一线城市房地产投机性需求得到遏制

梁倩2017-10-20 08:00:09来源:经济参考报

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  19日,国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1至8月提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。

  房企施工方面,前9月,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与1至8月持平。房屋新开工面积131033万平方米,增长6.8%,增速回落0.8个百分点。房屋竣工面积57694万平方米,增长1.0%,增速回落2.4个百分点。

  购地方面,前9月,房企土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1至8月提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  易居研究院研究员王梦雯表示,今年1月至9月,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但基本延续了今年以来整体平稳的态势。土地市场来看,房地产开发企业前三季度土地购置面积1.7亿平方米,同比增长12.2%,为近五年来最高增幅。

  中原地产研究中心数据显示,年内房企继续积极拿地,截至2017年10月18日,53家房企拿地过百亿元,合计拿地额高达18791亿元,同比增长48%。

  国家统计局新闻发言人邢志宏也认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。

  邢志宏说,从8月份的数据来看,15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降或持平,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

  从库存来看,我国房地产库存也大幅消解。9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。值得注意的是,这较2016年2月份73931万平方米库存最高点,19个月库存去化高达1.28亿平方米。

  但值得注意的是,王梦雯认为,预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,过热城市将加速降温,开发企业资金面继续趋紧,土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看,四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,从房地产销售来看,日前合计38家上市房企官方公布了1至9月销售额数据,从整体数据看,全面刷新历史。38家1至9月合计签约达到了3.09万亿,同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%。但从单月来看,9月房企销售面积和销售额均有回落态势。

  此外,资金方面,1至9月,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%,增速比1至8月回落1个百分点。其中,国内贷款19003亿元,增长19.5%;利用外资113亿元,增长0.9%;自筹资金36451亿元,下降0.3%;其他资金57528亿元,增长10.4%。在其他资金中,定金及预收款34610亿元,增长16.9%;个人按揭贷款17739亿元,增长1.3%。

  王梦雯说,从开发企业季度资金来源的构成分析看,三季度企业自筹资金占比升至35%,较二季度提高4个百分点;定金及预收款占比降至30%,较二季度下降了三个百分点;国内贷款占比降至15%,较二季度下降了一个百分点;利用外资与其余资金占比也有小幅下降,反映出三季度房企资金压力明显上升。

  张大伟预计,后期楼市调控政策持续加码,房地产长效机制将加速落地。在此背景下,非理性购房需求再减,房地产逐步形成更健康的结构。

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  • 近期,本市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),共有产权房是什么性质的房子?跟以往的自住房、经济适用房有何区别?如何上市交易?共有产权房的购买合同有何特点?近日,北京市住建委对此发布了系列解读。
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  • 10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,要求到2022年底成都全市只卖成品房。
  • 来自10月17日的消息显示,老牌房企合生创展公布了其前九个月的业绩情况:合约销售金额约60.27亿元,较去年同期的75.21亿元下跌19.9%。而9月单月,其净合约销售仅仅2.02亿元,甚至不如其他房企一个热点项目单次开盘的录入。
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  • 据融360金融数据平台统计,佛山首套房贷已经普遍执行基准利率上浮10%或以上的利率标准。而根据南都记者近两日以购房者身份走访佛山市内各家银行得知,大部分银行的房贷业务还在正常运行,工商银行、交通银行等佛山多家银行分支机构确实已按照上浮利率10%实施,同时有部分银行实行基准利率上浮15%的利率标准。
  • 珠海楼市正逐步回归理性。有机构最新公布数据显示,今年9月珠海二手房(住宅)挂牌均价为19536元/平方米,上涨势头得到明显遏制,环比微涨0.24%。有网络调查问卷显示,近一半网友最青睐90-110平方米的户型,近七成网友更倾向于2万元/平方米以下的房源。近日,南都记者走访发现,借着购房旺季“银十”的契机,珠海不少品牌楼盘推出活动。
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  • ​北京10月19日电举世瞩目的雄安新区规划何时出台?
  • 假期结束,广州一手宅成交开始出现回暖迹象。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示,国庆长假后的一周内,广州一手住宅网签成交2386套,这一成交量也是近15周以来的最高值。外围城区持续发力,仅南沙区的成交量就超过900套,增城和黄埔也取得了相对不错的网签成绩。
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  • ​自今年7月19日华人置业完成对中国恒大首次举牌后,华人置业继续增持中国恒大股份。10月19日午间,华人置业在港交所发布公告称,2017年4月至今,公司已斥资约120亿港元购买中国恒大6.23%的股份。这也就意味着,华人置业与华人置业执行董事陈凯韵合计持股中国恒大比例已经增至7%。
  • 10月18日晚间,泰禾集团发布公告称,为拓展公司房地产项目资源,其全资下属公司杭州锦鸿置业有限公司(下称“锦鸿置业”)拟7.93亿元受让临安同人置业有限公司(下称“同人置业”)49%股权。
  •   房地产经纪交易正处于低谷,在关停部分门店之后,中国最大的房地产中介集团北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家”)成立16年来首次调转扩张方向,决心建立第二品牌,试图通过加盟店的模式,让自己变大的同时,也可以轻起来。
  • 房地产竞争加剧,寸土寸金的一二线城市中心区基本处于无新增土地供应阶段,为争取发展资源,大量开发商将眼光瞄准了城市更新,尝试与政府合作,获得发展新机遇。
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  • 虽然寒冬未至,但在刚过去的黄金周,楼市可谓是经历了一场“短暂的寒冬”,多数一二线城市在国庆前7天的新房成交量,较去年同期呈现同比下跌态势。
  • 10月14日,央行发布《2017年9月社会融资规模增量统计数据报告》(以下简称“《报告》”)。《报告》显示,2017年9月份社会融资规模存量为171.23万亿元,同比增长13%。其中,信托贷款余额为8.06万亿元,同比增长35.9%,增长幅度创今年新高;在社会融资总规模重占比4.7%,同比提高0.8个百分点。
  • 10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
  • 习近平在十九大报告中强调,党的一切工作必须以最广大人民根本利益为最高标准。十九大报告提出,在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。要推动社会主义文化繁荣兴盛,加快构建中国特色哲学社会科学,加强中国特色新型智库建设。
  • 今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。
  • 需求端被调控同时,国土部以及地方各省市也在督促供给端发力。
  • 今年,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。据机构的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。
  • 编者按:金秋如画的时节,党的十九大胜利召开。北京这座千年古都,正在沿着新时期新形势下的战略定位阔步向前。连日来,北青报记者深入京城的各行业各领域探访,我们看到疏解非首都功能、产业升级后的宜居之都的发展前景;我们看到“高精尖”的科创产业如火如荼;我们看到在社会主义先进文化之都的建设进程中老百姓昂扬的精神风貌……
  • ​距离上一次启动已有十年之久的全国土地调查大幕拉开。10月16日,国务院印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》(以下简称《通知》),明确提出,国务院决定自今年四季度开始开展调查的准备工作,明年1月到2019年6月组织开展实际调查和数据库建设,并在2020年进行成果发布。至此,这项涉及我国重大国情国力、将成为政府决策重要依据的调查如约而至。
  • 土地供给节奏影响着商品房市场的走势,城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量,进而影响商品房预售规模。
  • 在昨天的十九大报告中,习近平提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,引起全场长时间的热烈掌声。今天,党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将按照习近平总书记提出的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露,正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。
  • 中共十九大代表,河北省委常委、副省长,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚19日在北京说,雄安新区规划的出台“没有时间表”。他强调,雄安新区不会靠优惠政策、低廉地价去“挖北京的墙角”,而是通过提供优良公共服务吸引北京人,成为北京人心目中的“小目标”。
  • “房子是用来住的,不是用来炒的”,在10月18日中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作报告时,在关乎民生的房地产问题上再一次强调了这一定位。
  • 10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露,“我国的房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。
  • 去年9月以来的新一轮房地产调控,以限购限贷限售限价为表征,指向非常明确,那就是,房地产去杠杆。具体应用到商品住房就是,去投资化。
  • 19日,在十九大中央国家机关代表团讨论中,十九大代表、国家发展和改革委员会主任何立峰表示,过去五年来,我国经济各方面都取得了较好成绩。从增长速度、发展质量、民生指标看稳中有进,并在实践中形成且不断完善适应经济发展新形势的经济政策框架。他表示,我国经济总量从2012年的54万亿元稳步增长到去年的74万亿元,今年经济总量将超过80万亿元。
  • 在党的十九大报告中,特别提出要“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”,究竟何为“双支柱”框架?构建双支柱框架的目的是什么?在昨日举行的十九大中央金融系统代表团讨论会上,来自央行的两大“权威”均给出了详细解释。
  • 近日,链家集团董事长左晖作为主讲嘉宾出席了中国国际金融博物馆举办的 “江湖沙龙”活动,以“租赁新时代”为主题发表了演讲。本次活动由中国金融博物馆书院理事长任志强担任主持,左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务七个角度阐释了他所理解的“租赁新时代”。
  • 今年以来,信托贷款持续高增长。央行近日发布的社融数据显示,9月新增信托贷款规模为2409亿元,环比增长1266亿元,同比增长1352亿元。
  • 消费贷被戴上“紧箍咒”,部分银行在提高消费贷申请条件的同时,也上调了利率、降低额度和年限,并开始要求借款客户提交消费证明材料。
  • 在经历了8.9%的低点后, M2增速迎来小幅反弹。
  • 10月15日,央行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间,在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲。周小川表示,金融稳定未来将重点关注四方面问题,包括影子银行、资产管理行业、互联网金融和金融控股公司。
  • 近日,央行发布数据显示,9月末,广义货币(M2)余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点。这是今年以来M2同比增速连月走低后的首次反弹,但依然低于年初预期12%左右的增速目标。
  • 近两个月,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开,银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
  • 对于银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域,各地银监部门的监管正在不断加码。反应到基层行的操作中,多地银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料,一些银行开始压降消费贷产品的自助提款额度。
  • 昨日,中国人民银行发布《2017年前三季度金融统计数据报告》。数据显示,9月新增人民币贷款1.27万亿元,实现两连增;继8月刷新历史最低水平至8.9%后,9月广义货币(M2)同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,为今年连续7个月下降后首次回升。此外,银监会也加大对违规行为的处罚力度,前9个月处罚银行业金融机构1386家,合计罚没金额6.25亿元,超过去年2倍。
  • 时下,门窗行业发展正处于转型升级关键期,“补短板、促提升”成为传统制造企业提质增效的关键点。这就要求传统门窗产业明确自身的薄弱环节,抓住问题的关键和主要矛盾,补足短板以获得最大限度的成功。那么,传统门窗行业还有哪些发展空间?又该怎样换掉短板或将短板加长呢?
  • 随着近期房地产市场的持续火热,大平层、别墅等高端住宅对于整体定制家装的需求也在增加。从复合型人造板材到全实木,整体定制家装市场快速增长。随着行业巨头加入市场竞争,整体定制家装已经进入整木定制时代。同时,高标准工业化的介入,也将促进行业重新洗牌。从而,也给门窗行业带来新一轮的发展热潮。
  • “随着中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展,受益住房租赁的行业应该是家居建材行业,因为住房租赁推全装修。”方正证券房地产首席分析师夏磊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。
  • 近几年,中国房地产以规模论“英雄”,大家比的是规模扩张速度,进入百亿还想进入千亿,进入千亿还想成宇宙最大。
  • 无论哪个行业,一个企业在做年度规划时,都要做相关的市场需求考察,其主要体现在对往年营销数据的分析,然后找出规律,结合现阶段市场情况对来年的市场走势进行预估。专业人士认为,新的需求调查表明,2017年的门窗市场走势将是一段追求创新的过程。
  • 2017年的家居行业,定制企业无疑是最受瞩目的。随着欧派家居、尚品宅配、皮阿诺、金牌家居、志邦和我乐家居6家定制家居概念公司陆续成功登陆资本市场,定制企业成为A股中极受关注的板块。截至目前,家居板块中以定制家居为主要业务的企业已达到15家,在家居类上市公司中占据很大比例。
  • 近年来,淋浴房行业发展的迅速,淋浴房品牌也像雨后春笋般的遍地开花,然而淋浴房市场竞争也越演越烈,淋浴房厂家想要在市场上获得更好的发展,必须首选解决一些企业的相关问题。
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