房地产要闻精选(11月26日)

综合2019-11-26 11:50:12来源:中房网

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 今日焦点

  北上广二手房量价齐跌

  深圳“豪宅线”冲击,二手房成交火热

  多家房企融资利率超10%红线

  房企月销售任务完成率不足四成

  万科:王石未掌握内幕信息

  市场>>

  【1】北上广“最近降价”的房源越来越多。数据显示,截至11月25日,北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平方米,环比10月下跌0.96%。而上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势。截至11月25日,上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平方米,环比上月下跌0.06%。广州11月二手房挂牌均价为31137元每平方米,环比10月下降了0.34%。业内人士表示,四个一线城市二手房销售价格分化已经非常明显,北上广仍在底部,只有深圳走出了一波上涨行情。

  【2】数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周(11月11─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨的背景下,价格反而环比下降了3.9%。业内人士认为,市场上的买卖双方处于博弈期,从长期来看,博弈期过后成交量的增长会变缓,直至逐步趋于稳定。

  【3】近日,《北京市物业管理条例(草案)》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。条例草案提出,物业费拟实行市场调节价,由业主和物业管理人协商确定,并适时调整。对于业委会“成立难”的小区,首次提出建立物业管理委员会制度。同时,还对前期物业服务,专项维修资金的使用、管理和监督,新旧物业的交接以及小区停车位的管理等作出相关规定。

  企业>>

  【1】数据显示:11月4日以来的20天内,已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来,国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元,比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中,融资成本已从5%涨至12.8%不等,其中,德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。另据监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%-15.5%,其中13笔融资利率超过10%。

  【2】据了解,年末土地降温背后,实际上是销售端口的压力进一步增加。克而瑞数据显示,2019年10月,重点城市整体成交2250万平方米,同、环比分别下跌6%、10%,降幅较上月继续扩大。一个很明显的信号是,部分龙头房企均开始进行全员营销,无论是打折还是“老带新”,都希望能在年末进行一轮抢收。从多家公司了解到,几乎所有房企均未完成月度任务,年末市场情绪不振。

  【3】11月23日,万科董事会名誉主席王石在新书《我的改变:个人的现代化40年》分享会上透露,万科即将公布的年报非常好。11月25日,万科A、万科企业股价双双大涨,创出了阶段性新高。因此,王石一句“年报非常好”令万科的市值一日合计大涨超180亿元。值得注意的是,尽管11月25日房地产板块表现强势,但仍有投资者认为,万科股价异动是王石的这番言论所带动,王石也因此陷入“信披违规”的争议当中。11月25日晚间,万科A在深交所互动易平台上表示,王石卸任公司董事会主席后,未参与公司经营和治理。公司亦未向王石提供有关经营业绩的未披露或预测数据,王石未掌握关于公司业绩的内幕信息。

  【4】11月25日晚上,格力地产收上交所问询函,要求说明“抽屉协议”对赌等媒体报道事项,并补充披露诉讼冻结事项的具体事由。事件起因于格力地产公告,控股股东珠海投资所持公司的部分股份被冻结,合计3.47亿股,占其所持股份的40.92%,并有股权冻结事情牵出了珠海投资与广州金控定增协议违约纠纷一案。据悉,2015~2016年度,公司筹划向相关对象定向增发公司股份时,珠海投资与广州金控曾签署“抽屉协议”进行对赌,华润信托与珠海投资发生合同纠纷的项目为上述定增的“通道业务”。因相关方未能及时履约,广州金控、华润信托等申请财产保全。

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