三四线城市卓然崛起 改写中国楼市版图

卓然崛起  改写中国楼市版图　　

三四线城市房地产发展潜力百强揭晓

　　2011年7月27日，中国房地产测评中心发布了《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》，该报告的发布将为中国房地产发展的新版图提供注解。

　　随着三四线城市发展进程的加快，经济环境和居民生活水平的改善和城市基础设施的提高，相对于一二线城市而言，三四线城市在房地产发展方面正凸显巨大的潜力。其中，具有良好发展基础、房地产市场进入快速发展阶段的三四线城市百强,在调控力度加码的今天看准契机，卓然崛起，势必将造就未来中国楼市新版图。

　　百强指标优势凸显 标杆房企抢先布局

　　研究报告显示，随着我国经济整体走好，三四线城市经济环境等各方面得到了快速增长，城市整体实力已有大幅提高。其中，百强城市整体实力的提升显得尤其抢眼。百强城市在经济规模、经济增长速度、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平，如GDP均值达到全部三四线城市平均值的1.51倍，人均GDP也达到1.36倍。

　　百强城市整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。近年来，已有许多标杆房地产企业先后布局百强城市，抢占先机。

　　随着投资的进入，三四线房地产市场的逐步启动和快速成长，预计商品房销售面积超过500万平米的三四线城市预计将达30座左右，而商品房均价超过4000元/平方米的城市也将达到50座之多。而这些城市将更多来自于具备良好发展潜力基础的百强城市。

　　区域分布明显不均 发展带动城市崛起

　　房地产发展潜力百强城市在区域分布上表现出极其显著的不均匀。东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山，其中更有30个城市位居五十强，进入二十强的城市也达到16个之多；中部区域共有22个城市入选房地产发展潜力百强，其中8个城市位居五十强，但中部区域六省无一城市进入二十强之列；西部区域有24个城市进入百强，但大部分城市在百强中位置相对较靠后，进入五十强的城市仅11个，内蒙古的包头和鄂尔多斯以及云南的保山进入二十强；东北区域共有5个城市进入百强，进入五十强和二十强的城市数量均只有吉林市1个。

　　百强榜单出现上述差异，主要是由于各地在经济竞争实力强弱、城市发展环境、居民生活水平等各方面的差异所造成的。研究报告显示，东部区域在全国房地产市场方面遥遥领先，无论在人口总量、人均GDP、城市建设、居民收入和生活水平上均体现较大优势。

　　另一方面，随着我国对于中部、西部以及东北地区区域发展的重视程度不断提高，这些区域部分基础较好的城市抓住发展机遇，展现出极强的发展势头。西部区域内蒙古省包头和鄂尔多斯市凭借丰富的资源基础进入二十强，此外，西部地区云南省保山市表现同样抢眼，位列十八。中部区域六省虽然没有城市进入二十强，但部分中部区域城市的发展潜力也在逐步显现，湖南省的张家界和岳阳市，湖北省的宜昌市和襄阳市，江西省的赣州市以及河南的洛阳市均进入五十强，中部区域崛起计划及国家规划的中部经济圈的逐渐成型和发展，具有较强发展潜力的中部区域城市将表现出更强的成长性。

　　前五十强最具潜力 三个梯队梯次发展

　　此次研究结果显示，二十强城市在全部三四线城市中形成第一梯队，二十一至五十强形成第二梯队，而其它百强城市形成第三梯队，各梯队梯次发展。其中，第一梯队和第二梯队在各方面明显领先于其它三四线城市，共同形成一个最具潜力的三四线城市群体，这些城市将成为我国三四线城市房地产市场发展的先锋阵地，这些城市的发展将在很大程度上影响未来房地产市场在三四线城市的发展趋势。

　　根据五十强城市市场发展的特点，部分城市房地产市场规模大，规模增速中等较稳定，均价中等或较高，价格增速稳定，且排名总体靠前，研究报告建议投资者应在充分考虑竞争者的情况下，选择此类城市。典型城市如东莞、烟台。另一方面，五十强城市中的一些城市市场规模较大，规模增长中等，价格适中，增速亦适中。相比前一类，虽然实力稍逊，排名略为靠后。但目前这类三四线城市同样具有较好的发展潜力，且进入房企数量有限，投资者可考虑抢先布局。总体而言，具有突出发展潜力的五十强城市将继续吸引众多房地产企业的进入，这些三四线城市或将成为房地产市场投资的主要去向。

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