品牌房企魔都论道:创新与坚守

2017-09-14 09:27:28来源:中房网

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  9月13日,“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在上海举行。本次测评成果发布会上发布了《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2017中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、商业地产企业品牌价值10强、物业管理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等榜单。除此之外,在一场主题为“创新与坚守”的房地产品牌发展高峰论坛上,来自房地产开发、物业管理和供应商等房地产各链条的品牌企业代表相聚一堂,对未来应该从哪些方面创新,又应该如何坚守等话题展开精彩讨论。

  刘志峰:以信用促进品牌,以品牌维护信用

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中国房地产业协会会长 刘志峰

  刘志峰:强化品牌建设,完善品牌体系,全面提升品牌竞争力,是当前房地产业应对困难挑战,提高发展质量,获得政府、消费者信任和稳定市场预期的重要工作。并认为信用建设是"强措施",品牌建设是"软实力"。我们在加强信用建设的同时,也要以品牌维护来保障信用。并对如何维护和保障企业品牌价值提出相对溢价。

  (一)在群众关注的住宅领域巩固品牌影响力,提高市场信用度。在现阶段突出强调住宅的高品质,不是强调住房的高消费。要鼓励品牌企业建设高品质住宅,让品牌在传统的住宅领域,主阵地不丢,信誉度扩大。

  (二)在房地产新业态、新动能中创建培育品牌影响力。当前,住房租赁、城市更新、特色小镇、养老地产发展较快,要发挥品牌在其建设和发展中的作用,让他们早日有品牌、有信誉度、美誉度。

  (三)发挥大型房企的品牌引领作用。从历年房地产品牌测评情况看,品牌企业和品牌供应商更能取得良好业绩。因此,大企业不仅要做好自身的品牌建设,也要帮助中小企业、合作单位培育品牌。

  (四)继续做好品牌评价工作。国务院已明确提出建立品牌价值评价体系,这对发布客观公正的品牌价值评价是一种肯定。下一步,要将品牌评价和信用建设结合在一起,让品牌和信用建设共同发挥作用,为房地产业的平稳健康发展做出新贡献!

  丁祖昱:未来5年房地产行业仍将保持高位

3中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱发布测评成果

  丁祖昱:今年的房地产企业品牌价值测评可以看到,中海仍然是高居首位,从我们搞了品牌价值测评之后中海7年高居首位。品牌50强的价值平均数从13年的时候的不到100亿,已经上升至2017年的149亿。品牌的门槛持续上升,可以看到200亿以上的企业数量达到了10家,前10强的门槛达到了200亿元。去年200亿以上的企业就有7家,所以各家企业在做强做大的过程当中品牌价值也随之不断提升。

  更多房企愿意用轻资产、品牌合作、输出的方式来运作了。从总量来说,权益上来说,这些企业并没有占这么大的权益,但是从流量上来说,很多都用了一些主要规模房企的一些品牌,其中像绿城、包括今天万达在商业地产方面品牌输出做的非常好。也凸显了今天把品牌做起来之后的相关价值。

  对于未来行业的发展预判,分为短期和中期来分析。

  短期几个判断,第一个就是从政策的角度,现在最火的都是租赁政策,调控政策反正会保持,租赁政策需要各个地方相继落实。还有金融可能会对房地产持续收紧。行业数据来说,7月份我们观察到了拐点,全面房地产投资开发增速还会进一步下滑。新开工可能会回到一个比较低的水平,甚至会出现负数。销售因为上半年增长比较高,全年可能会持平会略有上升。

  长期趋势我们这么判断,行业的角度,我们认为未来5年行业还会保持高位运行,2016年成交面积和金额上台阶之后,目前来看,无论是供给还是需求并没有发生根本性的转变,特别是需求这一块,现在对于房地产的需求端还没有减少的迹象。对于城市发展前景来看,未来城市还将继续分化。一线和强二线既有人口导入,又有产业支撑,未来可能会保持目前的这种发展态势。对于企业,集中度还将持续增长。企业战略也会发生新的变化。一方面不断的探索和多元化,另外还是会出现一部分"小"而美的企业,他们将会和这些规模房企构建起中国未来房企当中两个不同的点和发展方向。

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  周忻:品牌价值测评是为房地产企业赋能

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中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席 周忻

  周忻:品牌是需要赋予能量的,一种持续积累的过程。开发商也好,物业管理公司也好,包括服务类企业也好,我们的品牌随着服务质量的提高,随着我们各种各样的赋能,我们的企业品牌价值在不断的提升。

  我们从中国房地产营销代理行业的整合者和带领者,变成中国房地产现代行业的整合者和带领者。除了房地产开发企业,我们还为中小二手房的门店赋能,为物业管理公司赋能,为装修的包工头赋能,我们做了一系列的企业的赋能计划。阿里巴巴首席战略官提出的S2B2C模型,利用现代化的手段,去建立一个大的平台,为B端赋能,然后和他们一起为C端做服务,这个模型在中国未来的商业领域当中,会是一个非常有价值的一种商业模式。实际上易居一直以来都在做很多这个方面的模型的探索,这样的一种酝酿。

  比如易居做的"抢工长"平台,"房友"的平台,"实惠"的SAS平台, 对应包工头、对应二手房、对应物业管理。易居做了围绕着房地产的服务链条,我们做了三个很有意思的尝试,而且感觉不错。上周,慈善芭莎之夜,我们做了一个叫库拍的平台,一个艺术品的拍卖平台,原来是想做分享式的拍卖,结果发现这个平台做起来了之后,成为了工具之后,他能为文化赋能,能为慈善助力。说回房地产,易居企业集团为开发商赋能,易居是一个大的开发商平台,给开发商提供的服务的种类、内容和品种非常非常多,从而让开发商能够更好的造出好房子,更快的卖出好房子,让老百姓住的更好。

  我们品牌的测评,也是一种为开发商赋能的这样一种手段。因为开发商现在越来越关心的不是单个项目,不是某一个城市,而是更关注企业的整体的品牌。我们要做的事情是不断的去创新,把我们的每一个平台都做好,越做越好,能够有更多更高效高先进的产品服务的方法,为大家提供服务。让我们每一个企业的每一个员工用每一天的时间,呵护我们企业的品牌,为我们企业的品牌创造价值!

  连平:控制好房价是建立房地产长效机制的关键

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交通银行首席经济学家 连平

  连平:最近大家知道,国家发布了一个政策,就是要加快发展人口净流入一二线城市的租赁市场。这件事我觉得首先对于促进新型城镇化是非常有针对性的。租房市场的快速推进,保持一个良好的状态,而且有一个比较低的租金,对于正在推进的新型城镇化,也就是说在未来几年还要把1亿左右的农民工,能够在城市中间固定下来成为市民。这个政策的针对性是非常明确的。第二个,对于建立购和租并举的市场还是非常有好处的,就是建立我们的长效机制。房地产市场涉及到许多长效机制,包括税收、土地、金融、住房制度其中就包括租赁相关的制度,所以这是长效机制建设的一个重要的组成部分。

  对于这件事,市场上可能更多的关注,会不会影响到房价。两种观点比较极端,一种认为几乎不影响。一种认为可能会有不小的影响。我在这里说一点我的看法跟大家探讨。

  我觉得应该说对房价会有影响。但是我觉得这个影响会比较有限。第一点,房价跟租金毕竟是两码事。这是一个租房的制度,改革、完善、建设进一步的提升。房价处在比较高、而且趋势还要涨的情况下,想转移需求,转移到租房的领域中间去的话是非常困难的。第二个,从价格来看,影响的毫无疑问是中低端住房的价格。我认为整个房地产市场主要是受高端的需求以及购买力带动,现在这样一个政策推出来,对于未来房价上涨所带来的影响还是比较有限的。第三个,租赁市场快速发展有助于房价的下降,这个问题背后似乎暗含着一个逻辑的暗示,就是说原来房价涨的那么快,是因为租赁市场不发展。但是,从中国最近十几年的情况来看,我觉得是由于房价涨的太快,所以租赁市场的需求发展始终受到抑制。为什么这么说呢?因为租赁是纯粹的消费行为,而购房是消费和投资结合的行为,当房价处在较高的水平,而且未来的趋势预期还是继续上涨的话,毫无疑问,购房的最强或者最集中要体现的是投资需求,很大情况下会抑制租房市场,但凡有一些能力的人,哪怕七拼八凑也要想办法买房,这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的。

  创新与坚守 :2017中国房地产品牌发展高峰论坛

  2017中国房地产品牌发展高峰论坛的主题是创新与坚守。创新是人类的动力,对企业来讲也是长盛不衰的因素,创新并不是摒弃我们的全部,有改变而有所不变是社会发展的辩证法,应该从哪些方面创新,又应该坚守什么,这是非常有意义的话题,对此分别邀请了房地产开发企业和房地产供应商代表,他们的感受和睿智给我们带来了深刻的启发。

  开发商的创新与坚守

  孙茵:做产业地产升级,未来才更持久

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中国房地产业协会副会长、天朗控股集团董事长 孙茵

  孙茵:我们企业目前的战略,我们相对来说做了整个的转型和升级,基本目前是以区域开发和产业地产为主导,主要聚焦是3个方面,第一个是科技+,第二个是文化+,第三个方面是农业+。

  科技+,我们目前在做的一个是西安一个大学城核心区9000亩地的科技小镇,做这个项目有一部分是出于我们的坚守,因为我们企业做区域开发的时间非常长。做整体的区域开发其实难度很大,我们之前准备了好几年的时间。另外一点就是创新,因为整体要做科技产业,对于我们的挑战是很大的,所以更重要是在于内容本身。地产企业原来比较注重于房子本身,现在更加注重内容本身。这个可能是一个比较大的创新。

  另外,我们在做一个农业+。也是在城市的边上,我们做了一个30平方公里的田园综合体,从坚守本身来讲,因为也是区域开发,过去我们一直做区域开发,这个项目也是很大体量的区域开发,但是同样面对一个创新,需要从硬体到内容的一个转型,从做农业和田园综合体的时候如何把一产、二产、三产融合在一起发展,对我们来说也是一个全新的挑战,而且还面临着机制上的挑战,从城市的的国有土地,到了农村的集体土地,所以我们更多是以合作社的形式来做的。

  这两年做下来的结果,我们其实做内容,做这样子的创新,对于企业的长远发展有非常大的好处,毕竟来讲住宅地产不管目前有多大的规模,未来总的趋势是下滑的,但是做内容,做产业地产升级的话,未来持续的时间会非常久,所以这是我们在战略方面的一些安排。

  武磊:坚守是道,创新是术

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和昌集团董事长 武磊

  武磊:房地产行业的基础、根基就是我们这些做建筑的人,把自己的想法通过建筑表达给这座城市的客户,我们要坚守的是道的问题,跟这个社会、跟客户对话。我们要提供优秀的产品和服务,表达我们的一些观点,给社会提供一些有价值的东西。

  说到创新。我们认为这个东西是要根据当时所处的环境,根据外在所处的条件和自身的能力,以及你的商业模式选择的。我们坚守的是投资价值,而不是炒政策,炒趋势,所以我觉得创新和坚守是有辩证的关系的。所以创新的点第一是战略上的创新,第二个是节能、减少能源浪费的创新,第三个是关注消费升级,第四个是关注精神层面连接方面的东西,使得原来我们单纯提供空间服务的开发商变成了既可以提供空间,又可以提供内容,同时让大家在精神层面有更多交会机会的服务商的身份。

  坚守也好,创新也好,都是相辅相成,有辩证关系的,很多时候你的创新是基于你坚守的创新,你的坚守往往在当代是有助于你创新的东西的。

  欧阳捷:坚守住宅和商业地产

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新城控股集团股份有限公司高级副总裁 欧阳捷

 欧阳捷:今年4月份我们曾经讲到今年或将超越去年成为新的历史高点,从目前来看,这个观点应该说是完全可以相信的。未来我们觉得房地产肯定会慢慢往下走。当然未来政策会保持稳定,不让房地产市场大起大落,因此房地产市场未来会平稳向下走,对长期讲并不是坏事,反而让房地产发展更平稳,更健康,发展周期拉的更长。

  对于新城来讲,一直有一个看法,房地产市场,我们的战略目前还是坚守住宅和商业市场这两个领域。房地产企业就做房地产,这本身就是坚守,住宅占大头,占了86%以上,我们看过去的房地产市场虽然是高速增长,但是下半场可能不像原来的规模这么大了,未来可能会走向高寡占型,龙头企业可能会占据70%以上的市场份额,我们在这个行业里面还是希望继续往前走,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权,所以你必须坚守,如果你不坚守,就要退出百强,那就被淘汰了。

  我们现在也在尝试打造好的高品质的产品,而不是高溢价的产品。在商业上我们也在做一些创新,提出一个概念叫打造有情怀、不复制、具规模的5月广场,我们会把更多的钱用在精神消费上。未来我们还是要坚守在房地产的领域。住宅地产和商业地产是我们坚守的两个主业,创新就在这两个基础上不断升级迭代,提升品质,提升产品的功能。

  郭国强:房地产未来仍可坚决看多

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福晟集团董事、副总裁 郭国强

 郭国强:对于创新和坚守,用我的话来讲就是立本趋时。从我们公司来讲,最核心的就是几点,第一点就是永远离不开为客户提供价值和满足客户的需求,这个是永远的最基本的东西。这个"本"是一定要抓住的。第二个,我们还是住宅为主,80%坚守住宅,20%是商业。这也是一个坚守。

  至于创新就是趋时,我们有两点,第一个创新可能都用大数据,或者前沿技术更好更深刻的理解客户的需求。第二个创新,最终还是要给客户更好更高效,更有性价比的价值。我们的H+4的战略,H就是我们主流的两个大区,横杠就是我们的大福建。加上4个单个城市、郑州、长沙、武汉、天津,他们未来的空间很大,所以我们更聚集,更深耕,这方面更核心一些。所以我的观点,第一,总体未来5年甚至更长一点时间,还是应该坚决看多的。第二个,看多的同时要特别精选区域和城市。

  张俊:现在的市场环境让品牌企业更加看好

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奥园集团副总裁、奥园商业地产集团总裁 张俊

  张俊:创新与坚守这是一个很好的两个词。我记得彼得·德鲁克讲过,企业终极的两个目的,一个是营销,一个是创新,我比较认同这两个观点。我希望在坚守当中创新,同时创新是有一个时间概念的。这就意味着你放到不同的时间坐标体系上看,可能原来的创新就变成了坚守,所以他是有一个时间概念的。奥园是96年成立的,这是一个具有创新基因的企业。是最早把体育和地产结合起来的中国房地产企业。第二次创新的时候就把教育资源融入了社区体系,形成了教育和地产的嫁接。第三次,在长沙打造了一个健康养生城,把地产和养生结合。第四个创新就是和商业嫁接,现在我们秉持的是商住双线发展,就是住宅和商业,我们在全国打造了奥园广场,包括奥园城市天地等等系列产品。第五个就是和文旅产业的架构,我们在韶关做了文旅印象城。然后和跨境电商产业也做了进一步的嫁接。从这些我们不断的在地产行业和其他的产业进行资源的整合和嫁接,本身就是一种创新。第二个,对于商业地产这个领域来说,不同城市的维度就会有一些创新的东西,比如进入一个县域做综合体,他的产品结构和业态本身就不一样,这也涉及到创新。第三个,中国慢慢进入存量市场,获取土地的存量还是方式,都会越来越艰难。我们目前也储备了很多的土地,也是为了应对未来土地的发展,包括公司的发展,这也是一个创新。

  总而言之,我想房地产行业,只要你坚守这个领域,同时能够不断的发生变化,是有很多无限可能和创新空间的,中国的房地产我认为前景是非常好的,对于每个品牌企业来讲的话,未来会具有更多的机会。

  张岩:短期内不看好三四线市场

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融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官 张岩

  张岩:其实坚守与创新最重要的是结合这个企业的特点和大势,最怕坚守不该坚守的,放弃不该放弃的。这样死的更快。首先思路的清晰才能保持健康的发展。我们坚守的是做城市中心的高端住宅,做理想化的生活城市。谁会嫌优秀地块的房子多呢?没有!说明市场与方向、存量都没有问题。这是我们要坚守的。

  另外有些创新可能不适合自身企业,我们回想,复盘的时候才知道有些创新是有问题的,举个例子10年前热炒的创新--养老地产,十年过去了,没有一家把这个做的非常盈利和优秀。因为根本没有政策支持。第二个复盘,像之前做的旅游地产,特色小镇,或者长期租赁等等,都是国家在一定政策环境下的跟风吧,这不叫创新。包括一些产业园区,真的有一些优秀的企业做得特别的成功,但是需要嫁接强大的政府资源和时间成本,真的不适合中小型房企。所以我们的创新一定要找到一个对的努力的方向,往正确的方向游越努力越成功,反之越努力死的越快。

  融侨集团的创新听起来比较保守一点,但是我们并不是盲目的跟风,我们会深刻调研,而且发现其他的企业在里面有较强的盈利能力,又有可做的我们才会去努力和创新,并不仅仅是激情的创新,而是创新之前必须把事情都想清楚了,调研清楚了,再做创新。

  房地产服务商与供应商的创新与坚守

  姚平:坚守服务,坚守创新

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金地物业副总经理 姚平

  姚平:到明年我们金地就25周年了,坚守服务业的本质,让我们连续6次获得中国物业服务的第一名。这两年因为互联网,因为一些物业上市,大家都在琢磨这个行业如何创新,目前来看这种坚守是有结果的。

  金地集团去年做的调研,发现业主因为什么原因买金地的房子,因为金地物业的原因占到了48%,说明1000多亿的销售里面有48%是因为服务的品牌,说明服务的品牌的效果正在逐步产生。

  金地物业每年都在跨越式的发展,这个过程当中有两项一定要做,当然服务品质是第一位的,你最后会发现经过大浪淘沙之后,客户还真的会买有品质的东西,现在大家对于品质的要求越来越高,不会被一时的活动或者一些眩目的东西所迷惑。第二个就是我们的服务。我们的客户在变,现在大量的客户的学历水平都在提高。80后、90后都成为我们客户的主体,他们对于住的小区、房子都是有要求的,都属于他们个性化的要求,所以我们在服务上现在分了几个体系,高中低端的,像参照酒店一样分星级进行配置。刚才也说了不同城市,不同客户群体要求是不一样的,别墅,包括高端写字楼,一些高尚小区和一些经济型小区要求完全不一样,客户诉求等等都完全不一样。我们的服务体系正在升级。另外,劳动力市场成本越来越高,需要不断通过技术创新变革提升效率,让我们的服务能跟得上这个时代的发展,让金地物业为金地集团的2000亿计划再出一份力。

  孙海军:源于坚守,成于创新

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上海全筑建筑装饰集团股份有限公司副总裁 孙海军

  孙海军:对企业来讲,坚守就是不忘初心,就是传承,对信念的一种坚持,在企业持续发展的过程当中,这是重要的基石,而创新是挑战,是基于对变化的把控,这也是企业发展的动力的源泉,这两者是相辅相成的,不可或缺的。

  回头来看我们全筑股份走过的这个道路,可能可以更好的诠释这一点。首先我们是坚守本心,我们坚决贯彻了企业创立的时候设定的发展思路和方向,我们始终以住宅全装修作为主营方向。目前已经成为精装修领域的标杆企业,这就是坚守的力量。同时我们也在积极探索,大胆创新,我们紧密围绕我们的主营业务展开了一系列的创新工作。从住宅全装修的标准体系的建立到住宅全装修的全产业链的完善,从住宅全装修的设计施工一体化,到以C端客户为核心的贯通设计,总装配式精装一直到定制化精装的模式创立和推广,从互联网+装饰概念,到装饰机器人领域的研发,我们一系列的创新的举措,在不同的时期和阶段为企业的发展提供了强劲的动力,这也是创新的力量。全筑股份之所以能在住宅精装修领域成为有鲜明特点的主办上市的企业。那么成功来源于坚守,成于创新。

  王琳皓:所有的创新都是为了服务客户

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杭州老板电器股份有限公司上海分公司营销总经理 王琳皓

 王琳皓:老板电器成立于1979年,全球有3500个网点,1500个工程团队。我们始终秉持和坚守为顾客服务,服务至上这么一个理念。我就扔出两个我们产品创新的观点。第一个就是我们产品的升级,产品的创新,能给顾客带来增值服务。比如我们老板电器经过了5年的研发,成功研发出了中央吸油烟机,可以为广大的房地产商提供增值服务。第二个创新点是通过我们的机制的创新,在全国3500个服务单位,3万多名员工,92个代理公司,我们有千人事业合伙人的机制,已经成功运行很多年了,通过这个机制的运行下,每个员工都把自己当做事业合伙人一样对待,老板电器已经连续10年无论是在零售、工程、电子商务渠道都取得了全国排名第一的成绩。创新就是这样的。坚守,老板电器到今天近40年的历史,始终专注于厨房电器的开发,给消费者和用户带来轻松的烹饪环境,我们目标就是做厨房电器的百年企业,目的就是想要把轻松科技带来的轻松烹饪带到每一个用户家庭。

 孙加玉:坚守为用户服务,从产品到机制创新

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海尔家电产业集团大客户上海中心总经理 孙加玉

  孙加玉:海尔是一个航母级的企业,目前我们已经由一个大的航母变成成了舰队群了。从1984年一个冰箱厂,到今天一个全球化的企业,我们一直坚守一个事情,真诚到永远,用户的需求才是第一位的。用户需求我们不单是满足用户需求,还要创造用户需求,还要创造用户的差异化价值。

  在创新的方面,我们给整个房地产的用户集中度越来越高,提供了两套差异化的方案,一个是从单一品牌的全球化到多品牌服务,多品牌全球化,创造用户的需求,地产集中度越来越高,从今年上半年限售、限价、限购,地产的精装要求越来越高,我们设计了一个整体解决方案,包括智慧的客厅、智慧浴室,智慧厨房,都有互联互通的概念在里面。所以海尔是坚守为用户服务,创新是从产品到机制。

  童祖元:只有坚守,才有创新

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深圳蓝盾控股有限公司董事长 童祖元

  童祖元:我个人认为坚持与创新更确切一些。因为我们30年,蓝盾只做一件事,做防水。这30年来,我们从供应和材料上都有很大的创新。比如说原来的防水材料是沥青、油膏等等。现在都达到了无沥青级的。大大提升了防水材料的使用寿命,而且既绿色又环保。

  为什么有这些创新呢?因为我在这个行业坚持了30年。30年国家要发展、老百姓的生活水平要提高,那么防水材料品质也一定要提高,我们2013年开始做防水系统,为什么要做系统呢?我认为要把一个简单的施工商或者一个材料销售商转变成一个服务商。蓝盾一定要把防水做好,把防水材料做好,把服务也要做好,这是我们这么多年的体会,只有坚持才有创新,只有不断的坚持才有不断的创新。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 为了预防楼市进一步升温,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。有分析人士认为,9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期,尤其是此前过热的三、四线城市,将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前,控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。
  • 西安市人民政府今日发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知,通知称暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房,同时将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调整为65万。
  • 一轮银行业针对个人消费贷款是否违规用于购房的自查大幕开启。
  • 13日,上海集中出让4宗租赁住宅用地,分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平方米,溢价率均为0。
  • 针对有媒体关于北京市经济适用房转商品房政策将发生调整的报道,北京市住建委相关负责人12日表示,北京市经转商政策没有进行调整。如果有相关政策需要出台,按照程序,北京市住建委会就政策草案公开面向市民征求意见。
  • 9月12日上午,国务院总理李克强与六大主要国际经济金融机构负责人举行“1+6”圆桌对话会,与会各方以“构建开放、活力、包容的世界经济”为主题,围绕“全球经济形势与经济全球化的未来”“推动中国经济转型升级”两个议题深入探讨。
  • 21世纪经济报道记者获悉,近期江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。
  • 财政部副部长、PPP工作领导小组组长史耀斌日前表示,不能把PPP变相作为政府一种新的融资手段,切实解决PPP泛化异化问题。
  • 在国内多地楼市持续回暖的背景下,在今年年中多家房企透露的布局战略中,东北三省由于库存仍待去化等问题,是大部分房企的“伤心”之地。
  • 在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心主办的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上,联发集团品牌价值达62.35亿元,并获评“2017中国房地产开发企业品牌价值50强第43位”。同时,联发物业也获得“2017中国物业管理企业综合实力100强第52位”。
  • 多年前拍得的土地,至今仍然荒置,寻求退地却始终未果。
  • 北京区域龙头首开的2017年上半年并不顺利。据首开发布的半年报显示,实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润3.16亿元,同比下降66.35%。
  • 起源于豪宅销售环节的验资已在北京更大范围开始流行。近日,多位购房人向北京商报记者反映,刚需、改善、豪宅等不同的楼盘都设立了验资的环节,验资额度从几十万元到几百万元不等。
  • 中国最大的房地产开发商之一碧桂园(02007.HK)在一个月内第二次被曝出了印度地产开发投资计划。
  • 因为快速的发展和人事的调整而受到市场关注的阳光城,最近融资动作频频,且阳光城半年报显示,该公司正在积极尝试并购基金、资产证券化、中期票据、永续中票、短期融资券、海外债等多种创新融资方式来优化资本结构。
  • 近年,随着监管部门强化监管、严疏并举,市场风格正发生深刻变化。概念题材不再是并购重组“万灵药”,基本面成为投资者筛选优劣的基础,并购的交易规模、标的业务发展前景、并购双方的业务协同性都成为重要的参考因素。
  • 作为解决多层次居住需求的“大杀器”,租赁住房用地终于出现了。近日,沉寂已久的广州土地市场一口气推出了6宗地块,包括广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,总起拍价达33.9亿元。
  • 财政部9月11日发布的数据显示,1-8月累计,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。土地出让收入高速增长,反映了土地市场的火热行情。具体到住宅用地市场,则是成交面积和成交价款都出现了快速增长。
  • 农村土地改革虽然早在十八届三中全会就确定了方向和目标,但具体实施却并不容易,因为历史、现实、利益、意识形态、法律规定都需要顾及到。当前,农地改革既需要大胆突破,又需要创意性的设计。
  • “租”已经成为风口,“只租不售”的土地模式也将更多地出现。近日,继上海多次出让“只租不售”地块之后,广州开始跟进,首次出现在出让阶段就要求开发商“全自持”的地块。
  • 9月11日,财政部公布8月份财政收支数据显示,前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元,同比增长9.8%。
  • 《经济参考报》记者从国土资源部和多个地区了解到,经中央批准,原定于今年年底结束的农村土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等三项改革试点工作,将延期至2018年底。而为了实现多项改革联动,集体土地建租赁房等改革新试点也已启动。
  • 有房企认为,城市群内部的三四线城市,以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市,是企业布局的重点之一。目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部,但业界共识在于,当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。
  • 在拥堵、污染、高地价等大城市病突出时,地下空间的利用或许能成为一剂良药。经济观察报记者从国土部了解到,国土部已经启动了全国城市地质调查,将地下空间纳入土地利用规划。
  • 9月13日,“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在上海举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第七年开展此项活动。
  • 9月13日,"2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛"在上海举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第七年开展此项活动。2017年是房地产相对严峻的一年,政策调控不断推出,房企不断联合整合,严控企业风险。恰逢业内大咖聚于此地,且房地产品牌发展高峰论坛的主题是创新与坚守,看房企大佬们带来哪些方面在不断创新改革,哪些方面在坚守呢!
  • 近段时间以来,住房租赁市场发展明显提速。先是九部委联合印发文件,推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,接着广州市率先提出“租售同权”。
  • 2017年9月13日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海隆重召开。多位房地产行业的专家、学者,以及优秀房地产企业代表参与此次2017年9月13日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海隆重召开。多位房地产行业的专家、学者,以及优秀房地产企业代表参与此次盛会。盛会。
  •   尽管楼市成交量还在低位徘徊,但银行贷款额度仍持续紧张,从整个8月份来看,全国首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比上升2.47%,同比上升15.35%。
  • 租赁市场欠发达一直是中国住房市场的一个短板。据相关数据,全国有2.4亿流动人口,1.6亿租赁人口,但租赁房却只有4600万套,租赁住房明显供给不足。那么,国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点,无疑是促进租赁房发展的一重要举措。
  • 本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。
  •   9月5日,财政部公布了修订后的《中央财政县级基本财力保障机制奖补资金管理办法》。在人员经费上,修订后的《办法》增加了养老保险支出。
  • 三季度房地产信托恐不会延续二季度大幅增长的趋势。
  • 近日“首付贷”披上马甲再现江湖,部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”、“信用贷”、“装修贷”等方式套取资金作为购房首付。与此同时,监管部门迅速开始排查和整治。
  • 在业内呼吁和酝酿多年之后,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。《经济参考报》记者日前获悉,证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
  • 银行首套房贷利率再上调。中原地产最新数据显示,截至9月11日,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,占比过半。而且,银行的放贷速度普遍趋缓。
  • 超配房地产行业最多的长安产业精选,年内业绩跻身同类前六分之一,该基金重点投资于项目在三四线占比较高的建筑类公司、去化速度较快的房地产上市公司以及银行板块
  •   一方面,在房地产市场调控要求下,多数银行房贷增量少于去年同期,2016年上半年房贷狂飙的情况在今年不再延续,新增按揭贷款增速明显下滑。
  •  上周,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。
  • 近日,“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露,金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中,关于房地产贷款的摸底和排查,是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。
  • 除美国、英国、加拿大以外,澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
  • 除美国、英国以外,加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在加拿大买房置业。在加拿大买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。
  • 美国全国房地产商协会(NAR)周四公布的数据显示,美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平,暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。
  • 2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
  • 50万美元,联排别墅,朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索,便当即拍板,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)市全款购置了一套房产。
  • 次贷危机爆发以后,美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏,如今美国房价已基本收复失地,创下次贷危机后的新高。那么,在二级市场上,房地产股票走势是否同样强劲呢?
  • 美国两大抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),简称“两房”,共同建立了美国房地产贷款的二级市场。2008年,美国进入次贷危机最紧急时刻,难以为继的“两房”股价开始暴跌,2008年全年累计双双暴跌超过97%,走到了破产的边缘,后被美国财政部“救市”接管。
  • 北京时间23日晚彭博报道,根据美国政府周三公布的数据,7月份美国新建住宅销量下滑可能代表一种信号,即在经历比预期更强的一波销售行情后该行业开始稍事喘息。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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