今日焦点

  银保监会禁信贷违规流入楼市

  今年土地市场大概率低热度运行

  房地产信托成信托业第三次风险排查重点

  房企规模之争进入6000亿元门槛

  北京限竞房迎交付大年：80%项目亏损 房屋质量引担忧

  广东：集体所有土地上的商品住房一律不予确权登记

  政策>>

  【1】1月4日，银保监会官网发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》指出，要加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

  【2】近日，《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》由省自然资源厅印发实施，其中明确提出力争2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记；但集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

  土地>>

  对于刚刚过去的2019年来说，在“房住不炒”的定位下，受房企融资环境趋紧影响，房企拿地更加理性。从近一年土地成交溢价率走势来看，截至2019年12月末，土地成交溢价率仅为7%；而从土地市场流拍率走势来看，呈缓慢走高趋势，截至2019年12月末，土地市场流拍率达14%。业内人士预计，2020年“钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时更加谨慎，而土地市场热度大概率仍会持续低位运行。

  金融>>

  加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业2019年第三次风险排查正在进行，拟于下周完成。据悉，信托公司以2019年11月30日为基准日开始新一轮全面风险排查工作，本次风险排查分为机构自查与监管复核两大环节，必须在2020年1月12日之前完成，其中，房地产信托、政信信托是核查重点。

  市场>>

  为平抑过快上涨的房价，限定商品房最高售价的限竞房应运而生，并迅速成为近两年北京新房市场上的供应主流。由于价格稍低，限竞房被认为是购房者的“福利房”，但这对房企来说，不见得是好事。机构数据显示，受房价与地价价差较小、销售周期拉长、融资成本高等因素影响，北京入市交易的限竞房项目有80%会出现亏损。在企业无利可图的情况下，楼盘的交付质量引起了市场关注，在北京，即使是单平方米动辄十万元、总价款超千万元的豪宅项目，也不乏因为质量问题而出现维权的情况。业内人士指出，2020年、2021年将是限竞房项目的交付大年，房屋质量问题应引起各方高度关注。

  公司>>

  【1】10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。

  【2】1月3日，万达集团总裁丁本锡获得同意、正常退休，万达商管集团原总裁齐界接任。丁本锡今年65岁，曾任香港益丰集团房地产投资公司总经理，大连丰源房地产公司总经理，大连远洋公司总经理助理，万达商业管理有限公司总经理等职，2001年加盟万达，先后担任万达商业管理开发有限公司总经理、万达集团高级副总裁等职务，2009年至今担任万达集团总裁。丁本锡在万达的工作时间长达18年，是万达的“开山元老”。目前丁本锡仍然挂职集团副董事长。