[今日评论]规模房企近期忙收购 调控加速行业整合进程

　　(评论员/高岗) 5月6日，SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元人民币的代价收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室项目，这是SOHO中国自09年8月进入上海后进行的第七笔交易，在沪累计收购金额达到了147亿元。

　　这种收购行为在近期市场显然并非只是个案。3月份，深圳佳兆业6.5亿元入主天津街海昌名城；4月1日，万科以31亿元收购了广州万科红郡项目100%的股权；4月17至27日，上海松江达安圣芭芭花园项目67套别墅以6.3折价格整售。与此类似的行为还有很多，据不完全统计，目前万科平均每十多天就会收购一个项目。

　　调控深入，实力房企二级市场寻机会

　　近期受到调控与货币政策紧缩的双重影响，多数开发企业的销售回款低于预期，开发商预期的变化直接反映到了一级土地市场上。3、4两月全国土地出让多数以底价成交，南京、沈阳、贵阳、合肥甚至北京都出现了土地流标的情况。但是，由于我国一级土地市场是单一垄断主体的市场，多数地方政府不会将土地直接降价出让，而是等到市场转暖时重新入市。而在二级市场，价格则完全由市场决定，这就给予了一些资金实力强、敢于逆市操作的企业在二级市场进行收并购的机会。

　　暗流涌动，楼市调控加速行业整合进程

　　每一次楼市调控对与行业的影响都远远不仅限于成交量增减，房价涨跌上，更深层次的影响在于对行业游戏规则的冲击和对行业整合进程加速。

　　今年一季度全国商品房销售额10152亿元，同比增长27.3%，CRIC监控的企业成交金额前20强一季度销售额2040亿元，同比增长76%，前5强销售额1013亿元，同比增长120%，大企业市场集中度的快速上升，直接反应了行业整合的速度上的加快。而去年企业合作拿地、合作开发，甚至将金融企业纳入到拿地联合对象中来，这些都反应了企业间整合深度上的加强。而近期企业收并购项目的集中涌现，则标志着行业整合进入到一个高潮期。

　　从目前来看，本轮行业整合主要有三个方向性趋势。第一、不同城市调控时间和力度差导致的市场成交结构向三四线城市转移；第二、住宅市场限购导致的投资结构向商业地产转移；第三、行业由粗放经营到集约化经营导致的开发主体向专业化和资产管理者方向转型。这些趋势都对企业的战略把控能力提出了新的要求，而能否满足并适应这些要求，成为关系企业未来的发展的决定性因素。