惠州放开备案价?住建局:误传

蒋奇政2019-06-26 09:02:32来源:南方都市报

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  针对近期“惠州备案价一直走高”的传闻,南都记者调查了解到,部分楼盘5月中下旬到6月申领预售证的单价相较于上一批预售备案单价,有500-1200元/平方米涨幅;但部分在售楼盘,如富盈公馆、隆生金山湖中心、蓝光雍和园、新城鹿江风华备案价与此前持平;还有个别楼盘备案价下调。

  惠州市住建局相关负责人表示,限价放开是误传,但备案价会有差异化调整,有保有压、优质优价,或将执行更为精准的差异化调控,让价格更符合市场规律。

  房企对此称,政府根据差异化进行价格调整,对认真打造产品的房企是好事。

  A 升

  部分楼盘备案价上调500-1200元/平方米

  5月,一份座谈会纪要在惠州中介圈流传,该座谈会纪要称,“惠州重点区域的价格调控将适度放宽”,部分中介对此大肆炒作惠州备案价即将放开。

  5月11日,惠州市住建局长严戈科重申,惠州坚持调控稳房价、稳预期的总基调,但同时严戈科也证实,备案价将执行更为精准的差异化调控。

  一名房企操盘手对此称,5月中下旬到6月,惠州部分在售项目的备案价格确实比以前有提高,“上浮比例在5%-9%之间。”

  南都记者走访发现,近期申请预售证的新力城、奥林匹克花园梵高的花园、御水龙庭、领地兰台府,备案价有明显上涨,涨幅在500-1200元/平方米之间。

  其中,水口新力城二期6月17日申请预售证的89-109平方米户型,备案价为11003元/平方米,而此前1月到5月该户型同类型在售的均价为10420元/平方米,备案价上调583元/平方米。

  位于奥利匹克体育场南侧的御水龙庭项目,6月14日申请的5栋新品,建面为111-143平方米,共128套,备案价为12100元/平方米,而1月份的1栋和3栋同样的户型,申请的备案价为11600元/平方米,备案单价上涨500元/平方米。

 部门回应住建局:有保有压优质优价

  对于“惠州备案价部分区域放开”的传闻,惠州市住建局相关负责人表示,扬言放开备案价格监制的是中介炒作。

  但是该负责人表示,惠州的限价政策执行时间超过两年,部分工作程序和机制要优化,需要按照整体稳控房价的要求,执行差别化调控,“你现在的项目还在打折降价,那你的备案价就没有必要申请那么高。优化备案工作流程和机制,是为了更准确地进行差异化调控,让监制备案价更符合市场规律,充分发挥市场的功能,对备案价格和方式进行优化。如果你周边三公里,没有同类型可比的产品,后续就要根据不同的品质项目深化调研,差别化施策精准应对。在后续施策过程中也将有涨有跌,有保有压,优质优价。”

  粤东世联行副总经理胡光宇称,纵观全国有限价的市场,没有哪个地方对于限价是完全放开的,惠州没有限购、限贷,限价的意义在一定程度上确保了近两年惠州房地产市场的稳定,“备案价的差异化调整,可能只是微调,整体上还是要保持房价的平稳,这是主基调。”

  对于备案价差异化调整的事实,惠州德威营销中心总经理刘友表示,这种优质优价、有保有压的备案价格监制的方式是很好的,鼓励企业进行产品投入和品质打造,“打个比方,你一个项目有江景和没有江景,在二手房市场上的差距,就算同一个小区价差也很大,但是你在新房销售时,备案价一刀切,这个肯定不合理。不同的产品和项目区别对待,这是合理的,也符合当前房地产市场分化情况下的市场逻辑。”

  B 降

  个别楼盘备案价下调1000元/平方米

  但近期申请预售证的楼盘,并不是备案价都有上调。南都记者调查,还有楼盘的备案价下调,比前一批申领预售证的备案价有明显的降低。也有部分在售楼盘的备案价和此前一样趋于稳定。

  6月14日,位于横沥黄沙洞温泉度假区的惠林汤泉申请了18栋的96-1 27平方米小别墅,备案价为26000元/平方米。2018年12月21日,该项目申请的14栋同样户型小别墅备案价为27000元/平方米,备案价下调1000元/平方米。

  惠林汤泉相关负责人表示,这一次备案价下调了1000元/平方米,但惠林汤泉属于商业性质的度假别墅产品,和市面上别的住宅不一样。

  还有部分在5月份拿到预售证在售的项目,基本保持稳定。三环路附近的富盈公馆在5月14日和5月21日拿的两批预售证,91-101平方米户型备案均价都是9900元/平方米。马安片区的碧桂园天骄公园4月24日拿到预售证和5月24日申请的预售证备案均价都是9950元/平方米。

  新城鹿江风华在售的3号楼备案价也是10300元/平方米,销售人员称,1、2、3号楼是一起备案的,没有涨,都差不多。

  位于红花湖南出口的蓝光雍和园也保持了12000元/平方米的在售均价,和此前一批没变化。同样的在售的备案价没有变化的还有金裕星河丹堤花园,最新的在售均价依然是9950元/平方米。

  一位开发商表示,处于持续销售期的项目还是以稳定价格为主,“很多项目,本身就在用联动,靠提高中介的佣金来卖楼,这样的项目涨备案价没有意义。”

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