上海房地产行业协会常务副会长赵龙杰
赵龙杰：各位同行、各位朋友下午好，刚才听了三个报告非常专业，充分体现了各位的水平。我发现他们请我来是有道理的，因为我觉得这个报道对发展商很重要。为什么我讲这样的话？从03年到现在调控已经常态了，今年所有的发展商面临两个问题。第一，在刚刚开始调控的时候，相当一部分发展商还认为过半年或者再长一点时间会松动，根据以往的高经验来的，这次中央高层再次重申调控决心不动摇、调控方向不改变、调控措施不放松，限购措施向二三线城市实施，所以上海出台了一些政策，这些政策出台了以后会改变市场的预期。市场的走势跟人们的预期有相当大的关系，这个你可以的。第二个问题，经过多年的调控，实际上我们发展商的主打产品就是住宅，供应结构已经发生了重大的变化。已经是商品住房跟保障房住宅两分天下了，“十二五”期间还不是，昨天韩市长讲了是四六开，大部分还是商品房。04年住宅的商品房3000多万，去年1000万不到，今年会不会这个数字？发展商面对的市场化蛋糕已经明显缩小，意味着发展商面临更加严厉的挑战，大家在找出路怎么办？以前3000、4000万的销售量，现在蛋糕很小，所以我们在讨论的时候，很多发展上提到，很多措施。作为企业总归要生存发展，研究参与保障性住房建设，因为这些事情刚刚开头，现在参与的都是大企业，而且都是国字号的。我们上海大部分主体企业是中小企业，目前近阶段很难轮得上这些企业。还有提出来跨行业发展，多元化发展，还有向商业化发展，我认为上海大部分公司很难做这个事情，它的专业程度、资金需求量很难做这件事。而且商业地产的风险很大，面临商业饱和问题。比较靠谱的就是向三四线城市发展。
声言这个报告如果半年前出来更加好，因为现在调控力度在不断加大，发展商拿这本书可以作为投资指南，特别是一些小企业，尽管恒大早就布局了，但是不可能通吃。而且我个人感觉地方政府他们的热情很高，前两天我参加一个会议，中房协的会议，来了一些市里的副市长，下午是招商会，全国请了一些发展商，包括上海也有一些发展商，都是一些办公室副主任，老板都没有来，出席会议的都是区长、区委书记。今天很荣幸参加这样一个会议，有机会推荐推荐。
谢谢。
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