山东三四线城市楼市升温

巩悦悦2017-09-14 05:21:54来源:齐鲁晚报

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  这两年楼市升温,开发商拿地热情高涨,在一二线城市限购的情况下,有不少资金流向省会周边的城市。最近,淄博、泰安等三线城市连续出现住宅用地拍出新高的消息,周边房价也跟着水涨船高。当“买房”再次成为市民谈论的热点,这些城市正加速去库存。

  淄博西部某楼盘销售现场,看房客络绎不绝。本报记者 巩悦悦 摄

  齐鲁晚报记者 罗静 巩悦悦 通讯员 赵希翔      

  土地拍出高价 附近楼盘全面涨价

  上半年全省楼市火热,潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。

  6月份,临沂北城新区二期某楼盘公开摇号选房。清晨五点多购房者排队数百米。枣庄等地也出现类似的行情。

  进入9月,楼市热度不减,开发商开始加速拿地。泰安、淄博连续出现了土拍创新高的消息。

  9月7日,泰安市高铁新区的两块土地共拍出11亿元的价格,相对于5.7亿元的起拍价,获得了5.3亿元的增收。其中一块地总价94765.6万元,溢价率高达99.9%,创造了高铁新区地价的新高。

  更令人关注的是,淄博市国土资源交易网上一则土地交易引发关注。该土地位于淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北,面积46951平方米。8月28日上午11点39分,章丘碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿元的价格拿下该地块(约为70.4亩),折合单价约725.5万/亩。据了解,楼面价达到5337元/平方米,刷新了淄博市的纪录。

  这块土地拍卖后的第二天,附近的在售楼盘纷纷涨价。

  “土地拍出新高后,第二天我们楼盘的价格就涨了1000元/平方米。”淄博西部城区的绿城·百合花园置业顾问说,该项目年初开盘价格在每平方米八九千左右,现在价格已经涨到了12000元/平方米,而且该价位的房源所剩不多。

  另一家开发商淄博鸿泰置业也下发了涨价通知:“受新区土地成交价大幅上涨的影响,现公司对旗下所有在手项目价格做出调整。自9月2日起,鸿泰置业旗下鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦、鸿泰·吉祥苑等所有在售房源价格上调500元/平方米。”

  虽然价格高,但前来咨询的人不少。记者观察发现,半个小时内有20余人来到该售楼处咨询。

  配套好价格上涨 暂无限价政策出台

  不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨,西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍,今年清明节前后,该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍,该楼盘是国有划拨土地,缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价,不是我们一家在涨。”

  淄博市统计局投资科工作人员认为,如今淄博房价上涨情况符合规律。从整体分析来看,2015年、2016年供地少,没开发、去库存消耗大,而且土地价格、劳动力、原材料、水泥等的原材料成本也都上涨了。

  从另一方面来说,市政府比较重视淄博新区的建设,对该处的投入高。该处有图书馆、剧院、体育中心、学校等基础设施建设比较齐全。不仅如此,淄博新区靠近市直机关第一办公楼、第二办公楼,办公条件要好得多。

  随后,齐鲁晚报记者又相继咨询了相关部门,工作人员表示,针对西部新区房价上涨目前还没政策,“住建局牵头,政府各部门正在调研这个事情。有没有关于限制房价的政策,政策能不能出台,还要等通知。”

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  平度市土地拍卖推新举措 达到最高限价后看租赁住房面积

  9月8日,平度市国土资源局发布土地出让公告,将在9月28日网上拍卖平度市区四宗商住用地,首次提出“地块设最高限价,不设底价,按照价高者得的原则确定竞买人,但当竞买报价达到或超出最高限价时网上土地竞价中止,转入网下竞自持租赁住房面积,竞报面积最高者为地块竞得人。”这就意味着,除胶州市和莱西市外,青岛其他区市都已实行土地市场熔断机制。土地熔断指的是当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。

  据了解,公告中提到的“竞自持租赁住房面积”在青岛土地市场是首次出现。7月12日,即墨国土资源局发布土地出让公告,规定“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

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  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
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  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
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