中海商业蝉联中国商业地产企业品牌价值10强

  2018年9月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在杭州隆重召开。在发布会上，中海地产商业发展有限公司被评选为“2018中国商业地产企业品牌价值10强”。

       中国房地产开发企业品牌价值系列测评是依托中国房地产业协会以及经国家民政部合法登记备案的专业房地产测评机构“上海易居房地产研究院”举办的测评活动，已连续开展8年，具有广泛的行业专业性和权威性。

  规模庞大，实力雄厚

  中海地产向来以“利润之王”着称业内，作为其三大主要抓手之一的中海商业功不可没。坚持快速拓张的城市布局之道，项目遍及伦敦、香港、澳门、北京、上海等20余个主流城市核心地段，已投入运营商业物业总建筑面积达366万平方米，包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级酒店，其中可租面积占比70.5%。巨大的规模为中海商业创造了稳健增长的良好业绩，据中海地产2017年年报数据显示，截至2017年12月31日，中海商业物业总收入近30亿港币，其中写字楼20.5亿港元，同比增长12.6%；集中商业4亿港元，同比增长25%。酒店及其他商业物业经营收入4.9亿港元，同比增长6.5%。同时在多种商业业态的轻资产运营方面，中海商业也在大胆尝试，稳步前进，一个轻重资产并重、多种业态并举的现代化商业地产发展、运营集团已初见雏形。

  面对风云际会的市场，中海商业也做好了长足的准备。目前，正在开发和待开发的商业地产面积高达542万平方米，包括29栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家酒店、12 栋公寓，未来三年内可陆续建成运营。未来，中海商业在布局上依旧坚持投资回报较高区域的大规模快速扩张。计划在2018-2020年新增运营总建筑面积305万平方米，2020年总收入突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元。

  中海商务，品牌旗舰

  作为国内首屈一指的商业地产企业，中海商业的产品体系可以说是在创新中成长，在创新中成熟，由单一到多元，紧随世界商业业态主流态势，成功打造出全域商办资产管理品牌旗舰——中海商务COOC。

  （一）超大规模，多元业态

  中海商务依托于中海商业及中建总公司，足迹遍布20余个全球经济活跃城市，持有、运营及处于建设中的甲级写字楼突破70座，总建筑面积逾600万平方米。旗下产品序列包括以中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场、中海大厦为主体的五大写字楼产品系，未来办公空间实验室创新型联合办公品牌 OFFICEZIP 及综合服务品牌中海云商，为有纵深需求的租户提供全面的商办综合解决方案，打造“一站式全生命周期服务”。

  这其中，作为中海商务的核心业务柱石，中海系甲级写字楼凭借多年来在这一领域的深耕和锐意进取，以务实专研的专业能力和精益优质的服务，获得了市场广泛的认可；也通过均好的硬件产品与软性服务形成自身的优质口碑，打造了高效聚合人流、物流、信息流的商务生态圈；更通过对所在区域发展楼宇经济、总部经济的大力支持，培育了城市未来快速发展的沃土。

  而另一方面，据克而瑞数据显示，2018年1-7月共享办公新增空间位于甲级写字楼的数量同比翻了一番，越来越高的占有率使共享办公逐渐成为甲级写字楼租赁领域的主力军。中海商务迎合办公地产发展趋势潮流，依托中海系甲级写字楼集群优势，不断深化旗下联合办公品牌OFFICEZIP，打造具有“场所精神”及拥有“H2H运营服务体系”的全局服务平台的高端联合办公标杆。

  （二）领先行业，助力城市

  房地产行业存量时代的来临，如何挖掘存量物业的潜在价值？中海商务对此提出了全新的“四位一体赋能平台”解决方案。不断探索“融投建管退”环节中的全局资产管理模式，在提供产品和服务之外，输出渠道、平台和标准，基于产品运作、租户需求、友商经营和城市发展全方位多维度的提高中海商务产品的附加值。

  细分市场需求，精准导入多样化服务，例如研发创新型联合办公品牌OFFICEZIP、暖心关爱服务计划OffiCARE等；依托中海商务雄厚实力基础，在商圈及城市内部形成商务生态核心磁场，聚商共赢，与当地经济共生共荣。

  中海商务以多元集约的产品结构，为企业的各个发展阶段提供优质的办公场所、增值服务，更着力打造写字楼经济内完整的商业闭环，链接楼宇内产业的上下游企业，触发区域经济新增长，助力城市整体升级。

  集中商业，全维产品

  除了经济增长，中海商业还肩负着城市面貌更新的重任，为城市内的人居生活提供更好的环境。中海商业的全生态集中商业资产管理平台——“Uni环宇”产品系，承载着中海商业综合价值创造、聚合式资产开发模式的核心呈现载体的使命。

  依托着中海商业复合业务纵深、全国快速扩张的宏大战略布局，中海集中商业形成了涵盖城市生活目的地——全业态一站式购物中心环宇城，资产价值放大器——精致商务型购物中心环宇荟，区域繁荣缔造者——精品生活中心环宇坊，城市生活方式引领者——开放式风尚商业街区富华里，及城市标杆级商业综合体、邻里型新世代社区商业的全生态集中商业产品系，并深耕于北京、上海等10个全国一二线经济活跃城市核心地段，成为所在城市的时尚地标。

  借助紧密的战略合作品牌全国联动、完善的精细化大运营体系、成熟的场景化体验打造、前沿的信息化管控工具，中海集中商业践行着打造与品牌、消费者、所在区域共生共赢的“环生态”理念。十三五计划内，中海集中商业将伴随着轻资产管理输出、标准化产品复制，在包括上海真如副中心、成都天府新区、沈阳、苏州、宁波等优质城市核心地段再现“造一方热土、创一地繁华”的盛景。

  积极发展，主动提升

  在服务地产开发需要的基础上，中海商业旗下中海系酒店始则以“提升资产价值”为核心，自2017年统筹酒店开发、运营以来，已初步建立“投、建、管、退”全链条酒店资产管理。同时，积极探索加强酒店业务自主造血能力，在委管及自主经营双轮驱动发展依托下，重点聚焦自主品牌发展，融合“共享”、“智能”、“复合空间”、“生活方式”、“社区功能”等理念，构建多品牌策略，形成分级产品标准，借势地产业务快速扩张及系统资源整合，快速实现自主品牌布局和溢价。

  目前，继中海商务第一个轻资产管理输出项目——北京中建财富国际中心惊艳入市并平稳运营一年后，中海商业旗下第一个自有酒店品牌管理输出项目——雄安凯骊酒店以“百日传奇”的动人姿态在雄安市民服务中心成功开业，为千年大计的雄安新区再添浓墨重彩的一笔。未来，成都677米的一带一路大厦项目亦规划有中海系酒店品牌布局。在不远的将来，中海系酒店业务将以更矫健的姿态实现快速发展。

  全新时代，全新尝试

  围绕十九大“房住不炒”的政策基调，房企积极探索实践长租公寓已成为常态。中海商业适时地抓住中央政府大力扶持租赁房建设的机遇，以土地供应改革为契机，进入长租公寓市场，进一步扩展租金收入来源。2017年，中海成立了专门的长租公寓的建设与运营组织，未来几年，每年至少有3-5千间长租公寓投入运营过程中。

  根据整体战略部署，中海长租公寓将逐步完成全国重点一线及强二线城市布局，健全业务管理体系，形成轻重资产并重格局; 致力发展成为行业领导品牌。 

  截止至目前，中海长租公寓共有6个筹建项目。旗下产品涵盖长租住宅，高端商务公寓及品质白领社交公寓。依托标准化运营管控体系及管家式服务能力，一方面为产品的质量保驾护航，务求每位租客都能安享高质居住体验；另一方面，能够实现产品高品质规模化的运作。

  中海长租公寓秉持打造工作外16小时生活空间、社群聚集地的理念，打破单纯商业功能的连接方式，结合邻里社交的功能属性，旨在打造立业与安家同步、创业与生活的多元跨界社区。结合中海商业生态链，长租公寓与商业、办公、酒店等形成跨业态融合，打造成为“居住空间+X空间”的生活综合体。

  沧海横流，宏图大展。中海商业雄踞行业的潮头，依托中建总公司和中海地产的雄厚实力，在多年的发展历程中已经覆盖了地域广博的业务版图，形成了完备的产品序列，树立了业内首屈一指、有口皆碑的核心品牌。未来，秉持着共生、共享、共赢的企业理念，中海商业在走向卓越的同时，还会从促进区域经济发展、改善城市商业生态的层面统筹自身发展战略，努力践行更多的社会责任。

  不忘初心，牢记使命。中海商业将以标杆之姿持续奋进，不断为城市拓展商务边界，不断为城市创造更多价值，不断为城市带来全新想象。