珠海8月份住宅成交均价20366元/平方米

陈育2017-09-13 07:32:31来源:南方都市报

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  随着购房旺季“金九银十”到来,珠海楼市供应量明显增大。刚过去的8月份,全市商品房供应套数突破4500套,环比上涨2倍,不少楼盘看准时机,纷纷推出新品。不过,上个月,受台风持续影响,珠海楼市成交量不足2000套,不少楼盘开盘去化率不足5成。数据显示,受西区低价项目成交量增多的影响,珠海8月份全市均价20366元/平方米,环比下跌14%,同比下跌8%.

  供应

  8月份全市商品房预售供应4661套

  记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉,刚过去的8月,珠海全市商品房预售供应4661套,37.2万平方米。受横琴全新楼盘灏怡天揽大体量入市影响,全市供应量环比大幅上涨,套数和面积分别环比上涨201%106%.

  不过,受楼市调控影响,今年以来,整体供应量依然不多。数据显示,从今年1-8月商品房累计预售供应来看,全市累计预售供应22441套,面积为217.7万平方米,套数和面积同比分别下跌38%和36%.

  从分区域商品房预售供应来看,8月横琴新区供应16 .3万平方米,占44%,主要是新盘灏怡天揽项目供应。其次是斗门区,供应8 .1万平方米,占22%,环比上涨187%;香洲区供应6.6万平方米,占18%,环比上涨18%;金湾区供应6.2万平方米,占17%,环比下跌36%.从分物业商品房预售供应来看,8月全市住宅预售供应面积21.2万平方米,环比上涨18%;商业预售供应4.8万平方米,办公预售供应7.9万平方米,可以看出,8月份,珠海各物业供应均呈现上升态势。

  成交

  8月份全市商品房网签成交1827套

  8月份,受台风天气影响,珠海楼市网签量有所回落。珠海市商品房预(销)售专网数据显示,全市商品房网签成交1827套,网签面积11.2万平方米,套数和面积分别环比下跌22%和下跌5%,同比分别下跌69%和下跌79%.合富研究院(珠海)的统计数据显示,从今年1-8月全市商品房累计网签来看,全市共累计网签18603套,网签面积101万平方米,套数同比下降60%,面积下降77%,限购加码后,网签明显下降。

  从分区域住宅网签成交来看,8月受台风连续袭击,全市6大区域呈现下降。其中,吉大跌幅最为明显,成交量环比下跌75%,其次是南湾,环比下跌33%.

  据合富研究院(珠海)监测统计,8月全市开盘及加推共6个,总供应831套,成交338套,整体去化率41%.项目数环比减少1个,总供应和成交分别环比下降41%和46%,消化率环比下降9%,楼市回归理性,整体推货成交双降,去化基本达到今年平均水平。

  从分区域开盘加推项目看,8月金湾开盘及加推项目3个,位于金湾三灶一新盘入市,整体去化率约40%;横琴、唐家和前山分别有1个项目加推,其中去化最好的项目是前山万科城,去化达到5成。

  珠海大家地产指出,8月全市商品房网签量从各区域来看,横琴呈现上涨态势,可见横琴的区位利好吸引了大批的投资客;随着各区域不断的发展,主城区相对来说有些“失宠”,环比套数下降较为明显。

  楼价

  8月全市住宅成交均价20366元/平方米

  至于市民最关心的楼价,来自合富研究院(珠海)公布的《2017年8月珠海房地产市场报告》显示,8月,珠海全市住宅成交均价20366元/平方米,小幅下跌14%,主要因西区成交比重增大所致。

  根据该机构监测的全市在售132个项目成交价格来看,8月全市均价20366元/平方米,环比下跌14%,同比下跌8%,主要受西区低价项目成交量多影响,全市整体均价小幅下跌。此外,8月份,横琴区域因7月中交汇通横琴广场开盘去化量大,整体均价明显下降,8月价格回归,其它区域成交均价均呈现平稳或微幅下跌趋势,主城新区受成交楼盘或产品结构影响环比大幅下跌,约下跌17%.

  此外,8月份,全市取得价格备案的项目减少,横琴新盘灏怡天揽取得备案,拉高全市整体备案价格。记者从珠海市发改局获悉,8月,全市价格备案项目共有9个,整体备案价格27631元/平方米,备案项目数环比减少5个,整体备案价格环比上涨17%.

  从分区域备案项目来看,8月备案项目较为分散,各片区价格普遍下降,其中唐家片区下滑23%,变动最为明显。

  库存方面,合富研究院(珠海)的数据显示,截至8月末,珠海住宅存量90 .76万平方米,环比上涨22%;按照前六个月月均成交34.1万平方米计算,出清周期约3个月。

  截至8月末,全市商业存量43.45万平方米,环比上涨9%;按照前六个月月均成交2.0万平方米速度计算,出清周期约21个月。

  截至8月末,全市办公存量17.67万平方米,环比下跌19%;按照前六个月月均成交2.8万平方米的速度计算,出清周期约6个月。

  未来三个月,多个住宅新项目入市,西区、新区新项目供应近8成,南湾片区商改住大体量入市,该片区借势横琴或迎来新契机。

  土地

  8月全市土地成交金额3 .17亿元

  来自合富研究院(珠海)的统计数据显示,8月,珠海全市土地成交金额3.17亿元,环比下降32%,同比下降96%.以横琴旅游用地成交金额为主,成交金额达3.07亿,占总成交的97%;因无商住用地成交,成交金额下降。此外,今年1-8月,珠海全市土地成交金额175.71亿元,同比下降6%.

  值得一提的是,8月全市无商住土地成交。今年1-8月,珠海全市商住土地累计成交15宗,成交面积为108万平方米,宗数同比上涨50%,面积上涨28%.在竞拍条件愈发严格的情况下,今年商住土地市场依旧保持热度。

  刚过去的8月份,珠海全市土地供应大幅增加,市场活跃度高,以工业用地为主,供地主要集中在金湾。从土地整体供应来看,8月土地供应66宗,环比上升2100%、同比上升1550%.从土地分性质供应看,8月供应最多的为工业用地,共50宗,约324.75万平方米,占79%;其次为物流用地,共7宗,约37.7万平方米,占9%.从土地分区域供应看,8月土地供应最多为金湾区,共41宗,约307万平方米,占75%;其次为香洲区,共13宗,约52.32万平方米;其中唐家2宗,约10万平方米,南湾8宗,约33.8万平方米。

  值得一提的是,8月,珠海全市只有一宗商住用地供应,占地面积5400平方米,该土地为流拍土地,权属人为斗门区第二建筑工程公司。

  珠海大家地产指出,8月份,横琴土地市场持续冷寂,仅成交了两块横琴旅游用地,由珠海长隆投资发展有限公司以底价竞得。目前,横琴片区内已有珠海长隆度假区、珠海长隆海洋王国园区,去年客流量达847万,客流量排名在亚太地区第四,中国第一,随着设施的不断完善,海洋王国的游客量有望持续快速增长。此次珠海长隆再竞得两地块,市场前景令人期待。

  业界分析

  8月份房企组织灾后重建 延迟了推盘节奏

  横琴纬业策划总监李强指出,随着全国楼市调控政策的不断升级,很多房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭,这也会导致产品价格的浮动开始变大。大型房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速,资金压力不大,可以维持楼盘价格稳定。但一些中小房企可能会因为持续的低位成交,只能通过以价换量的方式,来维持企业渡过难关。“所以价格的微跌应该是当下市场的主流走势。8月份成交惨淡除了持续的政策压力外,还有一个原因是受台风的影响。众多的房企都投入力量组织灾后重建,延迟了推盘节奏。还有就是购房者的注意力也受到台风的干扰,暂缓购房。虽然珠海整体楼市成交情况一般,但近期横琴新推楼盘成交相当不错,可见珠海的市场需求一直都在。限购并不能完全抑制购房需求,重要的是房企能提供怎样的产品给购房者。”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 财政部9月11日发布的数据显示,1-8月累计,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。土地出让收入高速增长,反映了土地市场的火热行情。具体到住宅用地市场,则是成交面积和成交价款都出现了快速增长。
  • 农村土地改革虽然早在十八届三中全会就确定了方向和目标,但具体实施却并不容易,因为历史、现实、利益、意识形态、法律规定都需要顾及到。当前,农地改革既需要大胆突破,又需要创意性的设计。
  • “租”已经成为风口,“只租不售”的土地模式也将更多地出现。近日,继上海多次出让“只租不售”地块之后,广州开始跟进,首次出现在出让阶段就要求开发商“全自持”的地块。
  • 9月11日,财政部公布8月份财政收支数据显示,前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元,同比增长9.8%。
  • 《经济参考报》记者从国土资源部和多个地区了解到,经中央批准,原定于今年年底结束的农村土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等三项改革试点工作,将延期至2018年底。而为了实现多项改革联动,集体土地建租赁房等改革新试点也已启动。
  • 有房企认为,城市群内部的三四线城市,以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市,是企业布局的重点之一。目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部,但业界共识在于,当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。
  • 在拥堵、污染、高地价等大城市病突出时,地下空间的利用或许能成为一剂良药。经济观察报记者从国土部了解到,国土部已经启动了全国城市地质调查,将地下空间纳入土地利用规划。
  • 今年以来,多房企重仓长三角,掀起土地争夺战。机构数据显示,今年1~8月,拿地总额居前十的房企在长三角地区拿地总价高达2497亿元;中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二第三位。
  •   尽管楼市成交量还在低位徘徊,但银行贷款额度仍持续紧张,从整个8月份来看,全国首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比上升2.47%,同比上升15.35%。
  • 租赁市场欠发达一直是中国住房市场的一个短板。据相关数据,全国有2.4亿流动人口,1.6亿租赁人口,但租赁房却只有4600万套,租赁住房明显供给不足。那么,国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点,无疑是促进租赁房发展的一重要举措。
  • 本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。
  •   9月5日,财政部公布了修订后的《中央财政县级基本财力保障机制奖补资金管理办法》。在人员经费上,修订后的《办法》增加了养老保险支出。
  • 当前银行房贷额度紧张,利率也水涨船高,广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是,有不少市民却投诉称,银行房贷放款不按合同签约的先后顺序,而是对后期的高息贷款合同先放款,原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。
  • 租购同权政策是住建部等九部委出的,影响却集中体现在学区房,背后的逻辑是改革力量推动下,教育机会与户籍、住房产权挂钩关系持续松动的结果。
  •   按照各地的平均租金水平来计算,若非承租公共租赁住房,或无法提供租房合同、发票等证明,在北上广深等一线城市,公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 在业内呼吁和酝酿多年之后,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。《经济参考报》记者日前获悉,证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
  • 银行首套房贷利率再上调。中原地产最新数据显示,截至9月11日,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,占比过半。而且,银行的放贷速度普遍趋缓。
  • 超配房地产行业最多的长安产业精选,年内业绩跻身同类前六分之一,该基金重点投资于项目在三四线占比较高的建筑类公司、去化速度较快的房地产上市公司以及银行板块
  •   一方面,在房地产市场调控要求下,多数银行房贷增量少于去年同期,2016年上半年房贷狂飙的情况在今年不再延续,新增按揭贷款增速明显下滑。
  •  上周,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。
  • 近日,“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露,金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中,关于房地产贷款的摸底和排查,是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。
  • 近日,北京银监局和央行营业管理部联合下发通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
  • 近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,而且据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。
  • 除美国、英国、加拿大以外,澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
  • 除美国、英国以外,加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在加拿大买房置业。在加拿大买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。
  • 美国全国房地产商协会(NAR)周四公布的数据显示,美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平,暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。
  • 2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
  • 50万美元,联排别墅,朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索,便当即拍板,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)市全款购置了一套房产。
  • 次贷危机爆发以后,美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏,如今美国房价已基本收复失地,创下次贷危机后的新高。那么,在二级市场上,房地产股票走势是否同样强劲呢?
  • 美国两大抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),简称“两房”,共同建立了美国房地产贷款的二级市场。2008年,美国进入次贷危机最紧急时刻,难以为继的“两房”股价开始暴跌,2008年全年累计双双暴跌超过97%,走到了破产的边缘,后被美国财政部“救市”接管。
  • 北京时间23日晚彭博报道,根据美国政府周三公布的数据,7月份美国新建住宅销量下滑可能代表一种信号,即在经历比预期更强的一波销售行情后该行业开始稍事喘息。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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