金融资本热捧京CBD地块，全年土地市场或先抑后仰

(评论员/高岗)7月6日，北京CBD核心商务区的9宗地块正式招标，现场吸引了包括万科、中信、SOHO中国、中投公司、泰康人寿、三星等17家企业集团和联合体前来投标。中信集团对6宗地块进行了投标，其中Z11地块，仅有中信银行、中信集团联合体一家报价，26.32亿元的报价与底价丝毫不差；而SOHO中国对三宗地块进行了投标，报价均为最高。

金融资本追捧核心区商业地块，京CBD楼板价较去年飙升超15%

　　本次出让的9宗地块均为商业金融用地，定位为金融机构、总部等鼓励产业类型，这是北京市最后一次CBD核心区批量供地，该区域整体规划起点高，未来将会成为北京新的金融中心。因此，本次招标不仅吸引了多家金融巨头，与房企组成联合体参与竞标，一些目前规模较小、成长性的金融机构也参与进来。

　　本次出让的9宗地块总建筑面积为109万平方米，目前最高报价合计达到了246.5亿元，以此计算平均楼板价为22615元/平方米。而去年年底同区域出让的6宗地块，总建筑面积114万平方米，成交总价222.57亿元，平均楼板价为19524元/平方米。以此口径计算，北京CBD核心区楼面地价较去年年底上涨了15.83%。

全年土地市场或先抑后仰

　　今年前5个月，全国土地市场明显冷清，而到了6月以后，各地推地的力度明显加强，先是武汉一口气推出20宗土地，总成交价超过70亿元，继而北京市推出9宗CBD地块，目前最高报价合计已经超过246亿元。

　　从政府方面来看，由于前5个月土地成交有限，全年土地出让计划实现情况严重滞后，为了完成全年的出让计划，下半年加速推地是必然选择。

　　而从企业方面来看，尽管面临楼市调控和货币紧缩的双重挤压，但是大型房企依或靠灵活的销售策略，或依靠出色的融资能力，依然保持了较高的现金储备，伺机抄底土地市场。在这个过程，央企、国企广泛参与，起到了非常微妙的作用。如果后市行情转暖，央企获得了发展所必需的土地资源，在调控中获得了超越的机会；如果后市遇冷，则起到了稳定土地价格、“托盘救市”的目的。

　　在政府推地和房企抄底这两方面力量的推动下，下半年土地市场有望走出供销两旺的格局，从价格方面来看，单幅土地的溢价率不会太高，但总体地价依然会以稳中有升为主，全年或呈现前抑后仰的态势。