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事实与观点
 2022年11月24日 星期四  更多成交数据请查看《周报(2022.11.14-11.20)》
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客户月报|小户型产品精准面向园区小家庭客户
上海市北华庭位于上海市大宁板块,由两栋楼共计149套房源组成,包括刚需、改善两类产品,目标主要定位高收入小家庭(夫妻二人)以及静安区内地缘性改善置换客群。
项目竞争环境:区域内同类型的新房供应量较低
项目位于上海市静安区大宁板块,区位优势明显,各项配套醇熟,片区内市北高新产业区规划能级较高,未来人口导入有支撑。区域内同类型的新房供应量较低,且新房与周边二手房价格有明显的倒挂,项目价格优势非常突出。
产品定位上与多数来访客户匹配度较高
项目总价和单价在来访客户的关注点中占比排前三,且超6成来访客户预算在500-800万、1100-1300万总价段区间,超7成来访客户偏好65㎡和115㎡两类产品,65㎡小户型产品在区域中较少。以项目预估9.98万元/㎡的均价来算, 65㎡和115㎡两类产品的总价正好符合大多数来访客户的购买力……
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房企动态
【政策】河南邓州:新市民中心城区买首套新建商品住房可享50%契税补贴
11月23日,南阳市邓州市发布《邓政〔2022〕31号邓州市人民政府关于印发的通知》,措施涉及提高公积金贷款额度等13条。新市民在邓州市中心城区购买首套新建商品住房并完成契税缴纳的,可以享受所缴契税款50%补贴。
【土地 】淄博高新区2.99亿元挂牌四宗地块 总出让面积68.28亩
11月23日,淄博高新区挂牌出让四宗地块,其中包括3宗宅地、1宗商用地,挂牌总金额约2.99亿元,总出让面积68.28亩。
【土地】金华挂牌2宗宅地及1宗商住地 起价合计7.18亿元
11月23日,金华浦江县挂牌2宗宅地,预计12月14日出让;金华兰溪市挂牌1宗商住地,预计12月13日出让。
【土地】江苏常州27.87亿元挂牌四宗地块 总出让面积15.86万㎡
11月22日,常州市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让4(幅)地块的国有建设用地使用权,总出让面积约15.86万㎡,总起价27.87亿元。其中两宗地块用途为商住地,另外两宗地块用途为居住用地。
【融资】“第二支箭”扩容首批落地龙湖、美的置业、金辉3家民企
11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
【融资】美的置业与交通银行总行签署200亿元全面战略合作协议
11月23日,美的置业与交通银行总行举行战略合作协议线上签约仪式。根据协议,交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度,额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
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【32期】上半年,房地产市场走出深V型曲线
【31期】疫情对房地产行业全景式分析
【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道
【29期】房企投融资破局之道
 
【28届】双集中供地下,未来行业和房企的发展趋势
【26届】房企投资破局之道
【25届】大周期,大循环
【24届】洞悉变局,投资有道
【23届】地产新时代,金融新征程
【22届】千亿后备军团的制胜之道
【21届】风口上的三四线:虚火还是趋势?
【20届】需求外溢与城市群布局逻辑
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城市 第47周
成交面积
2022年
周平均成交面积
11月累计
成交面积
47周成交面积
环比涨跌幅
北京 9.8 14.8 44.5 -37.40%
上海 12.7 15.5 49 13.60%
广州 9.1 15.3 26.3 14.50%
深圳 5.8 6.8 19 -11.80%
成都 27 33.7 97.5 -1.20%
杭州 22.2 20.7 66.6 37.00%
青岛 18.9 25.3 44.3 58.10%
武汉 16.8 22.9 48.5 7.50%
南京 11.6 14.1 32.6 45.10%
苏州 11.1 17.3 32.1 20.30%
长沙 8.6 12.6 31.8 -11.10%
单位:万平方米
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。)
克而瑞研究事实与观点
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