珠海“抢人大战”升温 高房价抬升进入门槛

许永红2019-04-28 09:25:05来源:中国经营网

扫描二维码分享

  新一轮抢人大战打响之际,顶着“经济特区”光环的珠海处境尴尬,尤为引人注目。

  国家发展改革委近期印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提到城区常住人口100万~300万的II型大城市要全面取消落户限制,其他量级城市也将相应进一步放宽落户要求。

  2018年末,珠海全市常住人口仅为189.11万人,人口规模在粤港澳大湾区9个内地城市中排名垫底。作为中国较早设立的经济特区,珠海GDP(地区生产总值)也不甚理想,在广东城市里位置居中,在粤港澳大湾区城市里则是位处尾部。

  《中国经营报》记者日前走访了解到,目前珠海暂未调整落户政策。此外,珠海房价水平明显高于周边城市,人口流入抑制效应渐显,无形中抬升外来人口的进入门槛。

  近年,经济特区珠海正在积极推动“二次创业”,城市发展迎来关键时期。眼下,粤港澳大湾区城市抢人大战逐渐升温,人口规模偏少、经济总量较小、东西部区域发展分化等因素或将成为珠海的软肋,其经济发展亦受到这些问题的影响。

  针对上述相关问题,记者近日致函采访珠海市政府方面,但截至发稿时并未获得回应。

  抢人大战升温

  将要到来的落户新政吸引着众人的目光。珠海市公安局官网显示,“珠海什么时候会全面取消落户限制”成为近期网民咨询的主要话题。

  日前,记者走访珠海多个派出所咨询落户调整情况,现场工作人员均表示目前落户政策并未发生变化,“具体的文件我们还没有收到,现在还是按照此前的政策文件执行。”

  人口规模较少的珠海此时正面临着抢人压力。纵观大湾区其他城市,珠海常住人口数量不足200万,排在广东城市尾部。

  2013~2018年,珠海常住人口增长速度由慢到快,而近两年人口大幅增加,与持续放宽落户政策存在一定关联。

  2018年4月,珠海出台“珠海英才计划”,由于形式多样、力度颇大,引发广泛热议,被誉为珠三角地区最优人才政策。

  其中,大额货币补贴及赠送住房产权尤为引人瞩目。一、二、三类高层次人才,分别享受100万元、60万元、30万元奖励,还可申请200万元、140万元、100万元住房补贴,或选择按与政府各占50%的比例,分别购买160平方米、120平方米、100平方米的共有产权房,在珠海连续工作满10年可获赠政府产权份额。

  珠海突然发力招才引智,一定程度上折射出大湾区城市近年爆发的抢人现象。中山早在2017年就实施“中山英才计划”,积极引进各类高素质人才,并提供住房、资金补贴等一揽子服务。2018年,中山又出台了更为宽松的落户政策。广州、佛山、江门、惠州等大湾区城市的落户政策也在近年做出宽松调整,高素质人才成为主要抢夺目标。

  对于目前大湾区城市之间的抢人大战,中国区域经济学会副会长陈耀对记者表示:“粤港澳大湾区上升到国家战略以后,区域发展的确需要大量的劳动力。人才是发展第一要素。人口规模作用很多,因为人既是生产者又是消费者。而一个城市的人口净流入多少,也反映出城市的发展活力。”

  在接受记者采访时,中国城市经济专家委员会副主任宋丁称,创新能力是城市未来竞争的关键因素,抢人可能会导致人工成本升高,但人才聚集能为城市未来创新奠定基础。不过,城市同时需要完善一系列机制,让人才得以发挥作用。

  另外,陈耀指出,除了一般劳动力,城市要积极引进高素质人才,高素质人才结构比例越大,那么城市竞争力就越大,高素质人才决定了城市未来的发展前景。

  高房价之坎

  珠海此时抢人面临着多方压力。一方面,周边城市抢人竞争升温;另一方面,严限购、高房价无形中抬升珠海的落户门槛。

  紧随行业调控步伐,珠海近年相继出台了两轮楼市调控政策。对比其他大湾区城市,5年社保或个税的限购条件已经看齐一线城市广州和深圳,明显要严苟于半年到两年缴纳年限的佛山、东莞、中山等城市。限购升级后,珠海的房价水平近年虽然已有所下调,但依旧明显高于多数周边大湾区城市。

  据第三方机构克而瑞的相关统计数据,2019年3月,珠海房价平均为1.99万元每平方米,在大湾区9城中仅低于深圳、广州及东莞。毗邻的中山和江门的均价分别为1.34万元每平方米、7945元每平方米。

  事实上,珠海区域房价水平不一,其中主城区香洲区及横琴自贸区的价格较高。在走访中,这两个区域内的多个楼盘价格普遍在4万元每平方米左右。

  珠海香洲区一位现场销售人员向记者表示:“2016年珠海房价上涨,房价比现在还贵一些。因为房价太高了,2016年珠海开始实行限购政策,到现在已经降了5%~10%。”

  大学毕业生邓先生已在珠海工作7年,近期打算在当地购置房产。他向记者表示珠海房价近年上涨了不少,现在购房有一定压力。另外,同为大学毕业生的许女士,则在珠海工作5年后选择了离开。她告诉记者:“个人此前有计划在珠海工作生活,但主城区香洲的房价实在太高了。斗门区房价相对便宜,但比较偏远,工作不方便。自己想着买不起房,只好辞职去了其他城市。”许女士还称,此前不少同事在邻近珠海的中山交界处买了房,过着双城生活。

  据中原地产向记者提供的数据显示,珠海2015年住宅成交均价为13342.48元/平方米,2016年升至19612.62元/平方米。其中横琴2016年均价42398.45元/平方米,老香洲区域均价为30473.3元/平方米。

  “高房价对于人口流入具有抑制作用。如果房价低,进入人口会增加。在一些大城市,房价或限购这些门槛,其实已经拦住了一部分人。”地产经济学家邓浩志对记者分析,如果珠海户籍政策完全放开,等同于限购政策放开,进入人口肯定会更多,购房需求会加大,“虽有高房价门槛,但总体上还是会增加购买力,所以房价还是会继续往上走。”

  经济总量待提升

  需要注意的是,房地产行业的上下波动已经影响了珠海的经济发展。

  在2016年和2018年的珠海市国民经济和社会发展统计公报中,提到经济社会发展中存在的主要问题时,珠海市统计局分别指出“房地产高增长不可持续”“房地产市场波动对经济影响较大”。2018年,珠海商品房销售面积仅为301.58万平方米,下降40.8%,是珠海近6年来成交面积最低的一年。

  此外,珠海市统计局在近年公报中还提到,珠海民营经济发展相对偏慢、中小微企业发展面临困难。而且,经济总量偏小,实体经济基础偏弱,东西部区域发展不均衡、不协调。

  在2019年政府工作报告中,珠海市市长姚奕生也指出,珠海高质量发展存在不少短板,“实体经济发展基础薄弱,拥有核心技术的创新企业不多。”姚奕生还称,珠海服务业发展与珠江口西岸核心城市的定位不匹配,占比低于全国和全省平均水平,商业氛围不浓、人气不旺、消费规模偏小。

  记者梳理获悉,除了常住人口数量垫底,珠海GDP(地区生产总值)近年虽然保持较高的增长速度,但依然排在大湾区城市的尾部。

  2018年,珠海GDP为2914.74 亿元,同比增长8%。分区来看,香洲、金湾和斗门三个行政区分别实现地区生产总值1902.06亿元、624.29亿元和388.39亿元,东西部区域的经济发展存在显著分化。

  另外,据广东统计信息网公布的《2018年1-4季度各市地区生产总值》,珠海2018年的GDP排在21个城市中的第9位。若对比大湾区9城,珠海2018年的GDP排在第7位。

  近年来,作为经济特区的珠海正在推动“二次创业”,计划到2035年,推动高质量发展取得重大成果,支撑核心城市功能的人口规模、经济规模、城市规模和交通体系基本形成,建成粤港澳大湾区经济新引擎。

  2015年正式挂牌的横琴自贸区,使得珠海在大湾区城市中占据一定先发优势,这也是珠海近年发展重心。记者在实地走访中看到,在横琴自贸区内,装着建筑材料的货车随处可见,工地上传来阵阵机械作业声。横琴自贸区的建设已经进入新的阶段。大型旅游项目珠海长隆国际海洋度假区首期早已开业迎客。金融岛等商务区域建起了多栋摩天大楼。

  “横琴是目前珠海发展的聚焦点,它本身已是自贸区,也是珠海与澳门开展合作的主要区域。而且,横琴国际休闲旅游岛建设方案最近已经获批。”宋丁表示,珠海不要盲目去和其他城市攀比GDP,也没有必要,珠海发展的关键是做好自身特色,把文旅产业做好做大。

  此外,宋丁指出:“珠海要发展文旅产业,仅靠自身是不行的,还需要借助香港、澳门、深圳等地方力量。在大湾区建设的过程中,珠海应把横琴这个主要平台利用好,在区域机制和发展思路等方面要作出相应调整。”

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 近期,“我爱我家对西城区同房源、同承租人续租收取中介费”一事,引发外界广泛关注与热议。
  • 近日,一条关于“北京新房即将强制上保险”的新闻,引起广泛关注。其起因是,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法(征求意见稿)》(下称《办法》)公开征求意见,其中包括新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险,购房人发现质量问题可向保险公司索赔。
  • 在发布一季度经济数据之后,4月19日,中央政治局召开会议,研究经济工作。
  • 近期国务院常务会议提出,抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,这可能意味着未来央行对于大、中、小银行采取不同准备金率的体系更加清晰,而未必是近期要定向降准的信号。
  • 2019年4月21日,第十三届全国人大常委会第十次会议分组审议民法典物权编草案、人格权编草案。
  • 新买的房子没过两年就出现质量问题,维权时却遭遇开发商各种推诿。多年来,这是不少购房人的“心头痛”。
  • 国务院办公厅日前印发的《关于推进养老服务发展的意见》指出,打通养老服务的“堵点”,消除“痛点”,确保到2022年在保障人人享有基本养老服务的基础上,有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求。
  • 养老机构具有投资规模比较大、投资周期回报长和薄利等特性,为支持行业发展,需要政府层面从土地、审批、融资、税收、经费等方面予以政策支持,并尽早落地。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部