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事实与观点
 2018年6月11日 星期一 更多成交数据请查看《周报(6.4-6.10))》  本期内容PDF下载 
今日观点
研究中心上海租房市场研究之三:上班族越多,附近租金越贵
(文/ 马千里、吴嘉茗、周奇)上海市大部分的租客都是上班族,对于这一群体而言,通勤时间是租房时首先需要考虑的问题。一般来说,通勤时间稳定、市区移动速度较快的地铁站是租客们最为青睐的“地标”,而在常见的租房APP或网站中,“按地铁线租房”也已经成为了必备的筛选方式。但由于地铁不是处处可达,因此房源周边公交情况也是租客们的关注热点。……
房源周边地铁站数量越少,对租金的影响力越高
在租赁住宅的时候,大部分租客都会考虑的一个重要因素就是该小区周边地铁站的配套情况,地铁站点多,通达度高,日常通勤或外出的便利程度都会得到大幅提升。通过统计房源周边1.5公里范围内的地铁站数量,可得在市区范围尤其内环内由于地铁站点密集,部分核心区域的房源周边1.5公里内的站点数量甚至超过10个,内环还有一些房源周边1.5范围内有6-10个地铁站,可以说覆盖了大部分的地铁线路,出行便捷程度非常高。……
工作客流聚集度推动租金上涨
铁承载了上海的大部分公共出行压力,尤其在工作日早、晚高峰期的时候运营压力较大。而地铁带来的客流量强度也影响着租金的高低。根据地铁站客流进出站时间的不同,将上午7-9点进站定义为该站的居住客流,出站的定义为该站的工作客流:二者相比,工作客流具有更高的聚集度,不但表现在该区域聚集的工作人数上,更表现在最高客流板块的分布上。……
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城市第23周
成交面积
2018年周平
均成交面积
6月累计
成交面积
23周成交面积
环比涨跌幅

北京

1.77

5.31

2.23

-72.90%

上海

16.63

10.49

21.73

2.47%

广州

13.50

13.97

22.34

-50.24%

深圳

5.13

7.86

7.86

-1.35%

重庆

74.73

67.21

194.28

-37.49%

成都

43.93

27.23

56.45

50.39%

长沙

19.00

17.56

26.29

11.76%

南京

22.97

12.70

27.67

17.83%

杭州

17.40

17.05

23.17

-12.04%

长春

20.77

16.29

28.41

-3.39%

苏州

21.6914.7828.771.15%
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
  
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