官方数据|3月房地产开发投资与销售回暖明显

亚晨2019-04-17 12:22:45来源:中房网

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  中房网讯(记者亚晨)4月17日,国家统计局发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%。商品房销售方面,1-3月份,商品房商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%;销售面积29829万平方米,同比下降0.9%。

  从官方公布的一季度各项房地产主要指标来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,数据体现市场情绪并未悲观,各项指标尚好。3月份部分城市楼市经历“小阳春”,市场交易有所回暖,有利于开发商资金回笼速度加快。同时,对购房者来讲,观望情绪有所减弱,购房节奏加快。

  一季度房地产开发投资同比增长11.8%

房地产开发投资

  从房地产开发投资完成情况来看,一季度房地产开发投资数据仍然呈现两位数的增长。国家统计局数据显示,2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

  严跃进对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,数据上看,房地产开发投资增速继续创新高。虽然2019年的房地产市场被判断为一个降温周期,但很多开发企业仍然体现了较好的心态和热情。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。

房地产开发企业到位资金方面,1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金11795亿元,增长3.0%;定金及预收款12303亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。

  房地产开发景气指数方面,3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78,比2月份提高0.21点。

  商品房单月销售数据同环比仍呈增长态势

  商品房销售方面,尽管前两月房地产市场一度呈现悲观预期和降温态势。但进入3月份,房地产市场开始慢慢回暖。

商品房销售

  国家统计局数据显示,1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。

  虽然1-3月份商品房销售面积较去年同期有所下滑,但从商品房单月销售情况来看,无论是同比还是环比,仍然处于增长态势。

商品房销售面积

  中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后发现,3月份商品房销售情况较1-2月份有所回升。根据中房网测算,3月份商品房销售面积达15727万平方米,销售额为14236亿元。相比1-2月份分别出现11.52%和11.19%的升幅。另外从同比情况来看,2019年3月份商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长1.76%和8.32%。

  事实上,3月份房地产市场的回暖已经在国家统计局此前发布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中有所体现。从3月份房价数据来看,不但房价上涨城市较2月份有所增加,而且全国70个大中城市新建商品住宅价格均超过了去年同期水平。

  此外,央行近日发布的《2019年一季度金融统计数据报告》显示,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。另据融360大数据研究院监测数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平。再加上受部分二三线城市近期放宽落户政策等多种因素影响,进一步促进了3月份房地产市场回暖。

 短暂反弹后,住宅待售面积再度下跌

  库存方面,3月末商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。其中,住宅待售面积减少531万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积增加21万平方米。

住宅待售面积

  据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-3月份商品房待售面积处于近41个月最低值。值得注意的是住宅待售面积,2月末住宅待售面积在经历了51个月的连续跌势后出现触底回升态势。但3月末住宅待售面积数据再度出现下跌态势,至24679万平方米。

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