今日焦点

  三四线城市楼市价格回调，春节返乡置业再升温

  长租市场整顿意见出台，市场回归理性

  千亿房企掌门人新规划：“收油减挡”保利润

  85后房企融资人：行业变局下的焦虑

  2019年上海个人住房贷款同比增445亿元

  深圳写字楼冰与火：交易高温租赁遇冷

  市场>>

  【1】随着春节假期来临，“返乡置业”的话题再度引发关注。近日有机构发布报告显示，68.6%的调查人群有回乡置业的意向，这一数据明显高于去年的52.7%。业内分析，三四线楼市的回调，让更多在一线城市打拼的“漂一族”考虑返乡置业。而不断下沉市场的开发商也灵敏地嗅到了这一机遇，岁末年初加大在非一线城市推盘和优惠力度，“争抢”返乡族。

  【2】作为购租并举的住房制度补充，长租公寓一度成为风口，但产业初期，市场规范化水平不高，盈利模式不清晰，一些长租公寓野蛮生长，频频“爆雷”。不久前，6部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，整顿规范住房租赁市场，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益，对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业进行监管和整治，引导长租公寓行业进入“优胜劣汰”阶段。除了抓整顿外，《意见》还透露了另一个市场转向：租赁需求旺盛的城市应当于2020年年底前建设完成住房管理服务平台。业内人士表示，2020年长租公寓行业进入了第一次调整期，市场正在回归理性，不靠资本市场输血、精细化运营、重视资产管理和盈利成为行业共识。

  【3】“冰与火之歌”正在深圳写字楼市场上演。回望过去一年，写字楼买卖的热度从年初一直传导至年尾。2019年的最后一天，深圳再爆“8层写字楼被打包出售”消息。然而，与买卖市场形成鲜明对比的是租赁市场的“凉意阵阵”，出现了租金滑坡、空置率攀升的“寒冬”局面。世邦魏理仕发布报告称，2019年，深圳写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0%的高位。这直接带来了租金的下调，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。

  宏观>>

  央行上海总部发布的2019年上海货币信贷运行情况显示，上海全年新增人民币住户消费贷款中，个人住房贷款增加1038亿元，同比多增445亿元。本外币房地产开发贷款增加549亿元，同比少增71亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加272亿元，同比少增28亿元，其中保障性住房开发贷款增加164亿元，同比多增19亿元；商业用房开发贷款增加427亿元，同比多增71亿元。

  企业>>

  【1】自2010年万科成为首个破千亿元的房企后，千亿元阵营开始缓增，到2015年仅7家房企销售破千亿元。2016年后，规模增长成常态。根据克而瑞数据，截止到2019年，千亿元军团已经增至34家。然而跨越千亿元门槛后，房企掌门人又将面临发展新问题。想冲击千亿元，土地资源是最重要的前提，而2000万平方米的总土储成为了千亿元房企基本门槛；随着销售规模不断增大，房企内部管理能力也需同步增长。不仅如此，在千亿元规模之后，提升利润也成为企业新奋斗目标。

  【2】2019年5月开始，融资收紧政策相继出台，房企融资进一步吃紧，银行贷款、房地产信托业务以及房企美元债等输血通道相继“失灵”。融资大环境让房企融资人的工作压力陡增，甚至感到焦虑。2019年筹钱屡屡碰壁，没额度成为金融机构的主要说法。而且资源越来越向行业头部聚集，金融类机构更加看重的是企业本身发展状况，而不仅是通过人脉资源就能解决。