举国上下一片“十九大红”,这几家企业却又糊了

王飞2017-10-20 10:01:45来源:中房网

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  来自10月17日的消息显示,老牌房企合生创展公布了其前九个月的业绩情况:合约销售金额约60.27亿元,较去年同期的75.21亿元下跌19.9%。而9月单月,其净合约销售仅仅2.02亿元,甚至不如其他房企一个热点项目单次开盘的录入。

  或许基于自身已持续一定时间的阶段性业绩不佳,以及对市场行情的综合决断,合生创展在近期出售了旗下的代表性核心项目。

  9月,合生创展发布公告称,其与第三方企业BMI以36.65亿元出售各自所持有的项目公司——北京东方文华国际置业有限公司股权。涉及的标的物业合生国际大厦,位于北京东城区朝阳北路9号,系东方文化艺术中心的一部分,后者还包括了南楼及音乐厅。

  一些市场人士分析认为,之所以卖出持有了十年的优质项目,是因北京写字楼项目的空置率居高不下而收益率却难以提升,卖出项目后可及时回笼资金且降低风险。但来自戴德梁行的北京写字楼租赁市场第三季度报告,却显示全市及五大核心商圈写字楼市场租金继续保持平稳,有效净租金按建筑面积计算达391.3元/平方米/月,同比上涨2.6%。

  另一种说法是,合生创展认为北京的“非首都”功能将转移到雄安新区,该政策将导致各类公司将其办公室迁出北京,因此企业对北京办公空间的需求未来将出现明显减缓。

  依7.5万平方米、36.65亿元的总对价计算,其转让单价4.69万元/平方米“有点便宜”。虽然北京房地产市场政策环境严紧,但持有物业受政策影响并不大,企业在此节点出售物业或是出于战略及运营上的考虑,最可能是为补充现金流所采取的取舍手段。

  合生创展的本年度财报数据显示,所持现金及银行存款为48.56亿元,比去年底的63.15亿元减少了14.5亿元。而这笔进账可以让合生的账面数字有较大改观。

  有匿名分析人士评论认为,出售该项目后虽会使合生创展的未来财务数据有立竿见影的效果,但连年“歉收”暴露的却是这家老牌房企非一日之寒的诸多问题。

  在市场洪流里,没人能免于冲击。在本是收获的季节的这个秋天感觉更深露重的不仅是合生。

  中房股份近期披露的数据显示,今年前三季度的九个月中,其尴尬地成了“三无”——无新增土地储备,无新开工和竣工项目,也无商品房销售。截至2017年9月30日,公司可出租物业总面积13,770.57平方米,实际出租面积却仅1,363.17平方米。前三季度出租收入141.64万元,其中7-9月的第三季度出租收入为53.87万元。这个数额尚不如一家大型房企的高级职业经理人的月薪。

  还有绿景控股。尽管其三季报业绩出现了正增长,但归属股东的净利润却仍然是难看的大负数:-5800万元。

  另一家老牌房企中航地产也道“天凉好个秋”。虽然不断试图用各种手段摆脱困境,但毕竟“病去如抽丝”。三季度业绩预告显示,归属上市公司股东净利润将亏损6100万元—7500万元。

  持续停牌进行重组的深深房A,发布业绩预告称预计前三季度归属于上市公司股东的净利润盈利13000万元—15000万元,比上年同期下降36.67%—45.12%。

  行业分化从窄隙到裂谷,日子难过的始终是中小型房企。尽管老话讲“船小好调头”,但若未及转身就被风浪拍碎,一切也就无从谈起。尤其是今年以来,全国多地都采取了更为严厉的调控之后,市场份额更加有限,在品质和服务上没有新突破,又无充沛资金和丰富资源的那些企业,需要面临的挑战必然更加严峻。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 19日,2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州举行,在该论坛上,“广州智慧阳光租赁平台”,即广州市房屋租赁信息服务平台(以下简称“阳光平台”)正式上线运行。该平台完全由政府部门建设,由市、区、街、社区共同运营、管理。据透露,房源真实、价格透明成为了平台的亮点。
  • 近期,本市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),共有产权房是什么性质的房子?跟以往的自住房、经济适用房有何区别?如何上市交易?共有产权房的购买合同有何特点?近日,北京市住建委对此发布了系列解读。
  • 习近平在十九大报告中对新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略进行了阐述。
  • 中国特色社会主义进入新时代,意味着近代以来久经磨难的中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。
  • 五年来的成就是全方位的、开创性的,五年来的变革是深层次的、根本性的。五年来,我们党以巨大的政治勇气和强烈的责任担当,提出一系列新理念新思想新战略,出台一系列重大方针政策,推出一系列重大举措,推进一系列重大工作,解决了许多长期想解决而没有解决的难题,办成了许多过去想办而没有办成的大事,推动党和国家事业发生历史性变革。这些历史性变革,对党和国家事业发展具有重大而深远的影响。
  • 绘就伟大梦想新蓝图,开启伟大事业新时代。举世瞩目的中国共产党第十九次全国代表大会18日上午在人民大会堂开幕。
  • 10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,要求到2022年底成都全市只卖成品房。
  • 来自10月17日的消息显示,老牌房企合生创展公布了其前九个月的业绩情况:合约销售金额约60.27亿元,较去年同期的75.21亿元下跌19.9%。而9月单月,其净合约销售仅仅2.02亿元,甚至不如其他房企一个热点项目单次开盘的录入。
  • 本周三,第一太平戴维斯发布2017年第三季度深圳商用物业市场总结及展望报告。报告显示,第三季度,深圳有两处优质零售物业入市,新增供应达28.8万平方米,这也将深圳优质零售物业的存量推高至501.5万平方米,环比上涨6%。
  • 据融360金融数据平台统计,佛山首套房贷已经普遍执行基准利率上浮10%或以上的利率标准。而根据南都记者近两日以购房者身份走访佛山市内各家银行得知,大部分银行的房贷业务还在正常运行,工商银行、交通银行等佛山多家银行分支机构确实已按照上浮利率10%实施,同时有部分银行实行基准利率上浮15%的利率标准。
  • 珠海楼市正逐步回归理性。有机构最新公布数据显示,今年9月珠海二手房(住宅)挂牌均价为19536元/平方米,上涨势头得到明显遏制,环比微涨0.24%。有网络调查问卷显示,近一半网友最青睐90-110平方米的户型,近七成网友更倾向于2万元/平方米以下的房源。近日,南都记者走访发现,借着购房旺季“银十”的契机,珠海不少品牌楼盘推出活动。
  • 对于深圳的城中村而言,城市更新和综合整治一直都是首选的出路。如今,租赁的风口已经到来,城中村也焕发了新的生机,房企也在出招“撬动”这个市场。
  • ​北京10月19日电举世瞩目的雄安新区规划何时出台?
  • 假期结束,广州一手宅成交开始出现回暖迹象。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示,国庆长假后的一周内,广州一手住宅网签成交2386套,这一成交量也是近15周以来的最高值。外围城区持续发力,仅南沙区的成交量就超过900套,增城和黄埔也取得了相对不错的网签成绩。
  • 城市更新就像一场城市“整容术”,而商业地产的盘活和改造首当其冲成为造就城市名片的最重要一环。
  • 不能租廉租房,也买不起经济适用房;不能买经济适用房,却也买不起商品房;刚刚毕业,收入不低但没有积蓄,买不起房又租不到便宜、稳定的房——有许多这样的家庭和新就业人员处在住房体系的“空白区”。昨日,省住建厅针对民声热线栏目组收集的市民关注问题作出回应。
  • ​自今年7月19日华人置业完成对中国恒大首次举牌后,华人置业继续增持中国恒大股份。10月19日午间,华人置业在港交所发布公告称,2017年4月至今,公司已斥资约120亿港元购买中国恒大6.23%的股份。这也就意味着,华人置业与华人置业执行董事陈凯韵合计持股中国恒大比例已经增至7%。
  • 10月18日晚间,泰禾集团发布公告称,为拓展公司房地产项目资源,其全资下属公司杭州锦鸿置业有限公司(下称“锦鸿置业”)拟7.93亿元受让临安同人置业有限公司(下称“同人置业”)49%股权。
  •   房地产经纪交易正处于低谷,在关停部分门店之后,中国最大的房地产中介集团北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家”)成立16年来首次调转扩张方向,决心建立第二品牌,试图通过加盟店的模式,让自己变大的同时,也可以轻起来。
  • 房地产竞争加剧,寸土寸金的一二线城市中心区基本处于无新增土地供应阶段,为争取发展资源,大量开发商将眼光瞄准了城市更新,尝试与政府合作,获得发展新机遇。
  • 近两年来,随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起,闽系房企一跃成为市场关注的焦点。今年前三季度进入房地产企业销售30强的闽系企业,除世茂、阳光城、旭辉外,正荣、泰禾、融信强势入围,闽系房企队伍迅速扩大。记者发现,目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,其中不乏闽系房企。
  • 虽然寒冬未至,但在刚过去的黄金周,楼市可谓是经历了一场“短暂的寒冬”,多数一二线城市在国庆前7天的新房成交量,较去年同期呈现同比下跌态势。
  • 10月14日,央行发布《2017年9月社会融资规模增量统计数据报告》(以下简称“《报告》”)。《报告》显示,2017年9月份社会融资规模存量为171.23万亿元,同比增长13%。其中,信托贷款余额为8.06万亿元,同比增长35.9%,增长幅度创今年新高;在社会融资总规模重占比4.7%,同比提高0.8个百分点。
  • 10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
  • 习近平在十九大报告中强调,党的一切工作必须以最广大人民根本利益为最高标准。十九大报告提出,在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。要推动社会主义文化繁荣兴盛,加快构建中国特色哲学社会科学,加强中国特色新型智库建设。
  • 今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。
  • 需求端被调控同时,国土部以及地方各省市也在督促供给端发力。
  • 今年,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。据机构的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。
  • 编者按:金秋如画的时节,党的十九大胜利召开。北京这座千年古都,正在沿着新时期新形势下的战略定位阔步向前。连日来,北青报记者深入京城的各行业各领域探访,我们看到疏解非首都功能、产业升级后的宜居之都的发展前景;我们看到“高精尖”的科创产业如火如荼;我们看到在社会主义先进文化之都的建设进程中老百姓昂扬的精神风貌……
  • ​距离上一次启动已有十年之久的全国土地调查大幕拉开。10月16日,国务院印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》(以下简称《通知》),明确提出,国务院决定自今年四季度开始开展调查的准备工作,明年1月到2019年6月组织开展实际调查和数据库建设,并在2020年进行成果发布。至此,这项涉及我国重大国情国力、将成为政府决策重要依据的调查如约而至。
  • 土地供给节奏影响着商品房市场的走势,城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量,进而影响商品房预售规模。
  • 在昨天的十九大报告中,习近平提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,引起全场长时间的热烈掌声。今天,党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将按照习近平总书记提出的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露,正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。
  • 中共十九大代表,河北省委常委、副省长,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚19日在北京说,雄安新区规划的出台“没有时间表”。他强调,雄安新区不会靠优惠政策、低廉地价去“挖北京的墙角”,而是通过提供优良公共服务吸引北京人,成为北京人心目中的“小目标”。
  • “房子是用来住的,不是用来炒的”,在10月18日中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作报告时,在关乎民生的房地产问题上再一次强调了这一定位。
  • 10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露,“我国的房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。
  • 去年9月以来的新一轮房地产调控,以限购限贷限售限价为表征,指向非常明确,那就是,房地产去杠杆。具体应用到商品住房就是,去投资化。
  • 19日,在十九大中央国家机关代表团讨论中,十九大代表、国家发展和改革委员会主任何立峰表示,过去五年来,我国经济各方面都取得了较好成绩。从增长速度、发展质量、民生指标看稳中有进,并在实践中形成且不断完善适应经济发展新形势的经济政策框架。他表示,我国经济总量从2012年的54万亿元稳步增长到去年的74万亿元,今年经济总量将超过80万亿元。
  • 在党的十九大报告中,特别提出要“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”,究竟何为“双支柱”框架?构建双支柱框架的目的是什么?在昨日举行的十九大中央金融系统代表团讨论会上,来自央行的两大“权威”均给出了详细解释。
  • 近日,链家集团董事长左晖作为主讲嘉宾出席了中国国际金融博物馆举办的 “江湖沙龙”活动,以“租赁新时代”为主题发表了演讲。本次活动由中国金融博物馆书院理事长任志强担任主持,左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务七个角度阐释了他所理解的“租赁新时代”。
  • 今年以来,信托贷款持续高增长。央行近日发布的社融数据显示,9月新增信托贷款规模为2409亿元,环比增长1266亿元,同比增长1352亿元。
  • 消费贷被戴上“紧箍咒”,部分银行在提高消费贷申请条件的同时,也上调了利率、降低额度和年限,并开始要求借款客户提交消费证明材料。
  • 在经历了8.9%的低点后, M2增速迎来小幅反弹。
  • 10月15日,央行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间,在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲。周小川表示,金融稳定未来将重点关注四方面问题,包括影子银行、资产管理行业、互联网金融和金融控股公司。
  • 近日,央行发布数据显示,9月末,广义货币(M2)余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点。这是今年以来M2同比增速连月走低后的首次反弹,但依然低于年初预期12%左右的增速目标。
  • 近两个月,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开,银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
  • 对于银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域,各地银监部门的监管正在不断加码。反应到基层行的操作中,多地银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料,一些银行开始压降消费贷产品的自助提款额度。
  • 昨日,中国人民银行发布《2017年前三季度金融统计数据报告》。数据显示,9月新增人民币贷款1.27万亿元,实现两连增;继8月刷新历史最低水平至8.9%后,9月广义货币(M2)同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,为今年连续7个月下降后首次回升。此外,银监会也加大对违规行为的处罚力度,前9个月处罚银行业金融机构1386家,合计罚没金额6.25亿元,超过去年2倍。
  • 时下,门窗行业发展正处于转型升级关键期,“补短板、促提升”成为传统制造企业提质增效的关键点。这就要求传统门窗产业明确自身的薄弱环节,抓住问题的关键和主要矛盾,补足短板以获得最大限度的成功。那么,传统门窗行业还有哪些发展空间?又该怎样换掉短板或将短板加长呢?
  • 随着近期房地产市场的持续火热,大平层、别墅等高端住宅对于整体定制家装的需求也在增加。从复合型人造板材到全实木,整体定制家装市场快速增长。随着行业巨头加入市场竞争,整体定制家装已经进入整木定制时代。同时,高标准工业化的介入,也将促进行业重新洗牌。从而,也给门窗行业带来新一轮的发展热潮。
  • “随着中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展,受益住房租赁的行业应该是家居建材行业,因为住房租赁推全装修。”方正证券房地产首席分析师夏磊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。
  • 近几年,中国房地产以规模论“英雄”,大家比的是规模扩张速度,进入百亿还想进入千亿,进入千亿还想成宇宙最大。
  • 无论哪个行业,一个企业在做年度规划时,都要做相关的市场需求考察,其主要体现在对往年营销数据的分析,然后找出规律,结合现阶段市场情况对来年的市场走势进行预估。专业人士认为,新的需求调查表明,2017年的门窗市场走势将是一段追求创新的过程。
  • 2017年的家居行业,定制企业无疑是最受瞩目的。随着欧派家居、尚品宅配、皮阿诺、金牌家居、志邦和我乐家居6家定制家居概念公司陆续成功登陆资本市场,定制企业成为A股中极受关注的板块。截至目前,家居板块中以定制家居为主要业务的企业已达到15家,在家居类上市公司中占据很大比例。
  • 近年来,淋浴房行业发展的迅速,淋浴房品牌也像雨后春笋般的遍地开花,然而淋浴房市场竞争也越演越烈,淋浴房厂家想要在市场上获得更好的发展,必须首选解决一些企业的相关问题。
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