前三季度楼市数据来了!统计局称房地产风险得到有效化解

原创曲涛 2017-10-19 13:13:04 来源:中房网

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  中房网讯 10月19日,国家统计局发布了1-9月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-9月份全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。另一方面,1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。国家统计局认为,前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产的风险也得到了有效化解。

  1-9月份全国房地产开发投资同比增长8.1%

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  从房地产开发投资完成情况来看,2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  房地产开发企业到位资金方面,1-9月份,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%,也许是受到调控政策增速比1-8月份回落1个百分点。其中,国内贷款19003亿元,增长19.5%;利用外资113亿元,增长0.9%;自筹资金36451亿元,下降0.3%;其他资金57528亿元,增长10.4%。在其他资金中,定金及预收款34610亿元,增长16.9%;个人按揭贷款17739亿元,增长1.3%。

  商品房单月销售数据连续两个月回升 环比大涨超4成

  商品房销售方面,1-9月份商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

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  具体从商品房销售单月数据来看,中房网(微信号:zhongfangwang)根据国家统计局报告拆分单月数据后显示,9月商品房销售面积为17467万平方米,环比增长43.31%;商品房销售额为13808亿元,环比增长43.31%。值得注意的是,在7月商品房销售数据创出年内单月最低值后,已经连续两个月出现回升态势。

  具体到区域来看,三四线城市相对集中的中西部地区销售情况仍然较为乐观,据中房网(微信号:zhongfangwang)测算,这两个区域9月商品房销售面积合计达9266万平方米,环比增长48.04%;东部地区9月商品房销售面积为7285万平方米,环比上月增长44.34%;东北地区9月商品房销售面积为917万平方米,环比上月仅增长3.97%。该区域一直以来因人口流出等因素导致置业需求较低,销售情况长期表现不太理想。

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  另外,从商品房库存数据来看,商品房待售面积继续减少。国家统计局数据显示,9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。其中,住宅待售面积减少938万平方米,办公楼待售面积减少67万平方米,商业营业用房待售面积减少138万平方米。据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,9月末商品房待售面积已处于近24个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近36个月低点

  业内分析人士表示,待售面积的减少,一方面诚如国家统计局的分析,房地产调控着力加大了对三四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。另一方面,热点城市的限价政策,使得新房的供应节奏相对缓慢,也是原因之一。

  “房住不炒”成未来政策核心 统计局称房地产风险得到有效化解

  习近平总书记10月18日在作十九大报告中强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”最高领导人在报告中对房地产的描述,体现了未来房地产政策制定的思想核心。

  国家统计局新闻发言人邢志宏今日在回答房地产调控会不会对未来的经济发展产生影响的提问时表示,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。据邢志宏介绍,从8月份国家统计局监测的数据来看,15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平,同时同比涨幅已经多个月在回落,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

  在邢志宏看来,房地产调控过程当中正是由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求。特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效化解。

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