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长沙——非典型限购的欲拒还迎
(克而瑞研究中心/数洞里的兔酱 )从去年到今年,调控浪潮袭来后“政策加强”持续成为楼市关注的焦点,兔酱注意到,大家的关注点主要在范围扩大和力度加强两个维度上,范围扩大主要体现在一波一波的限购正在向三四线城市蔓延……
省内投资客占比较少,最多外地客户来自邻省广东

在外来客户中,由于地理关系较近,广州到长沙的高铁时长不超过3小时,来自广东省的外来客户最多,广东客户占到总外地客户的43.30%,其中深圳、广州分别占24.55%、9.82%,远多于湖南省其他区域的来客,不过考虑到这部分客群中不少本就是湖南籍去广东发展的,所以目前的限购政策并不能挡住这些客群;北京来的看房客户也高达16.96%,除北广深以外,到湖南看房的外地客户分布都较为平均,从地图上可见来源于东部沿海一侧及湖北、安徽两省的客户占较多。

长沙市场刚需为主,外地客户更关注低单价产品

从单价段的分组来看,外地客户有46.32%集中在了单价7000元以下的产品中,单价越高,外地客户中去看盘的人数越少,说明外地客户还是有“捡漏”心态,前往长沙看房最主要还是因为长沙房价目前处于洼地。本地客户单价7000元以下及单价7000-9000元/平方米的产品中分布几乎一致,各占比在3成左右,另外,有大约10%的本地客户会去看单价13000元/平方米以上的项目。

 
 
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房企动态
 
【企业】中航国际:拟售中航万科60%权益 涉在建可售物业40亿平
5月17日,中航国际控股股份有限公司称,将联同控股股东中航国际透过北京产权交易所出售中航万科合计60%权益,出售完成后,中航万科将不再为中航国际控股的合资企业。公告称,基于中航万科于2016年12月31日的初步评估值,预计建议出售事项的最低标价将介于约17.80亿元至约18.77亿元之间。
【企业】华发首入佛山13.45亿夺祖庙地块 配建2万平+自持16750平
5月17日下午,佛山禅城区采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的规则,公开出让位于祖庙街道一宗地块。据现场媒体消息,由于该地块周边配套成熟,位置优越,因此吸引了包括万科、碧桂园、美的、金辉、五矿、华润、华发、世茂、禹洲等开发商。经过一个半小时的激烈争夺,来自珠海的房企华发最终力退群雄,以134542万元+21750平人才住房+16750平自持面积的价格夺下该地块。
【企业】恒大向中信融资200亿 推进降负债计划
5月12日,恒大公告将进行股权融资,中信银行旗下基金豪掷超200亿的资金加入,二者共同开发以深圳城市更新为代表的十个项目。这是恒大历史上最大规模的项目层面股权融资。此前,在集团层面,恒大已引入8家战略投资者获300亿资金支持,并且,恒大正在谋划第二轮150亿战投。5月12日,恒大公告称,恒大地产与其附属公司、相关附属公司、项目公司与基金经理签订10份项目协议,基金将投资108.5亿与恒大地产共同开发位于重庆、成都以及深圳的10个项目。
【土地】福建土地新规:5年新增用地154万亩 囤地房企将重罚
近日,福建省人民政府出台《关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管理方案的通知》,旨在实行建设用地总量和强度控制,推进节约集约用地,提高土地利用效率。“十三五”时期,福建全省新增建设用地总量控制在154万亩以内。2020年城乡建设用地总规模控制在986万亩以内。
【土地】中海、国强分食江苏盐城两宗商住地 成交总价超27亿
5月17日,江苏盐城出让位于市区的戴庄路东地块(原热电厂)和交通局东地块。据现场媒体消息,两地块共吸引了包括碧桂园、中海、保利在、中南、金辉、交投在内的20余家房企参与竞拍。最终,江苏国强以13.22亿万元总价竞得交通局东侧地块,成交楼面价7804元/平方米,溢价率139.3%。随后,中海以13.85亿元总价竞得戴庄路东侧地块,成交楼面价13375元/平方米,溢价率114.9%。
【土地】禹洲13.49亿竞得厦门同安商住地 楼面价31519元/平
5月18日,厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍,出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。值得一提的是,此次拍卖采用“限地价、竞配建”的竞拍方式。
 
 
 
【20期】2016总结与展望
【19期】房企中报季
【18期】十大热点剖析与预判
【17期】起底二三线
【19届】商业地产运营与未来趋势
【18届】地王抢夺战中的投资策略
【17届】热度下的冷思考
【16届】大数据与地产新生态
克而瑞:恒大权益占比行业领先…
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楼市政策趋紧,"左手开发、右手运营"…
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城市 5月16日 5月17日
套数 面积 套数 面积
北京 70 1.08 180 1.89
上海 240 2.05 203 1.76
广州 152 1.92 142 1.73
深圳 61 0.66 59 0.60
南京 316 3.50 196 2.38
成都 311 2.90 201 2.08
武汉 466 4.66 518 4.71
杭州 219 2.87 149 2.09
苏州 195 2.32 200 2.48
南宁 250 2.64 227 2.27
青岛 503 5.35 547 6.13
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
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