原创王飞 2017-10-20 10:01:45 来源:中房网
来自10月17日的消息显示,老牌房企合生创展公布了其前九个月的业绩情况:合约销售金额约60.27亿元,较去年同期的75.21亿元下跌19.9%。而9月单月,其净合约销售仅仅2.02亿元,甚至不如其他房企一个热点项目单次开盘的录入。
或许基于自身已持续一定时间的阶段性业绩不佳,以及对市场行情的综合决断,合生创展在近期出售了旗下的代表性核心项目。
9月,合生创展发布公告称,其与第三方企业BMI以36.65亿元出售各自所持有的项目公司——北京东方文华国际置业有限公司股权。涉及的标的物业合生国际大厦,位于北京东城区朝阳北路9号,系东方文化艺术中心的一部分,后者还包括了南楼及音乐厅。
一些市场人士分析认为,之所以卖出持有了十年的优质项目,是因北京写字楼项目的空置率居高不下而收益率却难以提升,卖出项目后可及时回笼资金且降低风险。但来自戴德梁行的北京写字楼租赁市场第三季度报告,却显示全市及五大核心商圈写字楼市场租金继续保持平稳,有效净租金按建筑面积计算达391.3元/平方米/月,同比上涨2.6%。
另一种说法是,合生创展认为北京的“非首都”功能将转移到雄安新区,该政策将导致各类公司将其办公室迁出北京,因此企业对北京办公空间的需求未来将出现明显减缓。
依7.5万平方米、36.65亿元的总对价计算,其转让单价4.69万元/平方米“有点便宜”。虽然北京房地产市场政策环境严紧,但持有物业受政策影响并不大,企业在此节点出售物业或是出于战略及运营上的考虑,最可能是为补充现金流所采取的取舍手段。
合生创展的本年度财报数据显示,所持现金及银行存款为48.56亿元,比去年底的63.15亿元减少了14.5亿元。而这笔进账可以让合生的账面数字有较大改观。
有匿名分析人士评论认为,出售该项目后虽会使合生创展的未来财务数据有立竿见影的效果,但连年“歉收”暴露的却是这家老牌房企非一日之寒的诸多问题。
在市场洪流里,没人能免于冲击。在本是收获的季节的这个秋天感觉更深露重的不仅是合生。
中房股份近期披露的数据显示,今年前三季度的九个月中,其尴尬地成了“三无”——无新增土地储备,无新开工和竣工项目,也无商品房销售。截至2017年9月30日,公司可出租物业总面积13,770.57平方米,实际出租面积却仅1,363.17平方米。前三季度出租收入141.64万元,其中7-9月的第三季度出租收入为53.87万元。这个数额尚不如一家大型房企的高级职业经理人的月薪。
还有绿景控股。尽管其三季报业绩出现了正增长,但归属股东的净利润却仍然是难看的大负数:-5800万元。
另一家老牌房企中航地产也道“天凉好个秋”。虽然不断试图用各种手段摆脱困境,但毕竟“病去如抽丝”。三季度业绩预告显示,归属上市公司股东净利润将亏损6100万元—7500万元。
持续停牌进行重组的深深房A,发布业绩预告称预计前三季度归属于上市公司股东的净利润盈利13000万元—15000万元,比上年同期下降36.67%—45.12%。
行业分化从窄隙到裂谷,日子难过的始终是中小型房企。尽管老话讲“船小好调头”,但若未及转身就被风浪拍碎,一切也就无从谈起。尤其是今年以来,全国多地都采取了更为严厉的调控之后,市场份额更加有限,在品质和服务上没有新突破,又无充沛资金和丰富资源的那些企业,需要面临的挑战必然更加严峻。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |