三四线城市需求仍旺盛，近五成购房者好三房

(文/CRIC研究中心)相对较低的房价、相对宽松的环境，营造出三、四线城市客户不一样的主流购房喜好，和一、二线城市相比，三、四线城市购房者更能接受接近城市均价的住宅，并偏好大户型和大面积段产品。

　　随着房地产调控措施的陆续细化，一、二线城市的市场环境显得较为紧张，开发商对于三、四线城市的重视程度也日益增加。然而，三、四线城市的购房需求，却是较难揣测的，一是三、四线城市房地产市场并不成熟，产品线参差不齐，二是购房者对于想要购买的房子尚未形成观念，市场意识相对较差。

　　虽然如此，三、四线城市购房者对于住宅却有着一些不同于一、二线城市购房者的想法，他们所表现出来的购房需求，亦是值得深究的。本文即根据中房信集团多年跟踪三、四线城市购房者，来描绘三、四线城市不同的购房需求。

购房者承受能力相对更强

　　从本质上来看，购房者的需求其实大同小异，他们或寻觅实惠的住房，或追求奢华的享受，无论何种，均是为了满足自身意识而做出的行为；从本质上来看，一、二线城市购房者和三、四线城市购房者亦区别不大，中低端购房者偏好实用性，高端购房者偏好舒适性。不过，三、四线城市购房者，在细节偏好上，却与一、二线城市购房者存在分歧。

    通过对以上城市的购房者研究，我们发现三、四线城市购房者能接受接近城市均价的住宅，承受度好于一、二线城市，同时对于户型、面积等方面，均偏好大户型和大面积段产品，相对而言，一、二线城市购房者在高房价的影响下，价格承受力低，产品方面亦偏向于小户型产品，以降低高昂的总价。

城市内房价接受度相对略高

　　调研结果显示，三、四线购房者对于房价的承受度均较低，考虑到三、四线城市和一、二线城市之间住宅均价的差异，我们在此引入一个“价均比”的概念，即用购房者所偏好的单价比上城市的均价，以此来衡量购房者所偏好的单价，相对于城市均价来说处于哪一位置。价均比大于1，则表示购房者能接受比目前城市均价要高的住宅单价；小于1，则表示购房者觉得目前的城市均价较高，难以接受。

　　从价均比来看，三、四线城市购房者意向价与均价的比值高于一、二线城市的同一数值，表现出三、四线城市购房者，对于自己城市内的房价接受程度相对略高。而从实际数值来看，自2010年三季度以来，虽然三、四线城市购房者能够接受的房价较高，但是仍低于市场平均价，价均比小于1：1，表现出购房者对目前市场均价尚难接受

近五成购房者喜好三房

　　在房型方面，一、二线城市购房者偏好二房最多，接近半数达48.57%，而三、四线方面则对三房更为青睐，偏好度达48.44%。造成如此差异的原因，我们认为在于一、二线城市房屋价格与三、四线城市之间的落差。

　　从收入水平来看，各地城市居民收入水平相对较为接近，同岗位两地差异小于2000元，而就房价而言，一、二线城市动辄上万，部分城市上20000元的单价，令购房者望而却步。相对来看，在三、四线城市，房价在合理的万元以内水平，购房者压力相对较小，偏好房型亦增大
超六成购房者青睐大面积段

　　三四线城市购房者面积偏好与房型偏好呈现一致趋势，由于三、四线城市房价相对较低，购房者接受能力相对较强，当地购房者对于宽敞的90-120平米面积段较为关注；而一、二线城市来看，由于高房价的影响，总体更青睐低面积段住宅。一、二线城市购房者对90平米以下房型偏好度为64.90%，而三、四线城市的同一数据则为32.42%，三、四线城市购房者对于大面积段青睐度超六成。
三、四线城市购房者，看似购买力有限，但是由于所在城市的房屋单价较低，购房者所能承受的单价相对于城市均价来说已非常接近，其对大户型、大面积段产品的青睐度高，也表现出了三、四线城市购房者的消费潜力是巨大的。在众多开发商进驻二线，三线乃至四线城市的情况下，如何有效的吸引三、四线城市购房者的目光，将是摆在开发商面前的一个重要课题。