今日焦点

  韩正：全面查清我国人口数量、结构、城乡住房等情况

  房价平盘，房地产行业利润率承压

  2019年房企海外融资额同比增长超五成

  万科、恒大销售增速不及10%，头部房企面临规模天花板

  河北固安放宽落户 有楼盘日卖几十套

  房价连涨41个月 昆明楼市为何这么火？

  政策>>

  在1月6日召开的第七次全国人口普查领导小组全体会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理、国务院第七次全国人口普查领导小组组长韩正表示，第七次全国人口普查是中国特色社会主义进入新时代后的一次重大国情国力调查，要以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九届四中全会精神和中央经济工作会议精神，明确目标任务，全面查清我国人口数量、结构、分布、城乡住房等情况，准确反映人口变化趋势性特征，为科学制定国民经济和社会发展规划，完善人口发展战略和政策，推动经济高质量发展，促进人的全面发展，提供科学准确的统计信息支持。

  市场>>

  【1】十年一瞬，从首家千亿房企诞生至今，中国房地产已发生翻天覆地的变化。2019年国内全口径千亿房企达34家，龙头俱乐部门槛被再次推高，其中碧桂园实现7715亿全口径销售规模，万科、恒大纷纷攀上6000亿台阶。规模神话背后，是房企在市场下行期“牺牲利润换增长”。根据数据测算后发现，前十房企，去年销售均价仅录得14000元∕平，与2018年基本持平。从最直观的利润率看，去年上半年沪深与内地在港上市房企净利润率较2018年末分别下降3.42%、3.25%。在“限价”压顶，土地、融资成本持续走高的当下，房企利润空间正不可避免地被摊薄。

  【2】2019年底，河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》，短短七则的试行办法，让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历。人才落户政策的放宽，搅动了固安的房地产市场。据悉，目前固安数个楼盘售楼部都挤满了购房者，不少都是从北京赶来。一些楼盘已经取消了或减少优惠活动，一家大型房企的楼盘取消了买房送车位的活动，另一个楼盘则将优惠力度从8.7折调整为8.9折。成交方面，有置业顾问称，最近几天每天都能卖出几十套。

  【3】昆明这个以四季如春的气候闻名的城市，在2019年可以说迎来了楼市最热闹的一年。数据显示，2019年昆明土地出让592宗，面积达2475.03万平米，同比上升约55.4%；出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%，土地成交量创下历史最高。而2018年，昆明的土地出让金仅为633亿元。与热闹的土地市场相呼应的则是众多外来房企的进驻，据不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻。与此同时，2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%，这已是自2016年7月开始，昆明房价连续41个月出现上涨，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。

  企业>>

  【1】由于融资环境的持续收紧，2019年四季度以来，不少企业都出现了资金链紧张的现象。大型房企利用出售项目、减少投资、加快现金回笼力度等方法实现现金的回流。另一方面，境内融资的收紧，令大部分房企转向海外发债。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，受监测房地产企业海外融资总额达到752亿美元，同比上涨52%，发债总额创下新高。

  【2】中国地产商开始逐渐触碰到规模的天花板。过去的2019年，碧桂园、万科和中国恒大依旧保持行业前三的水平。不过，这些房企巨头不得不面临一个核心问题：销售增速开始放缓。根据三家公司披露的数据看，万科销售增速创下历史新低。万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%。恒大销售增速同样不到10%，根据恒大数据，2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%。仅披露权益销售数据的碧桂园，同样出现增幅乏力。根据公告，2019年碧桂园权益销售金额5522亿，同比增长10.03%。此外根据克而瑞监测，碧桂园2019年全口径销售额7715.3亿，同比增加5.9%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌表示，未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言，将面临重大考验。