今日焦点

  多地需求端稳地产政策继续密集出台

  财政部今年立法工作未涉及房地产税，专家详解原因

  全国平均房贷利率持续3个月下行

  抚州买房每平补贴150元，公积金贷款最高额度60万

  百家中小开发商宣告破产，多家上市房企发债“避寒”

  绿城紧抓拿地与促销，全年2500亿元目标不变

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，2月27日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例327例，新增死亡病例44例，新增疑似病例452例。当日新增治愈出院病例3622例，解除医学观察的密切接触者10525人，重症病例减少394例。截至2月27日24时，现有确诊病例39919例（其中重症病例7952例），现有疑似病例2308例，尚在医学观察的密切接触者65225人。 

  政策>>

  【1】继20省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策，拉开了各地从需求端稳地产的序幕，随后南宁、东莞、钦州、抚州等地继续密集出台政策，从调整公积金贷款、给予购房补贴等方面支持购房需求。从目前来看，各地在需求端的稳地产政策，除了购房补贴，更多的是通过调整公积金贷款政策，如提高贷款额度、降低首套房首付比例、放开二套房贷款政策等方式来支持刚性和改善性购房需求，这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限，但对市场心理影响较大。

  【2】2月27日，财政部公布了2020年立法工作安排，不过在20多部税收、财政法规中，并未涉及房地产税。房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题，一直是社会关注大家焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目，原则上在本届任期内拟提请审议，完成立法工作。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示，因为房地产税法并不是由财政部一家起草，它是由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草，所以财政部立法工作规划不会涉及房地产税。中国政法大学财税法研究中心主任施正文持相同看法并表示，房地产税法是由全国人大预算工委牵头起草负责，财政部立法不涉及，并不能说明这个法草案今年就不公开、提交人大审议。房地产税法比较敏感，估计本届人大在任期内，即2023年3月之前完成立法工作。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图也表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

  【3】据抚州市人民政府网站27日消息，抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，《意见》指出，2020年3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅的，由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴，起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。此外，《意见》提出，符合抚州市住房公积金贷款条件的缴存职工，购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。

  金融>>

  2月27日，融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。从历史数据可以看到，自去年12月份以来，全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势，掉头向下，截至到今年2月份，已经连续回调了3个月。

  企业>>

  【1】疫情之下，不可避免的出现了两极分化。久久未能回归正常营业的房企，有的坚持了下来，有的则宣告停摆。人民法院公告网显示，2020年初至今不到60天内，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。另外，还有许多房企在改变运营策略的同时，通过发债补充流动性。根据Wind统计显示，2020年以来，房企境内外发债规模已达1848.69亿元（国内413.80亿元，海外1434.89亿元），超过2019年同期规模。

  【2】新冠肺炎疫情袭来之际，绿城为少有房企在土地市场开闸时逆袭。2月14日至今的半个月内，绿城在北京、天津、温州、丽水等地已花费220亿元扩充土地储备，多数地块溢价率在20%左右，也有底价获得的地块。据了解，绿城还将全国70个城市近百个项目纳入了“春天计划”，面向四类人群实施不同程度的促销，最高可享85折优惠。对于接下来的投资策略，绿城方面表示，基于公司发展需要，一旦市场上出现低价土地或者优质收并购机会，在保证公司现金流安全的前提下，会紧抓时间窗口，积极拓展。年初，绿城中国董事局主席、总裁张亚东曾在内部经营会议中提出，2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。