2012中国房企500强首选供应商品牌测评结论

2012-03-23 11:36:25来源:中房网

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    2012年3月21日,2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。大会发布了500强开发企业测评成果及500强首选供应商品牌测评成果,同时还举行了500强峰会,分享领先企业成功经验,整合全产业链核心资源,探讨房地产业的创新、转型与发展。会上,发布了关于2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评的结论。

1、品牌竞争日益激烈 外资品牌仍占主导

近些年来,中国经济建设发展迅猛,房地产行业蓬勃发展,为建材行业提供了良好的发展机遇和环境,同时巨大的市场利益和发展空间吸引了众多国外知名建材品牌的进入。由于我国建材行业起步较晚,在技术水平、产品品质和品牌知名度等方面,国内建材品牌竞争实力整体弱于国外品牌,在多数行业中,外资品牌占据了市场主导地位。

中国房地产测评中心研究表明,在电梯、涂料、橱柜、开关面板等行业中,外资品牌首选率比较集中,市场份额占据绝对优势。如电梯行业中,三菱、日立、蒂森克虏伯等外资品牌几乎占据了市场50%以上的份额。而防水材料、门窗、热水器等行业,国内外品牌则实力相当。

造成此种市场格局的原因主要有:一、国内整体技术水平较低,科技创新能力不足。特别是在部分科技含量及附加值较高的行业中较为明显。二、国内产品档次较低,产品品质不高,如卫浴洁具、涂料类等。三、国内品牌缺乏历史底蕴、知名度不高。

但与往年相比,我国建材行业竞争实力已有所提高,产品也开始从一般加工产品向高科技含量、高附加值、高创汇率产品转变。同时,也有众多国内建材企业也开始多元化战略,积极开拓国际市场,如永达电梯、海尔电器、美心门窗等企业。四、“质量门”事件频发,国内企业遭受严重诚信危机。回顾2011年,房地产建材行业的“质量门”事件频发,从爱家“赝品门”、冠珠陶瓷“水封门”到达芬奇家居“造假门”再到安信“毒地板”,都引起了社会各界的高度关注。此类事件折射出企业诚信上的缺陷,严重损害了品牌影响力。

2、产业升级势在必行 低碳环保引领市场

建材行业是我国国民经济重要的基础产业,同时也是公认的高能耗、高污染行业。为使建材行业健康、稳定的可持续发展。2011年中国工业和信息化部发布了《建材工业“十二五”发展规划》,该规划强调了坚持建材行业的绿色发展,继续推动节能减排等内容,建材行业将继续进行结构调整和产业升级。当前,能源消耗与环境保护已经成为关系整个国民经济、国家安全的重大社会问题,因此低碳、环保、节能成为建材行业今后发展的新趋向。此外,建材产品、设备的一体化解决方案越来越受到市场青睐,成为行业另一发展方向。如楼宇智能化行业的泰信安防、家电行业中推动家居家电一体化模式的海尔等国内品牌已走在了前列。

随着绿色建筑和低碳环保概念逐渐深入人心,消费者对房地产的需求也呈现出新的变化,已经从以前只单纯关注居住需求逐步向低碳、环保、节能的需求方向转变,此类项目已经成为当下房地产市场的新生力量,受到了越来越多的关注。因此,对于房地产开发企业来说,越来越重视项目的低碳环保功能,于是愈加倾向于选择具有低碳环保节能功能的建材产品及供应商进行合作。除了当代、朗诗等专注于绿色产品的开发企业外,部分领先开发商如万科、保利、沿海绿色家园等也已重视低碳项目的开发建设。

同时,调研发现,房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣,对于能够提供整合性应用解决方案、符合环保性能质建材的供应商的接受度较高。

此外,为适应住房和城乡建设部对公共建筑节能提出的新要求,国内建材供应商纷纷在所承建的公共项目中,突出了具有绿色环保功能的设计理念,并采用具有环保节能技术的新型产品。如亚泽、宝航建设、盈创装饰等企业在公建项目中表现不俗。而在绿色设计方面,海林节能、可耐福石膏板、瑞宝利污水源热泵等企业均注重在整体方案设计中突出绿色元素。

3、供需各方战略合作 强强联手实现多赢

随着房地产业市场集中度的不断提高,越来越多的知名开发企业与大型供应商建立了战略合作伙伴关系,从而达到了双方共赢。对于开发企业,通过战略合作可以避免传统经营模式所带来的弊端,降低采购成本,提高交易效率,保证项目质量,增强开发项目的吸引力。同时,对于建材供应商,通过与开发企业建立战略合作关系,既可以扩大产品销量,降低市场风险,又可以利用开发企业的知名度,提高自身的市场影响力和市场竞争力。而对于消费者,品牌房企和品牌供应商的强强联合,可以提高开发产品的品质,保证开发项目的质量,万一出现问题,由于开发商、建材供应商之间负有连带责任,可以增加开发企业的违约成本,进而保护消费者的合法权益。

4、营销模式持续创新 O2O电商渐露端倪

随着房地产市场以及产业链市场竞争的日趋激烈,供需双方愈加重视交易效率的提高及交易成本的降低。在此背景下,各类创新的营销模式不断涌现,尤其是O2O电子商务,开始渐露端倪,已被众多企业尝试,逐渐成为传统商务模式的有效补充。

据了解,国内首个服务于开发商和建材供应商采购合作的O2O电子商务平台——新浪地产网“阳光智慧采购平台”,以互联网为基础,为开发企业和建材供应商提供采购信息发布、品牌产品展示、项目案例展示、招标信息公示等一体化服务。由于该平台具有阳光诚信、交易透明等特点,可以使供需双方实现降低成本、缩短周期、提高效率,目前已汇集了华远、河南建业、金地、福建正荣等300余家开发企业,东方雨虹、万里石、宝航建设、海林节能、永大电梯等3000余家供应商。

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