三四线城市测评:分类型房地产市场发展分析

2011-07-27 16:35:56来源:中房网

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  1、市场规模:近七成规模不足二百万,中西部销售面积多偏小

  以2009年商品房销售面积和商品住宅销售面积作为区分标准,可以把三四线城市分为500万平方米以上,200~500万平方米,100~200万平方米,100万平方米以下4类。

  从地域上看,500万平方米以上城市组主要集中于江苏、广东、山东三省。200~500万平方米城市组主要分布于四川、山东、浙江、辽宁等地。100~200万平方米城市组主要分布于安徽、福建、广东、河南、湖南、湖北、四川、陕西等地。100万平方米以下城市组主要分布于甘肃、广西、黑龙江、山西等地。

  分类后,根据模型,对这四类城市再次进行测评,得其在各子类别中排序结果如下:

  1.1 大型规模城市组:商品房销售面积在500万平方米以上

  大型规模城市组共17个城市,该组城市房价增长率聚焦于10~15%(共13个城市),均价则随其所在区域水平,分布较为广泛(2278~6423元/ m2,2009年数据,下同)。商品住宅销售面积3年加权增长率多在20%以上(共13个城市)。

  1.2 较大规模城市组:200~500万平方米组

  较大规模城市组共72个城市,该组城市房价增长率聚焦于10~20%(共51个城市),均价主要集中于2000~4000元/ m2(共54个城市)。商品住宅销售面积3年加权增长率则分布广泛,既有低至不足1%的,也有高达94%的。

  1.3 中等规模城市组:商品房销售面积100~200万平方米

  中等规模城市组共88个城市,该组城市房价增长率聚焦于10~25%(共67个城市),均价则较为集中,3000元/ m2以下的占了78.4%。商品住宅销售面积3年加权增长率则分布广泛,既有-13.3%的,也有增速达到近2倍的。

  1.4  小型规模城市组:商品房销售面积在100万平方米以下

  小型规模城市组共74个城市,该组城市房价增长率分布比较广泛,但总体较低,10%以下的占了24.3%,10%~20%的占了51.3%。均价则较为集中,2500元/ m2以下的占了77%。商品住宅销售面积3年加权增长率则分布极不平衡,既有8个城市增长率为负值,也有7个城市增长率高于100%。


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