今日焦点

  央行：严控房地产在信贷资源中的占比

  统计局：中国大陆人口正式突破14亿

  三四线城市楼市政策放宽？ 业内称农民进城购房补贴一直有

  2019年北京新房成交量增近五成

  上海新房成交量创近3年新高

  房企海外融资迎来小高峰

  政策>>

  央行16日举行2019年金融统计数据新闻发布会，央行货币政策司司长孙国峰表示，从基本面看，我国不存在长期通胀或者通缩的基础，2020年央行将继续实施稳健的货币政策，根据宏观调控的需要，进一步下调存款准备金率存在适度空间，但空间是有限，而观察和讨论所谓“降息”问题，重点要看贷款实际利率水平。对于关于房地产信贷，央行金融市场司司长邹澜表示，要严控房地产在信贷资源中的占比，引导商业银行切实转变经营思想，把经营重点放在实体经济和小微企业领域。对于此次明确提到了比重控制的表述，业内分析人士认为，或许意味着后续在房贷规模、增幅、集中度等方面会有更严的检查。

  宏观>>

  国家统计局1月17日公布的宏观经济数据显示，2019全年国内生产总值990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，符合6%-6.5%的预期目标。此外，2019年末中国大陆总人口正式突破14亿，达140005万人，比上年末增加467万人。在人均可支配收入方面，2019年全国居民人均可支配收入为30733元，比上年名义增长8.9%；扣除价格因素实际增长5.8%，与经济增长基本同步，与人均GDP增长大体持平。

  市场>>

  【1】2020年开年，各地举行的两会以及一些重要会议上，都市圈也成为各地聚焦的一大重点。今年河北省、河南省、吉林省、安徽省、山东省、上海市的政府工作报告都提出要加快打造大都市圈，带动区域经济协同发展。刚刚过去的2019年，也被外界称为是都市圈元年。当年首次在顶层设计层面为都市圈发展提出指导意见，我国城镇化发展进入下半场，都市圈时代正式到来。

  【2】近期多个三四线城市出台了楼市新政。1月14日，江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策。1月10日，达州市人民政府办公室印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》，以及此前的2019年12月31日，富顺县人民政府官网发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》等。业内认为这对于降低购房成本和影响市场预期等都有较为积极的作用。不过，对于农民进城补贴政策，不少业内人士指出，这是各地此前政策的周期延长，与调控放松关联度不大。

  【3】2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。与此同时，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，相比2016年几乎腰斩。

  【4】2019年，上海楼市经历了调控来多年难见的活跃，新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近3年高位。据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。

  企业>>

  进入2020年，经历了一年紧缩的融资环境，房地产行业似乎迎来了海外发债的窗口期，多家房企在近期扎堆进行海外融资。据不完全统计，今年先后有禹洲地产、合景泰富、龙湖集团、中骏集团、碧桂园、旭辉控股、龙光地产、融创中国、佳兆业集团、远洋集团等近17家房企合计发行美元债超过67亿美元。中原地产研究中心数据显示，2019年房企海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨52%。