江门市上月全市一手住宅成交5701套

韩碧英 2017-08-11 11:48:06 来源:南方都市报

  昨日,江门市住建局公布了《2017年7月江门市房地产市场主要数据》,数据显示,7月江门全市一手住宅成交5701套,环比下降9%,住宅成交均价7133元/平方米,环比下降1.8%。其中,蓬江、江海两区住宅成交量,环比有所下降,但均价进一步上涨至9578元/平方米,环比上涨5 .5%,同比上涨41.7%。

 成交

  一手住宅成交环比下降

  昨日,江门市住建局公布最新楼市数据,上月楼市成交量环比出现一定的下降。数据显示,上月江门全市商品房成交73 .36万平方米,环比下降12 .6%;其中一手住宅成交6 3 .3 5万平方米,环比下降13.9%,成交套数5701套,环比下降9%。具体到各区市,大部分区域成交量出现缩减,环比出现不同程度的下降。其中,蓬江、江海两区一手住宅成交1658套,同比下降12.1%;新会仅成交520套住宅,环比下降44 .4%;鹤山成交590套,环比下降29.4%;台山1041套,环比下降12.5%;相比之下,仅开平、恩平两市成交量环比出现上升,开平成交1381套,环比上涨25 .8%;恩平成交511套,环比上涨60 .2%。

  成交量环比为何出现下跌?南都记者观察到,上月多个区市新增供应量均有不同程度的下降,蓬江、江海新增预售住宅1079套,环比出现62 .7%的下降;新会仅新增预售住宅285套,环比下降77.9%;鹤山新增预售数量出现接近100%的下降,当月仅新增6套预售住宅,环比下降99%。至于其他三个市,台山新增预售住宅454套,环比上涨48.4%;开平1507套,环比上涨26.6%;恩平新增预售住宅504套,环比上涨76.8%。

  业内人士分析,整体而言,上月成交量环比有所下降,大部分区市新增预售有所下降,个别甚至出现仅有8套住宅的新增预售住宅的情况,成交量下降既有新增供应下降的影响,也有市场需求量下降的因素。

 价格

  蓬江、江海楼价再涨

  楼价方面,上月江门全市一手住宅成交均价7133元/平方米,环比下降了1 .8%,尽管有所下降,但未回落到7000元/平方米之内。具体到各区市,蓬江、江海两区上涨依然明显,数据显示,两区一手住宅成交均价高达9578元/平方米,再度刷新记录,环比上涨5 .5%,同比上涨幅度超四成。而今年1- 7月,蓬江、江海两区一手住宅成交均价已达8623元/平方米,同比上涨幅度超过32.3%。

  据南都记者了解到,根据江门市住建局即时网签数据,近期不少楼盘网签价格破万,区域楼价阶段性破万元。美智地产监控江门市住建局的数据显示,7月31日至8月6日,蓬江、江海两区一手住宅网签约24 2套,环比下跌55.9%,但楼价却攀升至10212元/平方米,环比上涨6.5%。

  中心城区楼价持续上涨是为何?南都记者发现,近期不断有高价盘带装修入市,在滨江新城网签比重高以及带装修楼盘网签比重高的情况之下,楼价出现阶段性的破万元。而在7月份,蓬江、江海两区在高价盘网签占比大的情况之下,楼价又再出现进一步的上涨。

  据了解,上月蓬江、江海两区住宅网签套数比较靠前的为恒大御景半岛、西江悦府、美的公园天下、名门壹号、保利大都会、上城嘉泰等,其中,排行前六名中有4个楼盘为带装修发售。业内人士分析,楼价上涨既有楼价稳步上涨的因素所在,也因近期多个楼盘带装修入市,楼价出现结构性上涨。

  至于其他区市,7月新会一手住宅成交均价7586元/平方米,环比下降12 .1%;鹤山6056元/平方米,环比下降13 .2%;台山5619元/平方米,环比上涨2%;开平6572元/平方米,环比上涨10 .2%;恩平4580元/平方米,环比上涨6.3%。

  库存数据

  全市28093套住宅待售

  库存方面,全市住宅待售数字仍在下降。数据显示,截至7月底,全市一手住宅仍有28093套待售,环比下降6%。其中,蓬江、江海5300套,环比下降8 .6%;新会4190套,环比下降5 .3%;鹤山3463套,环比下降14 .4%;台山2975套,环比下降16 .5%;开平8611套,环比上涨1 .5%;恩平3554套,环比下降0 .2%。

  业界分析

  地价高企影响市民购房预期

  关于近期江门楼价有所上涨,中心城区上涨较快,中原地产营销副总监莫志华作出分析,江门房价上涨较快的最根本原因是需求量增多,加上地价高企影响市民心理预期,而其他的投资渠道较少且风险大,导致房产保值增值理财成为首选。

  莫志华认为,城市经济的发展,吸引外来人口和流动人口增多,需求量增多。当一种商品供不应求的时候,价格自然会上涨。从这个方面而言,房价的上涨,是楼市供需双方共同的结果。

  近期,各区市土拍对楼市也有影响。莫志华表示,滨江地块土拍历次影响江门楼价较大,很多楼盘都因为高价地的出现,取消了之前的优惠政策,马上进行价格调整。