你不知道的地产数据|10大房企5月商品房成交量增幅超三成

2015-07-01 10:11:12来源:中房网

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  易居房地产研究报告显示,以上10大房企5月商品房成交量增幅超三成,预计6月业绩有望持续改善。本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企,对其月度购地规模、价格,房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

  【5月商品房成交同比量升价跌】

  1.新增供应面积连续3个月环比上升

  5月,10大房企商品房新增供应面积495.7万平方米,环比上升5.8%,同比下降16.8%。

  2. 成交面积同比增幅超三成

  5月,10大房企商品房成交面积622.3万平方米,环比上升18.7%,同比上升32.1%。

 3. 成交均价同比环比均下跌逾10%

  5月,10大房企商品房成交均价为11946.6元/平方米,环比下降9.8%,同比下降10.1%。

  【5月商品房销售额继续提升】

  5月,10大房企商品房销售金额为743.5亿元,环比上升7%,同比上升18.7%。

  【前5月新增土地储备同比量跌价升】

  1.新增土地储备面积同比跌幅持续收窄

  1-5月,10大房企新增土地储备面积540.4万平方米,同比下降51.4%。2015年以来,10大房企年初累计拿地面积同比跌幅逐渐收窄,随着一二线城市楼市逐渐转暖,以及同期基数不断缩减,预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。

  2. 平均楼板价持续小幅上行

  1-5月,10大房企拿地平均楼板价3304元/平方米,环比下降3.7%,同比上升2.7%。随着大城市楼市渐趋向好,房企拿地热情及实力均有所提升,且更加聚焦于一线城市,未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争,楼板价有一定的上升空间。

  3.拿地金额同比持续下跌

  1-5月,10大房企土地成交金额527.9亿元,同比下跌45.1%,较上月收窄6.1个百分点。土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响,由于土地成交量相对较低,所以土地成交总金额同样下滑。

  从单个企业拿地金额来看,前5个月,恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位,分别是163亿元、116亿元、94亿元。从拿地金额增幅来看,仅有恒大正增长32%,除绿城去年同期没有拿地,今年前5个月拿地金额24亿元、世茂前5月与去年同期均未拿地以外,其他企业拿地金额均同比下跌。

  【预计6月份房企业绩将继续提升】

  5月份,房地产市场升温更加明显,部分一线城市更是出现了房价飞涨的情况。购房者入市积极性进一步提高,房企推盘节奏加快,商品房市场供销两旺,成交量增幅明显上升,预计6月份房企业绩将持续提升。在拿地方面,随着商品房市场向好发展,房企对市场信心增强,资金回笼加快,拿地积极性将不断提升,预计下半年将出现明显反弹。

  来源:易居房地产研究院作者:亢亚娟

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