今日观点
研究中心 评司论企 | 代建分拆上市,能承担建业走出河南的重任吗?
(文 /房玲、羊代红)2020年11月10日,中原建业于港交所递交上市招股说明书,这意味着,建业将拥有建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业四个上市平台,中原建业因其轻资产代建模式,在走出河南省方面较建业重资产开发方面先行一步,未来,代建分拆上市能够助力建业走出河南,并实现其内部多元化的资源互通吗?……
规模稳步扩张在管建面4年复合增长率近50%
建业的代建业务始于2015年,并于2016年第一次走出河南,获得在海南的代建项目。2020年初,建业进行中原代建的上市准备,建业集团决定将旗下所有的代建合约转至中原建业(有特殊情况除外),且未来的新增代建项目仅由中原建业签订,与建业地产形成一轻一重的业务区分。……
代建模式较为单一未来计划拓展政府代建
中原建业主要参与项目的房地产开发以及运营的各个阶段的代建服务,由中原建业直接委派人员参与(无第三方代建公司),并利用建业的品牌影响力进行推广营销,使得项目拥有方享受建业的品牌溢价,如驻马店建业城项目较周边地区住宅平均售价享有17.7%溢价,及南阳建业贰号城邦项目较周边地区住宅平均售价享有12.9%溢价。在这过程中,建业收取基础管理费,以及根据销售表现的溢价管理服务费。
微信二维码 克而瑞地产研究
克而瑞地产研究官方微信公众号,每日首发各类地产研究成果,第一时间获取专业报告!
微信二维码
专题推荐
◆长三角一体化加速中,安徽楼市会有比肩江浙的潜力空间吗?
◆ 一季度商业运营营收下降近两成,房企当居危思进
◆ 地产复工大调研
◆ 疫情重灾区内房企压力评估
◆ 22城房企竞争格局研究
◆ 疫情下收入预期变化对购房需求结构的影响
房企动态
【企业】破产传闻中 蛋壳公寓股价暴涨75.18%

美东时间11月17日,蛋壳公寓股价大幅走高,逆势上涨超70%,盘中一度涨超90%。截止当日收盘,蛋壳公寓报价2.40美元/股,涨幅达到75.18%,最新总市值为4.39亿美元,当天成交额达1.44亿美元,是前一天的61倍。

【企业】融创服务IPO料筹得90.43亿港元 香港公开发售获10倍认购%

11月18日,融创服务控股有限公司披露上市的认购情况。融创服务香港公开发售收到共4.45万份申请,申请合共5.03亿股香港发售股份,相当于初步可供认购的合共4830万股股份的10.42倍。国际发售方面,融创服务目前有合共116名承配人,国际发售项下的发售股份最终数目为6.42亿股。

【企业】建业地产拟发3亿美元2024年到期优先票据 票息7.75%

建业地产11月18日早间披露,于2020年11月17日,本公司、附属公司担保人及附属公司担保出质人与法国巴黎银行、美银证券、中信银行(国际)、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及渣打银行就发行3亿美元2024年到期票息7.75%优先票据订立购买协议。票据将依据美国证券法S规例在美国境外提呈发售。

【土地】世茂拿下广州荔湾五眼桥旧改 或为福晟资产包项目

11月17日,广州荔湾五眼桥五眼桥联社发布消息称,其于2020年 11 月 13 日召开联社全体股东代表会议,会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业,五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》,改造成本68.57亿元。

【土地】力压金茂、阳光城 金融街18.3亿摘得上海宝山宅地

11月17日,上海土地市场公开出让宝山区1宅地。据悉,金茂,金融街,保利,阳光城、建发参与此次竞拍。最终金融街以18.3亿竞得该地块,成交楼板价25648元/平方米,溢价率11.5%。值得注意的是,25648元/平方米的成交楼板价创下了今年宝山宅地成交楼板价的最高纪录。

【土地】远洋7.85亿摘沈阳沈北新区宅地 占地17.44万平方米

11月17日,远洋集团以7.85亿元竞得沈阳市沈北新区地坤湖街东地块,成交楼面价2500元/平方米。该地块东至20米规划路西侧道路绿线、西至地坤湖街东侧道路绿线、南至蒲田路北侧道路绿线、北至22米规划路南侧道路绿线,用地性质为住宅,总占地面积17.44万平方米,总计容建筑面积31.4万平方米,容积率1-1.8,出让起始价为2470元/平方米。

热点推荐
【33期】中央稳地方紧,“三条红线” 将加剧 行业分化
【32期】上半年,房地产市场走出深V型曲线
【31期】疫情对房地产行业全景式分析
【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道
【29期】房企投融资破局之道
【26届】投融资破局之道
【25届】大周期,大循环
【24届】洞悉变局 投资有道
最新成交信息
城市11月15日11月16日
套数面积套数面积
北京1031.112693.09
上海1170.961931.71
广州6226.29————
深圳2262.242021.96
重庆——25.75————
南京1451.542862.99
成都140.157889.78
武汉4044.613854.39
杭州2312.582282.6
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
CRIC研究中心官方微博
CRIC研究中心|联系我们:电话:021-60867886 E-mail:research@cric.com