31省楼市销售均低于新建面积 新老库存滚雪球

2015-11-27 10:18:01来源:中国经济网

扫描二维码分享

  近日,“去库存”成为讨论我 国经济形势的关键高频词之一,高层多次发声提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。据中国经济网记者了解,前10月全国商品房施工面积707805 万平方米,本年新开工面积127085.85万平方米,商品房销售面积94898万平方米,竣工面积也低于新开工面积近一倍之多,在原本就库存压顶的情况 下,31省区的销售面积全部低于新开工项目面积,或致使新老库存“雪球”还要越滚越大。

 房地产开发投资、施工面积、销售增速均小幅回落

  1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。房地产开发投资增速还在逐步放缓中。

  1-10 月份,全国房屋施工面积707805万平方米,同比增长2.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅施工面积492633万平方米,增长 0.2%。房屋新开工面积127086万平方米,下降13.9%,降幅扩大1.3个百分点。其中,住宅新开工面积87753万平方米,下降14.7%。房 屋竣工面积61201万平方米,下降4.2%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅竣工面积45235万平方米,下降7.2%。

  销售方面,前10月份,全国商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。

 31省商品房销售面积全部小于本年新开工面积

  就 目前形式来看,房地产行业正面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。其中,库存压力之大撼动中央,在从今年3月全国两会后, 中央高层很少提及房地产,但近日,中央高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产。据媒体报道,截止今年10月,全国地产开发投资增速出现了20连跌, 跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米,任志强认为这种势头还在继续,有可能会超过7亿平方米。

  截 至10月底,我国今年房屋新开工面积127086万平方米,销售面积为94898万平方米,还存在有32188万平方米的库存量。中国经济网记者经过统计 等获悉,,31省区的商品房销售面积,也全部低于本年新开工的面积。而销售面积远低于新开工面积,意味着库存还在持续增加。

  在中国经济网制作的前10月31省区房地产形势图中可以看到,东部地区本年新开工面积与售出面积的差值为12412.85万平方米;西部地区的差值为10344.29;中部地区的差值为9430.59万平方米。相较之间,中部地区的库存增速情况略好。

  31省区中,本年新开工面积与售出面积的差值最大的前三位分别为山东、河南、四川,三地差值面积均超过了2000万平方米,其中山东差值为2806.05万平方米;河南差值为2609.78万平方米;四川的差值为2321.36万平方米。

  另外,在31省区中,商品房屋施工面积最多的为江苏省,有56540.47万平方米,第二为广东省55461.12万平方米,第三位山东省有55311.25万平方米。

 现状:老的库存去不了 新的库存还在增加

  前 文中国经济网记者提到,销售面积远低于新开工面积,意味着老的库存去不了,新的库存还在增加。如果新开工面积能减少下来,竣工面积增加上去,新开工面积与 竣工面积相等,这样竣工率可以逐步回升到20%以上,可以让库存的施工面积不再增加。然而目前全国本年新开工面127085.85万平方米,竣工面积为 61200.64万平方米,竣工仅为新建的50%。

  至 于目前房地产市场上究竟有多少库存量,争议还是较大的。因为如何理解库存并测算库存,是评判未来市场和政策走势的第一步。面对房地产库存多少的追问,各方 却有不同的版本。 中国经济网昨日报道,财经专栏作家李宇嘉指出,待售库存的实际规模,应该在国家统计局公布的6.8亿平方米的基础上,再加上已批准预售 但尚未销售的7亿平米,即13.8亿平方米。在此基础上,加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存,目前我国楼市“三大块”待消 化库存合计规模大约为140.9亿平方米。“即便按照2013年历史最高销售记录(13亿平方米),全部库存也要10年以上才能消化完毕,这还是在未来不 增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现”,李宇嘉称。

  中 国经济网记者发现,根据国家统计局公布的数据显示,截止到今年10月底全国房屋施工面积已经达到71亿平方米,比去年同期的69亿平方米增加了近2亿平方 米。有媒体报道,预计今年年底或将达近75亿平方米,即便按照历史最高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去。

  不过专家也表示,“高库存”是楼市运行的重要特征,也不完全是坏事,不能高估“高库存”的负面影响。“按照国际惯例,一个城市必须有一定的库存,一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存,民众想买房子的时候发现没了,很容易造成恐慌”,任志强说。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部