广州10月二手房成交量环比下降 大幅降价成交个案占比录得年内新高

罗莎琳2019-12-02 11:22:42来源:信息时报

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  与前几年相比,今年“银十”广州二手住宅市场交投热度相当低。据广州市住建局公布的存量房交易登记数据显示,10月二手住宅成交仅录得7073套,环比9月下降19.5%,同比去年10月出现4%的跌幅。合富研究院高级分析师梁燕明表示,现时广州二手房市场交投活跃度处于低位,与买家群体存在较浓观望情绪有关,而买家购房的决策时间也因入市态度谨慎而有所拉长。为了尽快卖房,急售的业主会给予买家较大的让价幅度,因此,现时也是年内大幅降价成交个案占比最高的时段。

  买家入市谨慎

  二手房成交周期同比延长1个月

  鉴于后市发展的不确定,买家入市态度谨慎,存在一定观望气氛,反映在成交周期上(从房源放盘到成功出售所需时间)则表现为较以往有所延长。据合富置业提供的数据显示,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1~10月的约3个月,延长至2019年1~10月的约4个月。数据反映当前的市场成交周期比去年同期明显拉长,现时从房源放盘到最终成功出售历时大约4个月,比去年同期多了约1个月的时间。

  从区域成交周期情况分析,除了天河的成交周期与去年相差不大之外,其他区域的成交周期,与去年同期对比,延长约半个月到1个月的时间。据合富置业提供的数据,中心区的成交周期相对较短,尤其是越秀、荔湾这些老城区,是全市成交周期最短的两个区域,分别只有3.3个月和3.4个月。此外,成交周期在4个月以内的还有白云、海珠、天河等位于市中心的区域,而外围区域成交周期平均都在4个月以上。

  急售业主降价

  大幅降价个案占比现年内新高

  广州二手楼市成交胶着,成交周期的延长,令急于“卖一”的置换型业主不得不根据看房情况调低售价。据合富置业数据,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,现时达到年内的最高位——接近三成个案的最终成交价比最初放盘价下降5%以上。

  从各月大幅降价成交占比走势来看,2月和6月大幅降价个案较少,占比仅为7%和16%。进入下半年以来,随着业主心态的变化,大幅降价成交个案的占比明显增加,降幅超5%的成交个案占比基本保持在两成多的水平。

  数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主。业主往往会视乎房源的看房情况而调整价格,如果放盘较长卖不出又急着卖的业主,大多会主动降价。从目前市场行情来看,比市场价便宜10%左右的房源相对较为容易出售。

  分析人士指出,据以往的市场行情,年底往往会有一些因业主资金周转而急售的房源放出,价格一般会比市场价低,但这些房源往往分布较为分散而且在交易条款、付款条件等方面,业主都会有一些特别的要求,有意入手的买家需多加留意。

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