市场付珊珊 2020-04-20 15:34:43 来源:中房报
最近一周,上海楼市成交继续反弹。据上海中原地产数据显示,4月13日至4月19日,上海新建商品住宅成交面积12.8万平方米,环比增加26.1%。
具体来看,上周远郊区域成交有序增加,有5个区成交量超过1万平方米。上周表现最好的是宝山区,成交2.6万平方米,排名全市第一。主要是有新项目推出,成交出现放量。松江成交1.4万平方米,环比增加7.7%,排名全市第二。原南汇成交1.4万平方米,环比增加25.4%,排名全市第三。以改善为代表的闵行和浦东成交都不足8000平方米,处于中游位置。上周只有长宁区成交出现挂零。
最近几周改善类产品有所回归,从成交前十榜单来看,有7个均价3万元/平方米-6万元/平方米首次改善产品。尤其是“3字头”“4字头”的项目占到6席。这次榜单中有两个亮点,第一,出现一个成交超过百套的项目,说明市场交易状态已经恢复;第二,10万+的产品成交稳定,比如绿地董家渡项目和“瑞虹新城天悦郡庭”上周签约都超过20套,虽然量不多,但考虑到豪宅的定位,签约速度很稳定。
随着刚改类项目成交出现增加,均价进一步回落,上周新房成交均价为57679元/平方米,环比下跌3.1%,实现两连降。
供应方面,上周迎来今年表现最好的一次。一共入市6个项目,总面积达到16万平方米,环比增加5104.4%,供应量创今年新高。入市项目以改善和高价房为主,供应面积最多的项目是嘉定安亭板块的“博雅苑”,达到3.6万平方米。上周不但供应量多,而且实现多点开花,刚需、刚改各类产品均有投放。从最近认筹结果来看,多个项目出现多人抢一套房的格局,这对处于市场中的买家而言有很强的推动作用。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局公布了70城房价数据和第一季度房地产开发数据,所有数据都显示,随着3月复工复产推进,楼市复苏迹象显著。尤其是一些二三线城市,房价上涨幅度明显快于一线市场。向好的数据能进一步推动市场信心恢复。这点体现在近期看房人数的快速增长和入市项目的认筹率上,多个项目认筹率均超过100%。随着供应快速恢复,成交也顺势放大,预计本周成交超过15万平方米是大概率事件。4、5月份将走出市场期待的“小阳春”行情。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |