重点19城平均租金微降 西安访问量涨2倍

2020-04-03 14:29:08来源:经济日报

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  4月2日,58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》,从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年一季度楼市发展情况。报告指出,虽然多地出台众多房产扶持政策,但地方两会、财政部、人民银行和银保监会多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。

  58安居客研究院监测数据显示,2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳,一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升,一线城市中北上深的二手房挂牌价破五。同时,受疫情得到有效控制影响,一季度购房者信心指数总体看涨,1月信心指数96.0,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。

  房住不炒调控主基调下,多地加码人才落户、补贴政策

  2020年初央行工作会议划定了七大重点,“保持稳健的货币政策灵活适度”定调新一年工作方向。疫情爆发对中国经济产生冲击,但总体大方向保持不变;中央及地方也出台多项政策为企业提供较为宽松的金融环境。维稳仍是贯穿2020年房地产调控政策的始终,意味着将延续此前政策的稳定性。

  58安居客房产研究院分院院长张波介绍,2020年一季度虽遭受疫情冲击,但国家调控政策的主基调不变,依然坚持“房住不炒、因城施策”。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势,北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态,稳地价、稳房价、稳预期,坚持房住不炒;2020年2月份财政部要求落实房地产长效管理机制;2020年3月份人民银行会同财政部、银保监会表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  另一方面,进入2020年以来,多个热点城市继续加码人才政策,包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。其中、杭州最高800万的人才补贴备受关注。

  一季度受疫情影响,住建部出台住房公积金三项阶段性支持政策。包括,企业可缓缴住房公积金,职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理;对疫情比较严重和严重地区的企业,可决定自愿缴存公积金。

  新房找房热度:西安、重庆、成都为新一线城市前三

  根据58同城、安居客《2020年一季度楼市总结报告》数据,从新房市场的具体表现上来看, 2020年一季度,一线四城商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。成交均价来看,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势,2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

  与成交量下降相对应的是,购房者信心指数却处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示,2020年一季度购房者信心指数总体看涨,1月信心指数96.0,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机,32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨;45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

  58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示,2020年1月受假期和疫情双重影响,用户对于新房的找房需求较低,处于低谷。进入3月份,随着防控取得一定成果,找房需求出现明显上涨,出现访问高峰,同比上涨5.6%。从不同城市级别的找房热度来看,2020年1月全国找房热度环比下跌明显,尤其是一二线城市;2月份全国找房热度环比出现明显回升,3月持续上涨,全国找房热度环比上涨28.2%,一二线城市找房热度上涨更为明显,环比涨幅均超过30%。

  此外,购房用户逐渐向城市郊区扩散,呈现出卫星城格局。58同城、安居客《2020年一季度楼市总结》数据显示,2020年一季度,环京城市区的找房热度同比上涨4.3%,环比2019年四季度上涨17.0%;环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中,环广深地区中,受广佛一体化影响,佛山找房热度有显著上升,超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时,新一线城市中,新房热门找房城市多在中西部,西安、重庆、成都为前三甲。

 二手房挂牌价格微涨,上海、重庆找房热度领先

  报告指出,2020年一季度,全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳,1月至3月并没有出现较大的波动。而在用户访问方面,2020年一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势,2月环比上涨33.6%,3月环比上涨44.9%。

  58安居客房产研究院监测数据显示,在2020年一季度一线城市中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京;新一线城市中,重庆、成都、沈阳排在前三。环比2019年四季度,上海二手房找房热度上涨超一成,北京也有7.6%的上涨。

  价格方面,二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度,一线城市中北上深的二手房挂牌价破五,上海、深圳同比去年价格上涨。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。

  报告数据显示,用户对于二手房的面积偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成,这与2-3居室的户型偏好基本相符。价格方面,总价百万元以下的二手房依然最受购房者关注,占比近50%;2020年一季度购房者价格段偏好基本没有太大变化。此外,58安居客房产研究院跟踪数据显示,虽然在2月份经纪人信心指数出现下跌,但3月份大幅回升至108.2,认为今年二手房价格将上涨的经纪人占比50.6%,认为市场需求量同比上涨的人数占比也大幅增加。

  重点19城平均租金微降,西安访问量出现超2倍涨幅

  报告数据显示,租房市场方面,从供应量来看,2020年第一季度供应总量同比去年下降36.5%,2月租赁房源供应量下跌,3月出现明显回升,环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中,一季度,上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之。新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,武汉排在末位。

  从租房需求来看,2020年1-2月出现找房低谷,受春节假期及疫情双重影响,人们多宅家闭门不出,对于租房的需求量也随之降低。随着疫情的稳定,租房找房需求出现反弹,3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍,西安出现超2倍的环比涨幅。分城市看,一线城市中北京的租房需求领先,上海、深圳次之。新一线城市中,成都、重庆的租房需求排在前两位。

  另外从租户最受关注的租金层面,58安居客房产研究院数据显示,2020年一季度,重点19城的平均租金在41.0元/㎡·月,同比下降0.8%。新一线城市中杭州租金价格53.9元/ ㎡·月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

  购房者更注重主卧及客厅的舒适,交通成为买房考虑首要因素

  报告数据显示,参与调研的人群有78.0%的人打算在5年内购房,在购房目的方面,为子女教育、改善家中环境老人居住环境、有稳定居所等成为近期热门。

  从户型面积来看,购房者依然更青睐三居室,58同城、安居客调研中有47.1%的人群选择90-120㎡三居室。另有28.4%的调研人群选择了120-150㎡四居室。房源总价多集中在100-200万,其中选择100-150万的人群占比25.3%,倾向于150-200万价格段的人群占比19.9%。

  对于选房因素,数据显示,购房者对房屋周边的交通、环境地段相对更为关注,选择这两项的调研人群占比均超过五成;此外,小区对应的学区也是近期购房者关注的主要因素之一。室内空间层面,购房者对于主卧、客厅更为关注,人群占比均超过50%。

  张波分析称,从调研结果来看,一季度以来疫情对于人们的居住观念也形成了一定影响,由于一段时间人群的出行受到相应限制,对于居住社区的外部环境要求,居住空间的内部尺度要求都在短期内得到明显提升,同步对于物业管理重视度,包括小区的智能化服务系统都提出了更高要求。这也预示着疫情后,人群在找房过程中,理想居住生活标准也会出现相应变化,未来一二线城市产城融合的卫星城或郊远区域,尤其是规划好、环境好的区域的吸引力也将愈加体现,人群对于房屋质量的要求会进一步提升,房企的品牌竞争力之间的差距也将不断拉大。

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