全北京8天只卖了33套二手房 中介上演“离职潮”

2017-10-11 09:13:20来源:北京日报

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  业内分析,北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

  北京亦庄天宝南街和天宝中路交会口,挤着4家房产中介,但如今都是门可罗雀。经纪人张铭(化名)入行7年来第一次休国庆长假,“以前国庆假期都是看房、买房的旺季。如今,变了。”

  张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏:去年“9·30新政”后买房人开始减少;今年3月二手房又再度回暖;但到了3月17日北京出台“加强版”调控新政,成交量直线下降。相比去年同期,今年9月二手房成交量已经下降约七成。

  业内分析,北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

 中介出现“离职潮”

  张铭所就职的麦田房产门店,过去一年里上演着“离职潮”。“最多时我们有近50个经纪人,现在只有30多个了。”他说。

  离市场最近的中介经纪人,堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来,挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例,如果手上没有交易,那一个月只能拿2800元的基本工资。

  回顾施行“9·30新政”后北京二手房市场,交易量骤降成为最为明显的变化。安居客房产研究院统计,去年9月,二手房交易量突破3万套;新政落地后第二月便骤降至2万余套,更在今年2月跌至1.2万余套;但3月市场回暖,交易量再度回到2.5万套以上;“3·17新政”带来的“最严调控季”让市场迅速降温,一路下跌到1万套以下,7月更是出现成交7158套的最低点。最近的8月和9月,受部分房源降价明显等原因影响,交易量小幅攀升,但依旧维持在1万套以下的低位。

  同样,在上个月,北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%。

  另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据:市场热度出现明显降低的同时,价格涨幅也收窄,对比上个月和今年3月的高峰,仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%,“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”该人士分析。

  来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示,8月,北京新房价格环比持平;二手房价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月领跌全国。

  供求端和需求端同时调控

  7月底,在全市商业办公类项目纳入限购多个月后,一些商办房再度被挂上了中介网站,部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

  即便如此降价,并未让这类房源重获市场青睐。记者查询获悉,多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。

  时隔几个月,商办房为何遭遇“冰火两重天”?根据限购政策,新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。业内分析,针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞,但更深层次是给市场降温,购房人归于理性。

  这只是“最严调控季”的其中一幕。区别于以往,“3·17新政”后,北京楼市调控政策愈发密集,多部门协同,累计出台大约20项政策。

  “北京的调控政策呈现明显的‘从需求端到供给端,从短期调控到长效机制’的演变路径。”链家研究院相关人士分析,具体表现从“限购限贷限售+堵漏”抑制需求端热度,再到落实供地计划、推出“共有产权住房”等供给侧政策;从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制。

  正因如此,一系列有关房地产市场的政策密集发布,也让不少四处凑钱的买房人回归观望状态。链家方面披露,该公司在实际交易量外的前期交易指标(包括新增房源量、新增客源量、新增客户与房源比等),也恰好反映着买卖双方的心理变化。

  “市场供需两端均有不同程度的降温,新增需求量仅为去年同期的一半,新增客源量较去年同期下降30%左右。”链家研究院相关人士说。

 “金九银十”今年难再现

  时过一年,数十项调控举措的效力依然存在,更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。

  同处亦庄内部的中信墅是新房楼盘,国庆假期首日半天工夫,几乎没有迎来买房人。售楼处内外,更成了周边小区居民的临时活动空间。“相比新政前迅速售出,新开盘的一期还有大量房源无人问津。”售楼处工作人员说。

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套。“与去年的7天假期交易量对比,跌幅依然非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

  不过,近两个月北京二手房交易量出现回升,但增量有限。“这并不意味着楼市调控政策效力的减弱,也并非楼市开始反弹的信号。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,就在长假前,一些房价涨幅过快的二、三线、甚至三、四线城市不断收紧限购、限贷、限售等调控政策,重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,信贷方面还在不断收紧,由此可见,目前楼市交易量的回升,恰恰是楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定市场预期等方面取得明显成效后,合理购房需求的理性回归。

  安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为,目前市场初步回归理性,这一变化也符合“房子是用来住,不是用来炒的”,同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫,对未来的楼市健康发展更具有重要意义。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知,确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。
  • 从北京市质监局了解到,京津冀三地区域协同地方标准体系正在加快形成,今年将有近20项协同地方标准颁布,标准一体化正成为助推京津冀协同发展的重要力量。
  • 近些年的重磅楼市调控政策集中在三个时间点:国庆长假、“小阳春”和岁末年初。而在最近4年,国庆长假期间的政策最为集中。楼市调控早已将传统的淡旺季概念打破,调控成为对房地产市场的核心影响因素,传统的季节因素、供应周期等前提都已大大被弱化。
  • 福建官方1日通报,通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施,以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。
  • 海南省政府9月29日出台政策,提出永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。同时,海南省住建厅和规划委发布通知称,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。
  • 海南省政府29日出台政策,提出永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
  • 经过前期公开征求意见,在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后,《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布。从征求意见的过程看,公众对于义务教育、户口等问题高度关注。
  • 去年9月30日北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次;经过不断演化,楼市调控方向在今年3月17日出现转折点,由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控。
  •  开工第一日,中国证券报记者就遭遇了小伙伴的哭诉。一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴,由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录,最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。
  • 今年,不仅楼市的“金九”全面缩水,自9月22日以来,全国多个城市密集发布了升级调控。未来,房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?结合国家统计局局长宁吉喆10月10日,在国新办新闻发布会上的讲话内容,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访多位业内人士对此给出答案。
  • 楼市调控长效机制渐近。10月10日,国新办举行十八大以来经济领域成就新闻发布会。会上,国家统计局局长宁吉喆披露了我国楼市调控长效机制的筹备进展。“住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。”
  • 10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办的新闻发布会上介绍了党的十八大以来经济领域进展成就。宁吉喆表示,过去五年,速度变化、结构优化、动能转化等经济发展新常态特征更加明显,支撑着我国经济。近期,世行、美国彼得森国际经济研究所等多家权威国际机构纷纷表示,看好中国经济未来发展。
  • 与其用“寒潮”来描述刚刚过去的黄金周楼市,不如用“从容”二字更为妥帖,因为当人们将更多的注意力从房子身上解脱出来,转向家庭休闲和旅游上,就已经在很大程度上佐证了买房这件曾经折磨许多人神经的头等大事,已经逐渐变得不那么重要。
  • 易居房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。
  • 国家统计局局长宁吉喆昨日在国务院新闻办举行的发布会上表示,今年中国经济实现预期目标“没有任何问题”,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。
  •   新华社南宁10月9日电(记者覃星星)为进一步规范房地产行业从业主体履约行为,推进房地产行业诚信体系建设,近日广西南宁市住房保障和房产管理局印发了《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)》的通知,自2017年11月1日起施行,有效期2年
  •   北京商报讯(记者 关子辰)10月10日,途家网宣布融资3亿美元,此次融资是继2015年8月完成D轮及D+轮融资后,资本市场对途家的再次加码。不过,当前民宿发展虽然驶入快车道,但一些民宿业务也成为旅游住宿领域的高投诉区。此外,国家民宿标准刚刚出台,一些地方民宿标准仍在酝酿之中,未来如何与标准磨合都成为途家需要考虑的因素。
  • 持续多年的前海土地整备难题终于迎来了突破。10月10日,中集集团发布公告称,全资子公司南方中集与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海的三宗地的土地整备问题签署了框架协议书,明确了整备范围、整备原则,并在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成了共识。这也意味着,困扰中集集团多年的前海土地问题正式进入了解决程序。
  • 继9月13日被福建隆顺祥投资有限公司(简称“隆顺祥”)举牌之后,10月10日晚间,建研集团(002398)宣布,隆顺祥在9月20日-10月10日再度增持公司股份,持股比例已达到10%。举牌方来头其实不小,是房企新星福晟集团旗下企业。
  • 蚂蚁金服大举进军租房市场。昨日,支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。以信用为入口,支付宝能否搅动起租房市场的风云?
  • 目前,房企在多元化转型时主要有几个思路,第一是做金融,这几乎是房企尤其是大房企必涉足的领域;第二是在房地产业务的基础上,探索消费升级领域的多元化,其中医疗、养老、教育、文化旅游,这几大板块,是房企集中探索的区域
  • 截至10月10日,已公布9月份销售业绩的22家上市房企今年前9个月合计销售额20360亿元,同比增长42%。在碧桂园尚未公布9月销售业绩的情况下,万科以3961亿元暂居上市房企前9个月合同销售总额榜首。在合同销售总额同比增幅方面,融创中国以123.23%的比例领跑。整体而言,在这场销售规模“竞赛”中,大房企仍保持着一定的速度,部分中小房企已开始掉队。再单看9月数据,上述22家房企合计销售额2706亿元,同比增长35%,较前9个月的增长水平有所回落。
  • 标点财经研究院联手《投资时报》重磅推出的《2017年中国上市公司总经理全样本报告》,对3195家上市公司总经理2016年薪酬进行了收集和统计,并得出28个行业总经理的平均薪酬。根据统计结果,房地产总经理有135人,2016年领取薪酬的有127人。房地产以151.14万元的人均薪酬位于非银金融与银行业之后,紧追银行业的155.44万元,再次缩小了与金融业之间的差距。
  • 内房股“闭关”8天后,气短体弱
  • 据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元,同比上涨37%。
  • 过去一年,中国的农村发生了翻天覆地的变化。作为重要生产要素的土地加速流转起来,农民从土地中得到解放,劳动力没有顾虑地走向城市。同时,资本涌入农村土地市场,沉睡的土地醒来,生产性服务业发展,生产关系得到前所未有的改变。
  • 2017年国庆前的上海土地市场,以“纯租赁用地”引得关注。
  • 三季度土地政策制定围绕三个领域展开:第一是在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性文件,第二是基于深化土地制度改革方面,第三是从土地集约节约利用角度。
  • 目前,全国已完成农村土地确权面积10.5亿亩,占二轮家庭承包耕地面积的78%。
  • 今年以来,一线城市、强二线城市土地市场热度不减。根据国家统计局近日发布的数据显示,企业购地力度、土地价格皆较去年同期所有上涨,土地资源稀缺则是市场走热的主要原因,增量城市空间再次被强调。
  • 统计显示,截至9月28日,北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元,北京待售的住宅用地合计9宗,面积总计94.32万平米,起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后,北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示,随着北京城市总体规划获得批复,住宅供地力度将加大,但供地方向将向购租并举方向延伸。
  • 近日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。
  • 最近几年,在印度的一些城市街头,随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例,房价40年涨了600倍,大量资金涌入印度房地产市场,包括中国企业在内的全球房地产企业巨头,纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆?投资这一领域有什么风险?《环球时报》记者对此进行了深入调查。
  • 为了应对房屋短缺问题,英国开始在极少地方,开建高楼,增加人口密度。
  • 近日,离国庆长假还剩不到两周,一家房产中介公司在江苏省镇江市代管的县级市——句容准备一场投资推介会,推介的重点是柬埔寨的房产。
  • 美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之后,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。
  • 除美国、英国、加拿大以外,澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
  • 除美国、英国以外,加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在加拿大买房置业。在加拿大买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。
  • 美国全国房地产商协会(NAR)周四公布的数据显示,美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平,暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。
  • 2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
  • 近10年来,不知不觉中人们的生活方式和生活习惯发生了很大变化。家居市场的变化是个范例,这在经济较为富裕地区表现尤为明显,从这些变化中可以观察和感受到中国的消费升级。
  • 虽然我们家中的传感器并不是什么新鲜事物,但由于智能家居的蓬勃发展,它们变得越来越流行。当今,你可以发现涵盖多种用途、具备各种功能、随处可见的这些小型智能探测器。无论你是否已安装了能想得到的各种传感器以“保家卫户”,或者才开始着眼此道,下面这六款传感器是每个家庭都该配备的。
  • 近年来,随着门窗市场竞争的日益激烈,行业换血、行业洗牌这样的词语不绝于耳,经常能听到。对于门窗企业来说,这是一个挑战与机遇相交的交叉路口,怎么样走是对的?想要做好要怎么样做?相关业内专业人士表示,低附加值、劳动密集型的门窗企业将面临被淘汰的危机。所以说提高产品附加值、绿色、环保、可持续或将成为门窗企业未来发展趋势!
  • 记得前不久一条新闻在广大90后的朋友圈中掀起了轩然大波,即《新华每日电讯》把中年的界定年龄提前到1992年,曾经还是被社会觉得“未长大”的90后已经步入或是即将步入中年危机。
  • 橱柜行业市场进入门槛低,压缩成本降低售价成为许多新进入市场的小厂家的杀手锏。伴随着营销渠道的完善、消费者生活水平的提高,橱柜企业面临的考验和压力也逐渐增大。思考清楚长远战略,摆脱目光短浅的价格战,经营重心迎合发展趋势才能实现企业的可持续发展。
  • 在智能家居市场火热的带动下,智能门锁正处于市场启动期,参与者竞相布局,市场竞争激烈。受限于用户消费观念以及智能门锁相对较高的售价,智能门锁先在中高端住宅中应用,并且广泛应用于写字楼、银行、政府机构等B端用户中。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
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