去年江门楼市全线飘红 成交量达67497套

严亮2018-01-12 12:36:07来源:南方都市报

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  南都讯 2017年江门楼市总成绩表出炉,虽然有着限购限贷政策的调控,但是江门楼市全线飘红。前日,江门市住建局正式公布了《2017年12月江门市房地产市场主要数据》,在去年12月,江门一手住宅成交5096套,创近5个月新高,成交均价8028元/平方米,创历年来月均价新高。从全年来看,2017年江门全市一手住宅成交67497套,同比上涨11.5%。楼价方面,2017年一手住宅成交均价7367元/平方米,同比上涨24 .8%,相比之下,购买一套100平方米的单位,和2016年相比平均要多花14万多元。

 总体成交均价、套数等均有增加

  根据江门市住建局公布的数据显示,2017年,江门楼市几乎全线飘红,无论是成交均价还是成交套数等均较上年上涨。2017年,江门市商品房成交面积882 .32万平方米,同比上涨11 .8 %,一手住宅成交面积768 .84万平方米,同比上涨13 .7 %,一手住宅成交套数67497套,同比上涨11.5%,一手住宅成交均价7367元/平方米,同比上涨24.8%.

  二手房方面,住宅成交面积363 .45万平方米,同比上涨39 .6%,二手房住宅成交套数34388套,同比上涨38.7%.以上统计数据指标上涨幅度均超过10%.

  成交12月成交量反弹上升

  据南都记者观察,2017年3月开始,在全国楼市普遍火热的背景下,江门市楼市价格和成交套数开始呈现明显的上涨趋势,但是随着4月份限购政策的出台,江门市楼市成交开始受到政策调控影响,从4月成交高峰开始下降,8月至11月,成交相对低迷,9月成交创年内新低只有4155套,但是到12月实现反弹,突破5千套。

  11月份,蓬江、江海成交套数872套,创二十多个月新低,当时,引起不少行业人士热议,但是到12月,蓬江江海成交套数1158套,实现反弹,似乎也预示着2018年江门楼市将依旧强劲。

  全年库存量明显下降

  数据显示,2017年江门全市一手房成交面积882 .32万平方米,同比上涨11 .8%;其中一手住宅成交面积768.84万平方米,同比上涨13.7%.截至2017年12月底,全市待售一手住宅29786套,环比上涨8 .8%,同比下跌26.3%,全年库存量明显下降。

  从区域来看,各区域2017年12月的库存量除恩平外,其它各区市均都在上涨。各区域2017年12月底的一手住宅库存量为:蓬江、江海共630 0套,同比下降31 .5%;新会3830套,同比下降35 .1%;鹤山5215套,同比下降7 .2%;台山4385套,同比下降25 .6%;开平7538套,同比下降22 .1%;恩平2518套,同比下降38.6%.

  单月成交最高9419套

  2017年,江门市一手住宅成交套数达到67497套,同比上涨11.5%,也是继2016年成交破6万套后,再创历史新高。据南都记者统计,全年共有8个月的成交套数超过5千套,不到5千套月份为8至11月,其成交套数也超过4千套;其中,在限购限贷政策出炉的4月份,成交套数更是达到了9419套,环比上涨42 .4%,同比上涨71.8%,创历史新高。

  各区市成交情况,2017年,蓬江、江海两区一手住宅成交19273套,同比下降16.9%;新会10828套,同比上涨12%;鹤山9960套,同比上涨22.5%;台山11834套,同比上涨39.4%;开平11359套,同比上涨43.6%;恩平4243套,同比上涨34 .7%.除了蓬江、江海之外,其它区市均呈现上涨趋势,尤其是台开恩的成交套数同比均上涨了30%,台山和开平成交套数突破1万,新会城区虽然同样受限购政策影响,但是同比还呈上涨;不难看出,蓬江、江海成交下降主要原因还是受到限购政策的影响。

 楼价12月全市成交均价8028元/㎡

  去年12月,全市成交均价8028元/平方米,同比上涨29.4%,也是江门楼市一手房成交均价首次突破8000元/平方米。去年12月,从区市来看,价格从高到低,分别是蓬江、江海一手住宅成交均价10555元/平方米,同比上涨48 .1%;新会一手住宅成交均价8999元/平方米,同比上涨16.9%;一手住宅成交均价8149元/平方米,同比上涨51.6%;开平一手住宅成交均价6985元/平方米,同比上涨29.9%;台山一手住宅成交均价6766元/平方米,同比上涨31 .3%;恩平最低,一手住宅成交均价5007元/平方米,同比上涨22.2%,也是各区市中唯一的5字头房价。

 全年鹤山楼价涨幅达36 .8%

  全年来看,江门市一手住宅成交均价7367元/平方米,同比上涨24.8%.去年,蓬江、江海一手住宅成交均价9098元/平方米,同比增加35 .2%,但是一手住宅成交面积、成交套数都有下降,成交面积221.83万平方米,同比下降11 .7 %,成交套数19237套,同比下降16.9%;新会区则不同,成交均价7928元/平方米,同比上涨17 .2%,成交套数和成交面积都有上涨。

  鹤山涨幅最大,鹤山一手住宅成交均价6846元/平方米,同比上涨了36 .8%,位居各区市之首,紧随其后的是台山,一手住宅成交均价6753元/平方米,同比上涨35 .7%;恩平涨幅最小,其一手住宅成交均价4665元/平方米,涨幅15.9%.开平市一手住宅成交均价5999元/平方米,涨幅17.3%.

  二手房12月成交2962套环比减4 .4%

  2017年12月全市二手房成交47.40万平方米,环比增加20.8%,其中二手住宅成交31.34万平方米,环比下跌4.4%;成交套数为2962套,环比下跌4.4%.

  从区域二手住宅的成交量来看,蓬江、江海成交1123套,环比下跌9 .1%;新会成交467套,环比下跌1 .1%;鹤山成交441套,环比上涨2 .1%;台山成交429套,环比上涨4 .4%;开平成交418套,环比上涨2 .7%;恩平成交84套,环比下跌40 .4%.

 全年各区二手住宅成交均上涨

  2017年,全市二手住宅的成交数据也与一手住宅一样,同比有较大幅度的增长。2017年,全市共成交二手住宅363.45万平方米,共34388套,二者分别同比增长39.6%和38.7%.

  从区域二手住宅全年的成交量来看,全部上涨。蓬江、江海成交13032套,同比上涨38.7%;新会成交5 6 74套,同比上涨34 .1%;鹤山成交4240套,同比上涨76 .4%;台山成交5042套,同比上涨63.8%;开平成交4911套,同比上涨5 .2%;恩平成交1489套,同比上涨47%.

  不难看出,当一手住宅房价不断上涨时,二手住宅价格和成交也在不断攀升,尤其是像鹤山和台山,二手房成交上涨幅度超过60%.

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