中房网讯（记者 亚晨）盘点2月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾二月份以来的房地产大事件。

  政策

  政策方面，住建部发布的关于《城乡给水工程项目规范》中《住宅项目规范（征求意见稿）》里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被广泛关注。年初多个热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计，3月份全国两会后这些城市可能会对外公布具体的实施方案。

  《取消“公摊”存误读，权威人士这样回应》

  近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被广泛关注。<详情>

  《多个城市下月或公布“一城一策”具体方案》

  今年年初至今，国内多个房地产市场热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计，3月份全国两会后，这些城市可能会对外公布具体的实施方案，进而影响楼市预期。<详情>

  市场

  市场方面，报告显示全国租赁交易价格指数已连续第11个月出现同比下跌态势。其中一线城市租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面均上涨；春节刚过，多个城市再次放宽落户政策，掀开了新春后抢人大战的序幕；另据多家媒体报道，在调控政策的持续作用下，春节期间部分城市房价并未出现大涨大跌，整体市场氛围仍然比较清淡。

  《2月中国城市租赁价格指数发布环比连涨三个月》

  《2019年2月中国城市租赁价格指数报告》显示，2月中国城市租赁价格指数为1039.1点，较上月上升1.4点，环比上涨0.14%，同比跌幅0.13%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第11个月出现同比下跌态势，但跌幅进一步收窄。另外值得注意的是，一线城市2月份的租赁价格指数，无论是环比方面还是同比方面均上涨。<详情>

  《抢的是人才，还是楼市？》

  春节刚过，又有几个城市再次放宽落户政策，掀开了新春后抢人大战的序幕。事实上，这不是今年的第一波"抢人"，在春节前，已经有一些城市率先发布了人才新政。<详情>

  《春节楼市调查：市场氛围清淡，房价“稳”字当头》

  根据多家媒体报道，在调控政策的持续作用下，春节期间部分城市房价并未出现大涨大跌，当前楼市总体保持平稳，春节期间不少开发商有一定的购房折扣优惠或配合返乡置业举办一些特惠活动以吸引客户看房，但整体市场氛围仍然比较清淡。<详情>

  《1月58城新房价格环涨，一二线城市二手房价全面下行》

  国家统计局今日（2月22日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个城市环比持平，8个城市环比下跌。值得注意的是，无论是新房还是二手房，大理环比涨幅均处于领跑。此外，在二手住宅方面，一二线城市二手住宅销售价格出现全面下降态势。<详情>

  土地

  土地方面，有分析认为，由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月土地市场成交规模预计还将持续回落。

  《2月土地市场成交规模预计持续回落》

  根据有关机构春节后首周的土地成交数据，全国土地市场整体供应量增加近九成，多以二三线城市为主，一线城市当中仅上海有住宅地块入市。二线城市整体供应较春节前增加八成，成交方面量跌价涨，出让金总额减少近三成。研究人士分析认为，由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月土地市场成交规模预计还将持续回落。<详情>

  金融

  金融方面，央行金融市场工作会议要求，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。银保监会表示，金融风险总体上得到了有效控制。对于社会普遍关注的房地产行业，仍会不折不扣落实“房住不炒”的原则。

  《央行：进一步加强房地产金融审慎管理》

  2019年人民银行金融市场工作会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。<详情>

  《强坚管｜银保监会将紧盯房地产金融等重要风险领域》

  银保监会在介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况时表示，经过两年努力，各种金融乱象得到了有效遏制，各种影子银行活动也得到了有效监管，金融风险总体上得到了有效控制。对于社会普遍关注的房地产行业，银保监会仍会不折不扣落实“房住不炒”的原则。<详情>

  企业

  企业方面，报告显示，2月百强规模环比下降22.9%，同比下滑11.6%。另外，百强房企投资延续谨慎态势，近三成企业仍未拿地。

  《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜

  克而瑞研究中心发布的报告显示，2月百强规模环比下降22.9%，同比下滑11.6%；房企业绩分化,上市房企超六成业绩增长。<详情>

  《2019年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜

  克而瑞研究中心发布的报告显示，百强房企投资延续谨慎态势，近三成企业仍未拿地。龙头房企更为主动，节后率先出动积极拓展。城市选择聚焦二线，西部省会城市更受关注。<详情>

  《华夏幸福官宣，吴向东出任首席执行官及总裁》

  刚刚从华润置地抽身的吴向东终于敲定了新的去处。2月19日，华夏幸福发布公告称，聘任吴向东先生为华夏幸福首席执行官暨总裁，聘任孟惊先生为分管产业新城及其相关地产业务的联席总裁。<详情>

  声音

  市场声音方面，上海市长应勇称不希望看到上海房价太高。海通证券姜超认为，从估值水平来看，目前中国各类资产当中“股债现金黄金房”，以股市最具投资价值、债市类资产次之，现金和黄金再次，而房市最没有投资价值。

  《上海市市长应勇：我们不希望看到上海房价太高》

  上海市市长应勇表示，当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。上海对这个机制的研究和制定，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。“不希望看到上海房价太高。”应勇说。<详情>

  海通证券姜超表示，用市盈率来看A股，目前比过去两轮大熊市还便宜。类似于股价的市盈率，衡量房价高低的重要参照是租金回报率，一线城市的这一水平处于过去10年的最高点附近。单纯从估值水平来看，目前中国各类资产当中“股债现金黄金房”，以股市最具投资价值、债市类资产次之，现金和黄金再次，而房市最没有投资价值。<详情>