新城控股荣膺“2018中国房地产上市公司综合实力20强”

2018-05-25 11:10:30来源:中房网

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  2018年5月25日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳隆重召开。多位房地产行业的专家、学者,知名金融投资机构的代表以及优秀房地产企业的代表参与了此次盛会。本次测评成果显示新城控股(601155.SH)荣膺“2018中国房地产上市公司综合实力20强第13位”、“2018中国房地产上市公司A股10强第6位”、“2018中国房地产上市公司创新能力5强第1位”。

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  规模快速增长,销售额首破千亿

  2017年,新城控股首次跨越“千亿门槛”,全年销售额大幅超越2017年初制定的850亿元全年业绩目标,148.79%的年度目标完成率在房地产行业位居第一。

  近年来,立足于住宅与商业“双轮驱动”战略,新城控股大力推进全国化布局,形成横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域的产品协同及战略纵深,为企业加速奔跑打开广阔空间。

  2017年,新城控股进一步完善“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局,报告期内战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市,进一步拉开空间发展布局,截至目前已进驻全国77座城市,储备的土地总建筑面积达6800万平方米。

  与此同时,新城控股发力深耕城市,并通过快速开发、快速销售,实现资金的快速回笼。据统计,新城控股操盘的住宅项目从拿地到开盘平均周期为6个月,一年内即可实现现金流回正,商业项目从拿地到开业平均不超过24个月。在“高周转、快回款”模式推动下,新城控股销售业绩持续快速增长,近3年复合增长率达71.22%,在2017年17家千亿房企中位列第二,展现出强劲的成长势头。

  实现高质量成长,净利润同比增长近100%

  在规模快速扩张的同时,新城控股还展现出突出的盈利能力。

  根据新城控股2017年年报显示,2017年新城控股归属于上市公司股东净利润60.29亿元,同比增幅接近100%,高出所有机构预测;毛利润为144.11亿元,同比增长84.87%;毛利率35.56%,增长7.7个百分点。

  在土地成本控制方面,新城控股亦有出色表现。公司年报显示,去年全年公司共计新增土地储备122幅,总建筑面积3392.80万平方米,平均楼面地价为3175元/平米,新增土地储备主要集中于经济发达、购买力强劲的长三角、珠三角、环渤海,以及中西部有竞争力的二线省会城市及其卫星城。

  2017年,新城控股持续推进住宅与商业“双轮驱动“战略,商业地产发展势态强劲。去年,伴随12座吾悦广场成功开业,新城控股的租金物管收入显著提升,创造了持续、稳定的现金流。至2017年底,新城控股已开业吾悦广场23座、管理面积294.92万平方米,全年实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率达97.91%。2017年,全国有超过2亿人次光顾吾悦广场,单广场日均客流量达4.32万人。根据年报,2018年将有18座吾悦广场崭新开业,所有已开业吾悦广场租金及管理费收入目标则为超过20亿元。

  融资成本降低财务结构更趋稳健

  2017年,新城控股借助境内外双融资平台、多融资渠道并行,公司去年整体平均融资成本为5.32%。去年,新城控股获得各大银行总授信额度653亿,已使用108亿,尚有545亿剩余额度。

  据年报显示,2017年新城控股完成三期中期票据发行,合计募集资金45亿元,票面利率5.62%;完成一期PPN发行,募集资金20亿元,票面利率6.3%;完成一期5年期高级美元债券发行,募集资金2亿美元,票面利率5%;完成一期ABN发行,发行金额21亿元,优先A票面利率5.38%,优先B票面利率6.2%。

  2017年,中诚信证评、中诚信国际、联合信用、联合资信均上调新城控股主体及债项评级至AAA。值得提及的是,2017年新城控股拔得A股民营地产企业美元债头筹,在境外资本市场实现完美首秀:吸引包括PIONEER、FIDELITY、BLACKROCK 等在内的来自全球190家知名机构投资者发出认购申请,以12倍的超额认购完成了高级美元债券的发行,大大提升了新城控股在境外资本市场的知名度和在国际资本市场的影响力。

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