今年31宗涉购房首付款投诉 8宗缘于“贷款申请被拒”

罗忠明 严亮2019-05-07 13:30:14来源:南方都市报

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  南都记者了解到,类似黄先生这样,银行没有批贷款,开发商又让其一次性付清,双方协商不成,使得黄先生被告上了法院的案例并不少见。在南都记者查询的江门12345政府服务热线今年截至5月5日收到31宗涉首付款投诉中,就有8宗是“贷款申请被拒”引起的,达投诉量约4成。对此,广东广能律师事务所律师戴紫豪建议,无论是购车还是买房,贷款之前,市民最好提前查询自身的征信情况,而不是等交付定金之后才去查询,避免陷入被动。

  法院判决

  支付余款还得赔违约金

  通过中国裁判文书网,南都记者检索到不少类似案例。

  2014年6月16日,梅州平远县某房地产公司与黄某签订《商品房买卖合同》和《附件四:合同补充协议》,约定黄某以按揭方式购买总价为163万元的房屋。在签订合同后,黄某向房地产公司支付了首期购房款人民币660000元,余款人民币970000元在办理银行按揭时,因被告征信问题未获银行批准。双方协商以一次性付款方式付清购房款,后因黄某仍无力付清剩余购房款,房地产公司遂于2015年12月23日将黄某诉至法院,要求黄某支付剩余房款970000元,及支付违约金258505元(按每日万分之五的标准,从2014年6月16日起计算至被告付清房款时止,暂计至2015年12月2日,约533天)。

  该案中,原告依照《附件四:合同补充协议》第三条第二款的规定“若买受人未能如期办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的,视为违约,买受人须向出卖人支付违约金,违约金每日按房价款总额的万分之五计算”。

  该案一审法院认为,双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示,合法、有效,双方应按约定全面履行合同,但结合本案原告庭审中所称从2014年8月底知道黄某因征信问题未能办理银行按揭,因此从2014年9月1日开始计算逾期付款违约金更合理。法院判决,黄某支付剩余购房款970000元,以及支付自2014年9月1日起至人民币970000元购房款付清之日止每日按人民币970000元的万分之五计算的违约金。

  后因黄某不服上诉,二审法院最终维持支付剩余购房款的判决,对违约金的起算时间作出调整纠正。

  征信升级

  新版个人信用报告展示“5年还款记录”

  今年4月22日,中国人民银行征信中心有关负责人在答记者问时表示,目前征信系统升级优化工作仍在进行当中,并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化,不是所谓的新版信用报告。

  仅就本次升级而言,由于升级前后向征信系统报送数据的机构和数据种类没有大的变化,因此,对个人经济生活的影响不会发生太大变化。

  征信中心负责人介绍,拟推出的新版信用报告与目前的信用报告版本相比增加了一些信息,如个人基本信息中增加了国籍等信息,信贷信息中增加了共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。另外,新版信用报告的信息更新频率将进一步提升,信用报告的展示方式也进行了部分优化。仅就本次升级而言,由于升级前后向征信系统报送数据的机构和数据种类没有大的变化,因此,对个人经济生活的影响不会发生太大变化。

  对于大家较为关注的征信系统采集个人水费、电费和话费等公用事业缴费信息的问题,征信中心负责人介绍,2006年起,仅采集个人电信正常缴费和欠费信息,其中欠费信息只采集欠费2个月以上的信息。与现行信用报告的模板一样,新版信用报告设计了水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式,但目前,征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息。征信中心负责人强调,征信中心将严把数据质量关,只有在确保数据质量和安全的情况下,才会切实将数据采集入库并对外提供查询。

  此外,新版个人信用报告设计展示“5年还款记录”(包括还款状态、逾期金额),以更好地展示信息主体的信用状况,帮助公众积累信用财富,促进获得融资。对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年,超过5年期限后从信用报告中删除。

  征信系统建立信用信息修复机制,对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年,超过5年期限后从信用报告中删除。

  征信中心提醒,要保管好个人身份证件,身份证件复印件应注明用途;保管好个人信用报告,不随意丢弃信用报告,不要轻易把信用报告提供给其他商业机构;在公共网络查询、保存信用报告后要及时删除。

  律师意见

  应提前查询征信情况

  广东广能律师事务所律师戴紫豪表示,此前接到多起因征信问题导致不能贷款的二手房买卖纠纷案例,建议市民无论是购车还是买房,贷款之前,最好提前查询自身的征信情况,而不是等交付定金之后才去查询,避免陷入被动局面。另外,在与对方签订合同时,注意合同条款的约定,如购房后,贷款不能放下来,具体的责任由谁承担,都需要了解清楚。

  投诉数据

  南都记者通过江门12345政府服务热线查询,今年截至5月5日累计收到31宗涉首付款投诉,这些投诉中要求退首付款的原因主要有“贷款申请被拒”“开发商无预售证”“付款后长时间未签订合同”等,其中原因是“贷款申请被拒”的投诉有8宗。

 市民声音

  银行系统能否进行预审

  市民骆先生表示,一般购房者买房前无法准确预计自己能否获得银行贷款,多由房产销售所述为依据。然而,当遭遇银行贷款被拒的情况,购房者往往已经支付了定金、首付款等,要么凑钱给尾款,要么退首付赔定金,甚至赔违约金,陷入被动。银行系统是否能出台预审等服务,让购房者在签合同前更准确了解自己能否获得贷款。

  相关链接

  征信分中心及查询点联系方式

  中国人民银行征信中心,网址

  http://www.pbccrc.org.cn/

  中国人民银行江门市中心支行

  地址:广东省江门市东华二路12号

  电话:0750-3166626

  采写:南都记者 罗忠明 严亮

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