元/平米,龙岗区全市最低为16140元/平米。

  上周全市无新增土地供应,成交土地1宗,为仓储用地,底价成交。

  上周深圳一二手房成交量延续了前一周的回升趋势,一二手房成交量都出现了上涨,成交均价均有所上涨。 

市场分析

1.土地市场


1.1 土地供应

  2011年第17周(2011年 4月18日—2011年 4月24 日) ,全市无新增土地供应。

1.2 土地成交

  2011年第17周(2011年 4月18日—2011年 4月24 日) ,深圳全市成交土地1宗。

  上周深圳成交1宗土地,成交总面积为3万平米,为普通仓库用地,底价成交。

2.一手房市场

2.1 新增预售

  2011年第17周(2011年 4月18日—2011年 4月24 日) ,全市无项目新增预售。

2.2 成交状况

  2011 年第 17 周(2011 年 4月 18 日—2011 年4 月 24日) ,深圳一手房共成交 503 套,成交面积为 4.32万平米,成交均价为20944元/平米,成交金额为9.06亿元。

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交351套,占全市成交量的69.8%。其中龙岗区成交量上周占优,为 277 套,占全市成交量的 55.1%。其他四区共成交 152 套,占全市成交量的 30.2%,其中南山区成交81 套,占全市成交量的 16.1%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为 35886 元/平米,龙岗区全市最低为16140元/平米。

  上周一手住房市场成交量环比有所上升,共成交503套,环比上升了18.6%;一手房成交均价为20944元/平米,环比上涨了7.9%。

2.3 存量分析

  截止 2011年 4月 24 日,深圳全市一手房可售面积为 188.35 万平米,可售套数为 19451 套;若按近 8周

  深圳全市新房周平均531套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为36.62周。

3.二手房市场成交状况

  2011年第17周 (2011年 4月18日—2011年 4月24 日) , 深圳二手房共成交1820套, 成交面积为15.04万平米,成交均价为17071元/平米。

  上周二手房市场成交量继续回升,成交1820套,环比上升12.9%,成交均价环比上涨2.2%。

4.一、二手房成交走势

  2011 年第 17 周(2011 年 4 月 18 日—2011 年 4 月 24 日) ,深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2323套,一、二手房上周的成交比例为0.28:1。

  与第2011年第16周相比,第17周一二手房的成交量出现了明显的回升,上升了14.1%,一二手房成交比为0.28。

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