2018年七月,房地产大事件盘点!

亚晨2018-08-10 10:00:27来源:中房网

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  盘点7月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。

【政策】

  政策方面,一场关于房地产市场的治理专项行动已经展开。重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,并严格规范涉房电话营销等方面。此外,针对近期楼市热议的棚改货币化话题,住建部回应称,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

  《治理楼市专项行动扩围,下半年或开启严监管模式》

  自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后,多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。据了解,专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。[详情]

  《住建部最新定调:棚改不搞一刀切,因地制宜推进货币化安置》

  针对近期楼市热议的棚改货币化话题,住建部7月12日召开吹风会回应称,商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。要因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。[详情]

  《13部门重拳整治骚扰电话,严格规范涉房电话营销》

  工信部等13部门联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》,决定自2018年7月起至2019年12月底,在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。对于房地产行业的售房租房电话营销行为,将由住建部牵头,加强对房地产开发企业、房产中介经纪机构和房地产经纪人员的监督管理,严格落实中介机构备案制度,严格规范电话营销行为。[详情]

  《国常会定调全面宽松,房地产会“大放水”吗?》

  7月23日,国务院常务会议一锤定音,释放了全面宽松的信号。不仅提出积极财政政策要更加积极,还要求稳健的货币政策要松紧适度,保障合理融资需求,用一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。此次的财政货币的调整将对房地产行业释放什么样的信号?[详情]

【市场】

  市场方面,7月中国城市租赁价格指数报告显示,该指数自4月份出现近一年半来首次同比下跌后,连续第四个月出现同比下跌态势。另据国家统计局数据显示,6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市持平,4个城市下跌。前6月商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

  《7月中国城市租赁价格指数发布,同比连跌4个月》

  中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份中国城市租赁价格指数为1042.5点,较上月上升1.4点,环比上涨0.13%,同比下降1.09%。从该指数表现来看,这也是自4月份出现近一年半来首次同比下跌后,租赁价格指数连续第四个月出现同比下跌态势。[详情]  

  《要注意了,6月房价上涨城市明显增多》

  国家统计局7月17日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示,6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市持平,4个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看,其新建商品住宅销售价格涨跌互现。[详情]

 《升温!商品房销售创年内单月新高》

  国家统计局7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-6月份全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%。商品房销售方面继续升温,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%。[详情]

  《百城库存跌回六年前》

  上海易居房地产研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示,截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。[详情]

【土地】

  土地方面,上半年40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交面积同比增长18%,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。分城市来看,上半年一二线城市逐渐降温,三线城市火热。此外,值得关注的是,2016年全国各地的“三高”地块面临集中入市,但在当下的市场环境下无法获得预期收益,甚至面临亏本的窘境。

  《上半年40城土地市场现分化:一二线降温三线火热》

  上海易居房地产研究院近日发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,上半年其监测的40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交面积同比增长18%,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。分城市来看,上半年一二线城市逐渐降温,土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势。三线城市火热,成交均价创2011年以来新高。[详情]

  《“三高“地块入市艰难》

  2016年是全国各地“三高”地块(高总价、高溢价、高单价)频出的年份。按照正常的开发周期,两年之后的2018年刚好是这些项目集中上市之际。然而,高地价的阴影之下,许多项目在当下的市场环境下无法获得预期收益,甚至面临亏本的窘境。[详情]

【金融】

  金融方面,央行数据显示,上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元,同比增长18.6%。房地产开发贷款余额为9.63万亿元,同比增长24.1%。此外,国内资本市场的持续低迷也带动了地产版块的整体疲软,很多龙头房企估值都在15倍以下,也使得一些上市房企大股东出现集中增持的情况。

  《上半年个人房贷近24万亿元,增速放缓》

  央行7月13日发布2018年上半年金融统计数据报告显示,上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上年年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额为9.63万亿元,同比增长24.1%,增速比上年年末高7个百分点,其中保障性住房开发贷款余额为4.08万亿元,同比增长37.4%,增速比上年年末高4.8个百分点。[详情]

 《抄底地产股?》

  国内资本市场的持续低迷也带动了地产版块的整体疲软,房地产指数(991007)于7月3日创下年内新低5157.52点。如果从年内高点到低点来算,跌幅高达35.22%。很多龙头房企估值都在15倍以下,也使得一些上市房企大股东出现集中增持情况。[详情]

【企业】

  企业方面,根据克而瑞数据显示,1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元,环比增长16.7%。其中,碧桂园、万科、中国恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元的销售流量金额位居行业前三。另外本月值得关注的是,作为中国领先的综合房地产交易服务商,易居企业控股7月20日正式在香港交易所主板挂牌交易。

  《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

  克而瑞研究中心公布的《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元,环比增长16.7%。其中,前十强房企累计销售流量金额为22880.7亿元,占到百强房企销售金额的42.72%。碧桂园、万科、中国恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元的销售流量金额位居行业前三。[详情]

  《新征程!易居企业集团成功登陆香港交易所》

  7月20日,易居企业控股(2048.HK)正式在香港交易所主板挂牌交易。作为中国领先的综合房地产交易服务商,易居企业集团向全球发售3.2亿股。其中,香港发售股份数为2366.25万股,国际发售股份数为2.99亿股,总募集资金约44.34亿港元。[详情]

  《标杆房企上半年销售目标平均完成率超45%,下半年供货或提速》

  据中房网测算,截至6月30日,直接或间接公布销售目标的51家房企销售目标平均完成率为45.78%。其中,销售目标完成率在50%以上的有13家企业,销售目标完成率在均值以上的有23家企业。克而瑞研究中心分析认为,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理,这些企业仍存在完成业绩目标的希望。[详情]

【声音】

  市场声音方面,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变,搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。全国政协经济委员会副主任杨伟民表示,货币放水不会流入实体,无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去,受害的是实体和广大人民群众。

  《贾康:住房双轨制很长时间不可能改变》

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变,搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。三类保障轨也应当健康运行,一是公租房,二是共有产权房,三是棚改房。做了这么多年的房地产调控,沿用一味打压的限购、限贷、限价以及摇号,已经不太适用。[详情]

  《杨伟民:即使货币放水,也只会在金融地产领域炒来炒去》

  十三届全国政协常委、全国政协经济委员会副主任杨伟民表示,即使货币进入实体,在没有技术进步的情况下,无非是原有技术的规模放大,是再制造新的产能过剩吗?事实上,货币放水不会流入实体,无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去,赚钱的是从事或炒作金融和房地产的少数人,受害的是实体和广大人民群众。[详情]

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